溫州樓市現(xiàn)狀:樂(lè)清和瑞安的發(fā)展,誰(shuí)更勝一籌?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-14 16:23

我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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提問(wèn)：房哥，我想在溫州買(mǎi)房投資。

瑞安和樂(lè)清都很發(fā)達(dá)，買(mǎi)房投資怎么選？

回答：在溫州買(mǎi)房，瑞安是優(yōu)先選擇。

1978年至今，瑞安的建成區(qū)擴(kuò)大了30倍，城鄉(xiāng)的時(shí)間距離在縮短，市區(qū)到山區(qū)最多兩個(gè)小時(shí)的路程。

21世紀(jì)，瑞安將塘下、汀田、莘塍、飛云等鎮(zhèn)納入到城市發(fā)展區(qū)域內(nèi)，拉開(kāi)大城市的框架，開(kāi)始向東海時(shí)代邁進(jìn)，向大海要土地。

2005年，瑞安啟動(dòng)閣巷灘涂圍墾工程；2007年6月，啟動(dòng)丁山二期灘涂圍墾工程；2010年，提出了甌飛工程瑞安段圍墾計(jì)劃，一期項(xiàng)目的瑞安丁山三期圍墾工程隨后啟動(dòng)。此后，城市進(jìn)一步向東發(fā)展，由飛云江時(shí)代走向?yàn)I江濱海時(shí)代。

2020年，瑞安老城區(qū)、安陽(yáng)新區(qū)、莘塍、塘下連成一片，幾座大橋橫跨飛云江，將江南新區(qū)融入城區(qū)，飛云江穿城而過(guò)，一座現(xiàn)代化的大城市雛形基本形成。

瑞安的城市發(fā)達(dá)程度，已經(jīng)具備成為溫州下一個(gè)市區(qū)的條件，可能在未來(lái)被正式劃入“瑞安區(qū)”的規(guī)劃設(shè)想里。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，手上有400萬(wàn)，在杭州交了三年社保，有一張房票。

投資的話，是一套住宅好，還是分公寓+住宅？

運(yùn)河印和普大福地，哪個(gè)具有投資價(jià)值？運(yùn)河印可以買(mǎi)到員工價(jià)，普大福地去問(wèn)了，只有西邊套了。

回答：根據(jù)你的情況，可以分為一套公寓、一套住宅，投資效率更高。公寓選擇：運(yùn)河印。住宅可以選擇：長(zhǎng)粼府、濱耀城、融耀之城。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州買(mǎi)房投資。

我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投資價(jià)值嗎？

回答：杭州西站附近的房子，有投資價(jià)值。

2019年，杭州東站總共發(fā)送旅客7190萬(wàn)人次，超過(guò)上海虹橋站，成為長(zhǎng)三角地區(qū)人流量最高的車站。杭州東站的承載壓力與日俱增，杭州西站因此而生，將進(jìn)一步提高杭州交通能力。

建成以后，杭州城西方向的市民從杭州西站出發(fā)，往西可去合肥、商丘、武漢、西安、蘭州；往北可去南京、北京；往東可去嘉興、上海；往南可去溫州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、深圳、廣州。

21世紀(jì)，杭州西站是杭州傲立潮頭的資本，這也使得未來(lái)科技城乃至城西的房?jī)r(jià)，得到了水漲船高的上漲基礎(chǔ)。

提問(wèn)：房哥您好，我現(xiàn)在溫州兩套房，其中一套還在按揭。如果把溫州這套按揭的房子還掉，再去杭州買(mǎi)房，按揭算第一套還是第二套？

回答：算第二套。

提問(wèn)：房哥，你好！已加入星球。

我兒子在市民中心上班，落戶后是不是直接可以搖號(hào)？我想去看下“合生創(chuàng)展名邸”，這個(gè)樓盤(pán)在九堡，自住適合嗎？

回答：落戶后，即可參與搖號(hào)。

合生·創(chuàng)展名邸，由廣東房地產(chǎn)企業(yè)“合生創(chuàng)展”打造，是其在杭州的第一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，該樓盤(pán)距離九堡地鐵站300米，均價(jià)待定，預(yù)計(jì)近期首次開(kāi)盤(pán)。合生·創(chuàng)展名邸，東側(cè)是杭海路，西側(cè)是幼兒園、九年一貫制學(xué)校，北側(cè)是德勝高架，南側(cè)是正在拆遷的九堡新天地；這個(gè)樓盤(pán)的地段在九堡是很好的。

