我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，在嘉興買(mǎi)房，海寧怎么樣？

海寧為什么要建造一條去杭州的輕軌？

回答：在嘉興買(mǎi)房，海寧是最好的選擇。

海寧建造去杭州的輕軌，是為了融入杭州的發(fā)展。在擁江發(fā)展規(guī)劃發(fā)布后，杭州的城市版圖大大擴(kuò)容，一直往北到海寧、往東到大江東都已經(jīng)成為了杭州不可分割的部分，城市建設(shè)如火如荼。

海寧，跟杭州有輕軌連接，還有浙大的海寧國(guó)際學(xué)院等高校，還有一些醫(yī)院等等，城市資源在不斷往海寧輸送。杭州實(shí)際的版圖里面，也有海寧。未來(lái)的房?jī)r(jià)潛力是很好的，有明朗的上漲空間。

提問(wèn)：房哥您好，我們有套按揭房，是我老公的名下，辦的按揭。

我們打算賣(mài)掉這套房，去買(mǎi)杭州。杭州房子，到時(shí)候登我名下，我目前還沒(méi)有按揭記錄。

我們買(mǎi)杭州房子，首付要百分之多少？

回答：離婚后，用你的名義買(mǎi)房，首付30%。不離婚，用家庭名義買(mǎi)房，首付60%。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶(hù)的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶(hù)，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，在杭州買(mǎi)房，有投資價(jià)值嗎？

上海有兩個(gè)機(jī)場(chǎng)，杭州以后有第二個(gè)機(jī)場(chǎng)嗎？

回答：杭州蕭山機(jī)場(chǎng)容量為9000萬(wàn)人次/年，但杭州未來(lái)潛在1.5億人次/年的市場(chǎng)需求，存在6000萬(wàn)人次的缺口，對(duì)杭州第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)是有必要的。

由于杭州東站飽和、杭州西站偏離人口集聚區(qū)域，隨著杭鋼的搬遷，杭州北站已無(wú)貨運(yùn)功能，因此有條件把北站利用起來(lái)，成為重要的國(guó)家級(jí)客運(yùn)樞紐，通過(guò)北環(huán)快線(xiàn)、北站路、康園路聯(lián)系北站區(qū)域。

房哥認(rèn)為這三處地點(diǎn)，落址杭州第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)的可能性最大，它們分別是：

A.余杭苕溪選址

B.桐廬窄溪選址

C.桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)選址

提問(wèn)：房哥！在杭州買(mǎi)房投資。

總價(jià)200萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)板塊，升值空間大？

回答：200萬(wàn)，在杭州買(mǎi)房，可以選錢(qián)塘新區(qū)。

在錢(qián)塘新區(qū)，可以選大江東。

大江東的所有城市建設(shè)配套，在2022年之前完工。交通規(guī)劃有兩條地鐵線(xiàn)，7號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)。7號(hào)線(xiàn)連接機(jī)場(chǎng)、奧體，最終到達(dá)西湖；8號(hào)線(xiàn)，為1號(hào)線(xiàn)延伸段，半小時(shí)抵達(dá)杭州東站。

大江東的地鐵，2021年開(kāi)通。今年買(mǎi)房在大江東，明年可以享受到地鐵帶來(lái)的投資收益。

提問(wèn)：你好，我是杭州戶(hù)口，單身，在上海有房，杭州無(wú)房。上海的房子有過(guò)貸款，已經(jīng)還清。

在杭州買(mǎi)房，算首套房嗎？

回答：根據(jù)你的情況，算二套房，首付6成。杭州二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全國(guó)范圍內(nèi)貸款過(guò)一次，無(wú)論是否還清貸款，均以二套房作為判定。

提問(wèn)：房哥，您好！有兩個(gè)問(wèn)題咨詢(xún)一下：1、我在杭州有房有戶(hù)口，我姐姐、姐夫在麗水事業(yè)單位上班， 名下有一套房，純公積金貸款，未還清。我姐姐是大學(xué)本科，可以落戶(hù)掛靠到我家嗎？2、如果我姐姐能落戶(hù)到我家，她在杭州買(mǎi)房，是不是屬于首套房，首付三成？麗水的公積金可以用嗎？

回答：1、可以落戶(hù)掛靠到你家。2、首套房，三成。麗水的公積金，可以向杭州公積金中心申請(qǐng)“異地貸款”，審批通過(guò)后，可以使用。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：你好房哥，我想在杭州投資一套房子。

杭州市區(qū)的公寓、臨安或海寧的住宅，這三個(gè)選擇，哪個(gè)升值潛力最大？

回答：臨安的住宅，升值潛力最大。根據(jù)2020年6月9號(hào)的臨安土拍結(jié)果，位于臨安城區(qū)苕溪北岸的錦北板塊，臨政儲(chǔ)出12號(hào)地塊，被綠城房企拍下，樓面價(jià)13812元/平，溢價(jià)率15%。此地塊的樓盤(pán)，未來(lái)精裝修的限價(jià)是29500元/平，直接漲至接近3萬(wàn)元/平的價(jià)格。隨著杭州地鐵16號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，臨安今年賣(mài)地價(jià)格屢創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到一個(gè)新高度，超過(guò)海寧住宅與杭州主城區(qū)公寓。

提問(wèn)：房哥，需要您的買(mǎi)房建議，謝謝。個(gè)人情況：?jiǎn)紊?，杭州無(wú)房，有貸款紀(jì)錄。1. 打算買(mǎi)總價(jià)510萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子，現(xiàn)在手上有現(xiàn)金100萬(wàn)，我是現(xiàn)在開(kāi)始借錢(qián)搖新盤(pán)呢還是等到12月手里有錢(qián)再去搖號(hào)？是買(mǎi)新盤(pán)還是買(mǎi)二手房好？我打算先搖號(hào)半年，不行再買(mǎi)二手。

2.未來(lái)半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)房哥怎么看？3. 目前對(duì)這些新房樓盤(pán)有興趣：濱江御濱府、濱江君品、濱江翠語(yǔ)華庭、招商聞博花城、保利潮起云上府、融信展望。請(qǐng)房哥給些建議。

回答：1.根據(jù)你的情況，你可以借錢(qián)搖號(hào)熱門(mén)的新房樓盤(pán)，搖到即是賺到。中簽率高于30%的新房樓盤(pán)、二手房樓盤(pán)，這兩種類(lèi)型的房子可以等到12月手里有錢(qián)再買(mǎi)。2.根據(jù)房哥對(duì)于今年杭州二手房上漲趨勢(shì)的觀察，杭州大部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲10%以上；在現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)未來(lái)半年繼續(xù)上漲5%以上。3.濱江君品、濱江御濱府、濱江翠語(yǔ)華庭，這三個(gè)新房樓盤(pán)是你的優(yōu)先選擇。

提問(wèn)：房哥，買(mǎi)房怎么辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房子抵押貸款，采用LRP劃算嗎？

回答：如果你打算三年內(nèi)還清房貸或轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，選LRP。如果你打算長(zhǎng)期還房貸，選固定利率。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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