滄州開發(fā)區(qū)110畝再掛牌2.9億起基因強(qiáng)成本空間大值得關(guān)注

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-16 16:57

今日，滄州市公共資源交易中心發(fā)布一則國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告。文件號(hào)滄交告字[2020]10號(hào)，所涉地塊KTP-2019-17號(hào)宗地，位于開發(fā)區(qū)祝莊子一帶，該宗地塊曾于上月末暫時(shí)流拍，時(shí)隔半月再次全額保證金掛牌（掛牌信息基本無變化）給土地去向增添了更多可確定性。

地塊情況，我們已經(jīng)做過概述。開發(fā)區(qū)祝莊子附近，興業(yè)路北，有可見交通。是一個(gè)值得關(guān)注，并有可見參考的位置。參照坐標(biāo)，在建限價(jià)房項(xiàng)目花語馨苑、陽(yáng)光城翡麗公園向東延伸處，已建成社區(qū)泰古香檳郡、淺水灣等。

地塊規(guī)控方面，合110.8畝的面積有很好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)空間，容積率:不大于1.8、不小于1.6，建筑密度:不大于28%，建筑高度不大于36米，住宅建筑平均層數(shù)7-9層，有完勝周邊在建在售樓盤的基本基因。

成本上看，起始2181的樓面價(jià)，給了相當(dāng)可觀的操作空間。

舉幾個(gè)同為興業(yè)路輻射地塊的成交價(jià)對(duì)比，成本空間逐步回調(diào)還是很可見的。

2017年底，榮盛、陽(yáng)光城攜手首駐開發(fā)區(qū)腹地，無論是約330萬的畝價(jià)，還是2700元的樓面價(jià)在彼時(shí)都顯得相對(duì)合適，甚至叫出了約10%的溢價(jià)，入市項(xiàng)目限價(jià)8000元。躁動(dòng)一時(shí)，裝修綁定，車位，甚至服務(wù)費(fèi)是做出“市場(chǎng)價(jià)”的營(yíng)銷方式。

2019年3月，獅城地產(chǎn)以底價(jià)18758萬元摘得KTP-2018-10，61.5畝地。畝價(jià)合305萬，樓面價(jià)約2541元?，F(xiàn)在建項(xiàng)目獅城新悅府，近日也是終于獲得預(yù)售許可。相差不多的成本，更優(yōu)越的位置，此時(shí)已非彼時(shí)，沒有限價(jià)沒有綁定，低調(diào)入市，更低的價(jià)格仍難撬動(dòng)市場(chǎng)。

同年6月，兆豐以總價(jià)17550萬元，溢價(jià)18.86%競(jìng)得KTP-2018-9號(hào)，49.15畝地。畝價(jià)合357萬，樓面價(jià)來到近3000元。目前暫無最新進(jìn)展。

去年底，澤信5.685億摘地187.66畝地。畝價(jià)合302.95萬，樓面價(jià)2065元。（即使考慮到部分回遷安置回購(gòu)，這也是一個(gè)絕對(duì)合適的成本），而顯然，其位置相對(duì)更優(yōu)，最優(yōu)。