大連開發(fā)區(qū)再拍熱地,可售樓面價6237元/㎡,成功破6?!

來源：智能家居時間：2020-04-22 22:41

今日導(dǎo)讀：

1. 時隔2天，開發(fā)區(qū)再拍熱地，可售樓面價6237元/㎡，成功破6！

2. 大連市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

時隔2天，開發(fā)區(qū)再拍熱地，可售樓面價6237元/㎡，成功破6！

4月22日，時隔2天，大金(2020)-3號地迎來了摘牌時刻，正式開拍前，已經(jīng)有恒一、山河、陽光城、碧桂園、金地等5家房企出價參加，本輪競拍節(jié)奏相對較快，僅用了約25分鐘，溢價率已達49%上限，被山河集團以15056.45萬元、配建租賃面積6600平方米成功摘牌。還記得2天前的大金(2020)-1號地的競拍摘牌，為“冷清”了多半年的大連土拍場，重新注入了活力，7家房企通常競拍，超過140輪的舉牌，將關(guān)注此次土拍的人們又拉回到了2019年6月份眾房企激烈角逐明珠公園南側(cè)的大城(2019)-9號地塊的現(xiàn)場。

大金(2020)-3號地塊基本信息：

用地位置：金普新區(qū)馬橋子片區(qū)2單元B0501-2宗地；

用地面積：8190平方米；

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地(含配套公建)；

用地使用性質(zhì)：居?。?/p>

建筑面積：＞8190且≤31368平方米；

容積率：＞1.0且≤3.83；

起始價：10105萬元；成交價：15056.45萬元；

可售樓面價：6237元/㎡；

地理位置：鄰近開發(fā)區(qū)金馬路，地鐵3號線在稍遠輻射范圍內(nèi)；

周邊小區(qū)：地塊被多個成熟小區(qū)包圍。周邊代表小區(qū)目前在售二手房均價分別為，金領(lǐng)地（約12000元/平方米）、金馬杰座（約12500元/平方米）、正泰園（12000元/平方米以上）、心海陽光（13000元/平方米）、億鋒廣場一期（14800元/平方米）。因多數(shù)小區(qū)產(chǎn)權(quán)年限為50年或40年，今日掛牌新地塊住宅年限為70年，與現(xiàn)有小區(qū)相比，有明顯優(yōu)勢；

其他配套：因位于多個成熟小區(qū)的中心，周邊生活、教育、醫(yī)療等配套均較為齊全。臨近翠竹、紅梅幼兒園，對口學(xué)校為開發(fā)區(qū)六中，同時能輻射金瑪商城等多個購物中心，生活配套非常完善；學(xué)區(qū)劃分，青松等知名度較高學(xué)校有大概率被劃分，最終仍需以教育局官方公示為準(zhǔn)。

開發(fā)區(qū)接連熱地的成功摘牌，讓更多購房者眼光開始聚焦此處，從大金(2020)-號地塊成交樓面價5986元/平方米到大金(2020)-號地6237元/平方米，開發(fā)區(qū)地塊成交樓面價終于破“6”！品牌房企的搶拍及關(guān)注，能否造就下一個熱點商圈？讓我們拭目以待。

《大連市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2018-2035年）》內(nèi)容

《大連市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2018-2035年）》規(guī)劃對城市的功能定位也給予了明確，將著力構(gòu)建“五城四中心一典范”的功能支撐體系。與此同時還做了以下細化：

打造“有機精明都市”市域城鄉(xiāng)總體空間格局

規(guī)劃市域城鄉(xiāng)發(fā)展總體空間結(jié)構(gòu)為“一核兩區(qū)七組團多節(jié)點”功能完備、品質(zhì)卓越、富于特色的國際化濱海半島精明有機韌性網(wǎng)絡(luò)型都市區(qū)。

全市域由以高品質(zhì)中心區(qū)、公共設(shè)施與公共活動區(qū)、高品質(zhì)居住區(qū)和高效益產(chǎn)業(yè)區(qū)為核心，功能完備、有機分工，發(fā)展集約、高效、綠色的1個都市極核、2個都市新區(qū)、7個都市組團和12個特色節(jié)點所構(gòu)成的城鎮(zhèn)體系，構(gòu)成一個大連特色鮮明，集約緊湊、有機分工、綠色人性、富于韌性的濱海半島網(wǎng)絡(luò)型都市區(qū)。

1個都市極核包括大連老城區(qū)(中西沙)、西部城區(qū)(高新園區(qū)、生態(tài)科技城)、中部城區(qū)(甘井子)、北部城區(qū)(金州、金渤海岸)、東部城區(qū)(開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))。

2個都市新區(qū)包括普灣都市新區(qū)和旅順口都市新區(qū)。

7個都市組團包括瓦房店都市組團、莊河都市組團、花園口都市組團、皮楊都市組團、長海都市組團、長興島都市組團、太平灣都市組團。

12個重點鎮(zhèn)(街道)包括復(fù)州城、老虎屯、龍門(許屯、李官)、謝屯、安波、步云山、仙人洞、青堆、黑島、大鄭、城子坦、蓮山。

構(gòu)建“優(yōu)越復(fù)合生態(tài)”生態(tài)綠地體系

突出重視“最低成本的最優(yōu)功能和最高品質(zhì)”，充分珍惜天賦的山-海-島生態(tài)自然本底，構(gòu)建濱海山水自然生態(tài)系統(tǒng)，修復(fù)和發(fā)展綠色有機、功能復(fù)合的“一脊兩岸多廊道五田園”繽紛有機高品質(zhì)的濱海半島型生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。

