滄州301畝住宅地12.9億起拍西部新城畝價(jià)回歸511萬

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-05 10:47

主城區(qū)新一輪住宅土地供應(yīng)今日開閘。

繼昨日開發(fā)區(qū)一宗住宅地塊同步拍賣公告，今晨，滄州市行政審批局同步了自然資源和規(guī)劃局發(fā)出的新一批次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告（滄交告字[2021]10號）。共三宗地塊、共計(jì)301.4912畝。

涉及西部新城、動(dòng)物園板塊、城北三個(gè)板塊。

大熱城西地塊繼“地王年”再度上架，CTP-2107御河路南地塊應(yīng)該是本次拍賣最受關(guān)注的地塊。而其511.78萬的起叫畝價(jià)，顯然帶來了主城區(qū)土地市場“迎合”的信號。地價(jià)預(yù)期降了，面粉價(jià)或再次回歸。

另外，城東南動(dòng)物園板塊CTP-2108、城北CTP-2109地塊也均位于當(dāng)下主城區(qū)內(nèi)的新人居組團(tuán)板塊。曾于去年、前年掛牌流場、系返場地塊。

老規(guī)矩，咱們還是展開每宗地塊基礎(chǔ)信息，一一展望。

CTP-2107號宗地位于運(yùn)河區(qū)御河路南側(cè)、棗鄉(xiāng)大道東側(cè)；真正的西部新城板塊，周邊交通由上海路、在建中的青海大道配置，在五場一館雙中心的城市界面輻射范圍，東看和悅名著、吉祥天著等一線社區(qū)，向西能連結(jié)高鐵站南新住區(qū)。

基本信息方面，約合76.8畝的地塊，土地用途為住宅、商業(yè)；規(guī)劃控制指標(biāo)給出了住宅2.2、商業(yè)2.5，的容積率上限。住宅樓限高54米；地塊中需按區(qū)政府要求建設(shè)回遷安置用房建筑面積9428平方米。

從掛牌基本信息猜測地塊或分化商業(yè)商務(wù)配套和住宅區(qū)兩板塊規(guī)劃。

起叫價(jià)3.93億，全額競買保證金。511萬的起叫畝價(jià)對于該板塊的市場行情看還是有很強(qiáng)的開放性。

無論如何，西部新城住區(qū)的向西連結(jié)都值得期待。

CTP-2108號宗地位于新華區(qū)長蘆大道東側(cè)、興業(yè)路南側(cè)；新華區(qū)動(dòng)物園板塊返場地塊，位于新的樓市組團(tuán)天成誠園、澤信云尚區(qū)間。其區(qū)位展望無需再過多贅述，長蘆南大道的提升、九河、海河雙延線的交通基本面也算優(yōu)渥。隨著人居組團(tuán)成型，生活氣氛可期。

拍賣公告基本信息較去年入市基本無變化，容積率上限2.2，畝價(jià)388.19萬，起價(jià)樓面地價(jià)約合2646.74元/㎡。（競買保證金由去年拍賣公告中的全額，變?yōu)?0%）

動(dòng)物園板塊有人居新版的預(yù)期，但兌現(xiàn)周期方面相對漫長。加之市場周期中，板塊內(nèi)已展現(xiàn)出小規(guī)模的拉鋸。135地塊成本并沒有絕對優(yōu)勢，能否摘牌？新房企進(jìn)駐還是“原住民”增持，值得關(guān)注。

CTP-2109號宗地位于運(yùn)河區(qū)浮陽大道西側(cè)，鐵南路北側(cè)；城北以北，百豐富力等房企在此組團(tuán)。有浮陽北大道的交通，到達(dá)效率不成問題。但板塊內(nèi)配套的相對匱乏是客觀存在的。隨著大運(yùn)河城北段改造的飛躍式預(yù)期，會(huì)否給城北的煥新帶來新機(jī)遇。值得關(guān)注。而CTP-2109的去向和命運(yùn)也將直接決定，這片人居組團(tuán)的延續(xù)性。