該樓盤(pán)總共規(guī)劃了904套房源，總共建有17棟商品房、2棟公租房；總共包含7種戶型，每種戶型都有實(shí)體樣板房可供實(shí)地參考。第一批推出的樣板房，總共包含4種戶型，戶型面積是89平-105平。第二批樣板房正在制作，預(yù)計(jì)在近兩個(gè)月推出。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：房哥，溫州能成為一線城市嗎？

回答：溫州的GDP增速很穩(wěn)，能成為一些城市。

浙江溫州，近年來(lái)不管是經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)體量都發(fā)展不錯(cuò)，也是全國(guó)各地有名的“老板”之鄉(xiāng)，溫商在各個(gè)領(lǐng)域都有跨行生意。

溫州，是浙江的地級(jí)市，長(zhǎng)江三角洲中心區(qū)域的城市之一，國(guó)家歷史名城，同時(shí)也是我國(guó)批復(fù)確定的東南沿海重要的商貿(mào)和區(qū)域中心城市，2019年常住人口為930萬(wàn)人，其中戶籍人口832.4萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為高于70%。

溫州總面積達(dá)11612.94平方千米，目前全市的管轄范圍有4個(gè)區(qū)、5個(gè)縣、代管3個(gè)縣級(jí)市。

溫州有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和人口優(yōu)勢(shì)，2019年GDP達(dá)到了6606億元，位居浙江第三。

整體來(lái)說(shuō)溫州雖然在城市的行政地位方面不是那么強(qiáng)，不如省會(huì)杭州和副省級(jí)+寧波的計(jì)劃單列市，但是在民富的方面完全不遜色，在醫(yī)療方面溫州甚至不輸寧波，反而小小的超越。

溫州更像是溫州人自己建設(shè)起來(lái)的城市，不像蘇州無(wú)錫那樣靠外資為主導(dǎo)，總體來(lái)說(shuō)溫州是一個(gè)相對(duì)自力更生的城市。

提問(wèn)：房哥，買(mǎi)房怎么辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：想咨詢，我是醫(yī)學(xué)類高級(jí)職稱，40歲。

事業(yè)編制，現(xiàn)在的社保交在浙江其它城市；同時(shí)在杭州社保已經(jīng)交了6、7月份。現(xiàn)在社保系統(tǒng)升級(jí)之后，按照人才引進(jìn)的條例，可行嗎？謝謝。

回答：人才引進(jìn)未對(duì)社保期限作出明確的時(shí)間限制，你去杭州市民中心拉出“社保證明”，即可作為已繳社保的個(gè)人參保證明。根據(jù)你的情況，你可以通過(guò)學(xué)歷落戶或者職稱落戶的形式落戶。

除了社保證明，你還需要一個(gè)“勞動(dòng)合同”證明，以證明在杭州工作，此份勞動(dòng)合同證明的“勞動(dòng)聘用時(shí)間”需在一年及以上。房哥提供杭州代辦落戶服務(wù)。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

提問(wèn)：房哥你好，問(wèn)一下，本人在上海買(mǎi)過(guò)房，貸過(guò)款，在19年的年底賣掉，杭州社保已滿2年，今年想在杭州買(mǎi)房。

請(qǐng)問(wèn)我這種情況，屬于首套房嗎？

回答：由于你曾經(jīng)貸款過(guò)一次，根據(jù)你的情況，屬于“二套房”，首付6成。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

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