1、一脊

一條綠色生態(tài)涵養(yǎng)中脊，也是大都市區(qū)集運動、休閑、旅游于一體的生態(tài)文化活力體驗區(qū)和森林公園;由市域北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，中部都市近郊大小黑山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和西部森林公園組成。

2、兩岸

二條多彩繽紛、功能復(fù)合、環(huán)境優(yōu)美、文化多元的濱海岸線;集中展現(xiàn)大連特色風(fēng)土人情、生產(chǎn)生活的的黃海海岸線和渤海海岸線;

3、多廊

多條山海生態(tài)景觀復(fù)合廊道，依托復(fù)州河、大沙河、碧流河、莊河、英那河等主要河流形成的多條山海生態(tài)廊道;

4、五田園

五片都市觀光、休閑與有機健康農(nóng)產(chǎn)品生態(tài)田園，旅順北部生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)、普灣生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)、渤海生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)、北黃海生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)和城子坦-大劉家生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)。

營建“精致宜人空間”高品質(zhì)中心區(qū)、城區(qū)體系

統(tǒng)籌市域整體，通過存量有機更新，有限精準(zhǔn)新增，營建緊湊、人性、多元復(fù)合功能的“主中心(1)-副中心(5)-片區(qū)中心(10)-特色服務(wù)節(jié)點(12)”四級高品質(zhì)中心區(qū)體系。

都市區(qū)主中心:青泥洼-人民路-東港高品質(zhì)中心區(qū)，承擔(dān)大連面向全球最高品質(zhì)、最高功能，國際化水平最高的綜合性服務(wù)職能，重點發(fā)展金融服務(wù)、總部經(jīng)濟、商務(wù)辦公、文化娛樂、創(chuàng)新創(chuàng)意、旅游觀光等功能，加強歷史城區(qū)內(nèi)文化遺產(chǎn)和風(fēng)貌的整體保護。

都市區(qū)副中心:星海智慧灣、華南廣場中心商業(yè)區(qū)、斯大林路高品質(zhì)中心區(qū)、金馬路高品質(zhì)中心區(qū)、普灣中心區(qū)主城區(qū)。強化面向東北和市域的綜合服務(wù)功能，承擔(dān)國際創(chuàng)新都會的部分功能。

片區(qū)中心:太陽溝高品質(zhì)中心區(qū)、西部高品質(zhì)中心城區(qū)、瓦房店老城高品質(zhì)城區(qū)、莊河灣都市中心綜合海灣區(qū)、黃海大街老中心片區(qū)、長興島綜合服務(wù)城區(qū)、花園口綜合服務(wù)區(qū)、永寧綜合公共服務(wù)中心、皮口公共服務(wù)綜合中心、長?？h公共服務(wù)綜合中心。

特色服務(wù)節(jié)點:依托12個重點鎮(zhèn)/街道(復(fù)州城、老虎屯、龍門、謝屯、安波、步云山、仙人洞、青堆、黑島、大鄭、城子坦、蓮山)，分別布局特色服務(wù)節(jié)點，保障市民享有便捷舒適的公共服務(wù)設(shè)施，提升生活品質(zhì)。

塑造“一園一脊六都市風(fēng)貌區(qū)”市域景觀風(fēng)貌體系

魅力提升，特色彰顯，塑造山海魅力精致空間體系:精心整合市域范圍內(nèi)的自然山海基底和特色的人居建成空間體系，形成功能彼此增益、景觀交相輝映的“一園一脊六都市風(fēng)貌區(qū)”的市域景觀風(fēng)貌體系，凸顯大連“濱海、半島、都市區(qū)”的特色風(fēng)貌。

一園:一個國家海岸公園，依托濱海路，建設(shè)貫穿黃渤海的1400余公里濱海景觀大道，聯(lián)接8個核心生活灣區(qū)、4個濱海旅游經(jīng)濟區(qū)、49個沙灘浴場、13個特色海島及133個濱海鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)。

一脊:一條綠色景觀中脊，依托千山余脈生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，充分發(fā)揮生態(tài)增值效應(yīng)，復(fù)合功能，構(gòu)建與都市風(fēng)貌相互因借的自然山水和鄉(xiāng)野農(nóng)業(yè)景觀體系;由市域北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，中部都市近郊大小黑山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和西部森林公園組成。

都市風(fēng)貌區(qū):包括最高品質(zhì)城市中心區(qū)、普灣魅力海灣都市新區(qū)、旅順海濱風(fēng)情半島、瓦房店精致軸承之都、長興島國家石化基地、莊河北部濱海小城。

構(gòu)建功能互補、高效一體的大連都市圈

貫徹區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展的理念，引領(lǐng)改革創(chuàng)新使命，基于以人為本，模式創(chuàng)新、功能統(tǒng)籌和區(qū)域共贏原則，以大連都市核心區(qū)為引領(lǐng)，構(gòu)建功能互補、高效一體的大連都市圈。

01都市圈空間結(jié)構(gòu)

緊密圈:(大連都市區(qū)+鲅魚圈、岫巖、東港)，1小時都市圈。

輻射圈:大連都市區(qū)+丹東、鞍山、營口，1.5小時都市圈。

02都市圈功能分工

大連:都市圈核心城市，服務(wù)中心、創(chuàng)新中心、制造中心、航運中心、高端商務(wù)、港口、旅游服務(wù)。

鲅魚圈:大連國際航運中心的重要組成及支撐部分，集裝箱支線港。

岫巖:區(qū)域生態(tài)水源涵養(yǎng)區(qū)，生態(tài)旅游目的地。