常州重拳出擊抑制樓市投機國慶節(jié)前熱點城市或迎一波密集調(diào)控

來源：智能家居時間：2020-09-12 15:30

財聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，從9月12日起，常州正式執(zhí)行最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。而新政較為嚴(yán)厲，不僅購買二套房的首付比例升至六成，還增加了市區(qū)新購商品住房限售四年的限制。

9月11日晚，常州市政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于進一步促進常州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。除增加普通住宅用地供應(yīng)量，建立地價與房價聯(lián)動機制，加快供地節(jié)奏、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，《通知》還強調(diào)，常州將加強市場監(jiān)測能力，建立房地產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、土地、金融、財稅、統(tǒng)計等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機制，對市場異動及時提示和預(yù)警。

事實上，常州升級樓市調(diào)控在業(yè)內(nèi)預(yù)料之中?！?月底常州市住建系統(tǒng)負責(zé)人參加住建部召集的會議之后，常州市場對當(dāng)?shù)刂鞴懿块T出臺政策，產(chǎn)生相當(dāng)強烈的預(yù)期。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉告訴財聯(lián)社記者。

據(jù)住建部官網(wǎng)信息，8月26日，住建部召集常州、銀川、沈陽、長春、成都、唐山等城市住建廳相關(guān)負責(zé)人，在北京召開房地產(chǎn)工作會商會，強調(diào)要毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

對于常州出手調(diào)控樓市，方正證券(601901,股吧)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示，其中一個重要原因是常州樓市近幾個月成交量和價格，上漲速度較快。

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年8月，常州新建住宅價格同比上漲9.1%，二手住宅價格同比上漲7.78%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，常州商品房價格上揚，一定程度與近期土地價格不斷走高有關(guān)。

“當(dāng)?shù)胤績r約1.6萬元/平方米左右，而近期一些地塊的成交價達到1.5萬元/平方米。地價走高，對推高市場預(yù)期起到不小的作用。購房者通常會認(rèn)為，‘面粉’價格如果上揚，未來‘面包’價格上漲只是時間問題?！睆埐ū硎?。

常州最新出臺的樓市新政明確，凡在《通知》施行后新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易，新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。此外，已擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，提高二套房首付比例及四年限售的政策，將對當(dāng)?shù)厥袌霎a(chǎn)生深遠影響。

“像上海這樣的一線城市，二套房首付比例為七成；常州的市場能級遠低于一線城市，當(dāng)?shù)刭徺I力也不及一、二線城市，因此二套房首付比例從五成提高至六成，可以說較為嚴(yán)厲。此外，常州對限售的時間限定，是以獲得不動產(chǎn)證滿四年之后，而購房者從網(wǎng)簽至拿到不動產(chǎn)證，還有約一年左右時間?！北R文曦對記者指出，如此長的限售時間，將對遏制投機需求產(chǎn)生很大影響。

值得關(guān)注的是，被住建部約談至9月12日實施樓市新政的近兩周時間，常州商品房成交量處于高位。

“不管是買房還是賣房的，都預(yù)期常州很快要出政策。與之前相比，近兩周常州房產(chǎn)交易量，可以說暴增。”楊科偉表示。

有媒體報道，常州9月11日商品房網(wǎng)簽數(shù)量超過1700套。9月12日，記者查詢常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的信息，至中午截稿，網(wǎng)上簽約的住宅只有43套，住宅網(wǎng)上簽約面積3313平方米；非住宅網(wǎng)上簽約面積2463平方米。

“政策出臺前網(wǎng)簽的，一般不溯及既往。政策生效日之后網(wǎng)簽備案的，一般按新規(guī)實施，因此才會在市場對調(diào)控預(yù)期相當(dāng)強烈的背景下，出現(xiàn)突擊購房、網(wǎng)簽的現(xiàn)象?！睏羁苽ピ诮邮苡浾卟稍L時說。

此前的9月6日，沈陽出臺樓市新政，將二套房首付提高至50%。而沈陽亦參加了8月26日住建部召集的房地產(chǎn)工作會商會。

張波認(rèn)為，參加住建部上述會議的城市，接下來升級樓市調(diào)控的概率正在進一步加大。

“一些城市很可能已經(jīng)擬定了相應(yīng)政策，只是在尋找適當(dāng)?shù)臅r機。從往年情況來看，一些房價上漲速度較快的熱點城市，會選擇在國慶長假之前出臺調(diào)控政策。因而在長假前，很可能會迎來一波地方密集出臺調(diào)控政策的時期。”張波指出。

“從調(diào)控手段來說，提高二套房首付比例、堵住通過‘假離婚’來獲取購房資格的政策漏洞、增加限售條件等，未來可能會成為不少熱點城市的調(diào)控方式?！睏羁苽ケ硎?。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）