記者 |孫梅欣

4月22日，金地集團（600383.SH）發(fā)布的2019年年報顯示，去年集團銷售額達到2106億元，同比上升29.7%；累計實現(xiàn)簽約面積1079萬平方米，同比增長22.9%，站上2000億元的規(guī)模門檻。

從規(guī)模增速來看，金地過去三年改變了緩慢增長的態(tài)勢，復合增速率達到35.9%，在近三年的時間里于行業(yè)中處于較高水平。

2019年，金地集團的營收規(guī)模也在同步上升，營業(yè)收入634.2億元，同比上升25.1%；歸屬于上市公司股東的凈利潤100.75億元，同比增長24.4%。

年報稱，營業(yè)收入上升主要是由于并表范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項目的結算面積增長。從結算情況來看，去年金地房地產(chǎn)項目結算面積393.22萬平方米，同比增加53.8%。結算收入573.92億元，同比增加24.6%。

結算情況也影響了金地各大區(qū)之間的營收排名，去年華南、東南和華中成為7個大區(qū)中營收過百億的區(qū)域，其中華南營收超過210億元，東南和華中營收人分別為106.9億元和110.8億元，同比增幅分別達到103%和330%。

這其中，華東成為唯一一個營收同比下降的區(qū)域，營收67.2億元，同比降幅超過66%。金地對此解釋，該區(qū)域房地產(chǎn)項目結算面積減少，是營收下降的主要原因。

鑒于去年房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)的資金緊張的情況，金地去年對回款要求更高，期內(nèi)實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入78.99億元。至報告期末，持有貨幣資金451.42億元，略高于2018年末440.1億元的水平。

雖然普遍強調(diào)現(xiàn)金流，但從去年的投資情況來看，金地并不手軟。報告顯示，從土地總投資額來看，去年公司土地總投資額1200億元，獲取土地113宗，新增了約1688 萬平米的總土地儲備，投資額高于2017-2018年的每年1000億元的水平，新增儲備面積也比2018年增加了57.5%，擴張儲備的意圖明顯。

金地去年新進入11個城市，大多集中在貴陽、廊坊、臺州、江門等三四線城市，進入全國的城市數(shù)量達到61個。截至去年年末，金地總土地儲備約5233萬平方米，權益土地儲備約2802萬平方米。其中，一線城市占總投資額10%，二線城市占比55%，三四線城市占比35%。

同時，公司的周轉(zhuǎn)速度也在加快，開盤平均時間從2018年的10.8個月，縮短至去年的8.8個月，部分項目的開盤時間縮短至4.5個月以內(nèi)。

不過，去年金地的債務融資余額和資產(chǎn)負債率都有小幅上升。年報顯示，期末公司債務融資余額為947.58億元，較2018年末增加了126億元，債務融資加權平均成本為4.99%，資產(chǎn)負債率為75.4%，和上年基本持平，剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后，凈負債率為60.24%，較上年小幅增加近3個百分點。

值得注意的是，去年金地物業(yè)管理收入，成為集團各業(yè)務中增長最快的部分，營收達到30.65億元，同比上升42.2%。報告顯示，去年物業(yè)合同管理面積超過2.1億平方米，同比增長40%，管理項目超過1000個，分布城市達到160個。

從各項數(shù)據(jù)來看，金地集團去年都維持平穩(wěn)快速的發(fā)展速度。實際上，盡管很少透露規(guī)模目標，不過早前有內(nèi)部人士透露，金地集團原計劃將銷售規(guī)模瞄準至2500億元。而早前子公司金地商置也已經(jīng)明確表示，要在3年沖擊千億，規(guī)模仍是發(fā)展關注的重點。

不過疫情的到來，也給這一目標帶來了不確定性。金地在年報中稱，盡管及時搭建了“網(wǎng)上售樓處”，同時到4月中旬，在建工程操盤項目復工率達到100%，不過從前三個月公布的銷售情況來看，累計簽約金額282.1億元，同比下降16.58%。

從年報公布的2020年計劃新開工面積來看，923萬平方米計劃量，比2019年的計劃新開工面積1235萬平方米減少了25%。計劃竣工面積則定在1158萬平方米，高于去年925萬平方米的竣工量。

金地還在報告中稱，隨著2020年新獲取項目的增加，疊加新冠疫情對工程施工帶來的不確定性，將在年中就經(jīng)營計劃進行調(diào)整。

來源：界面新聞

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