臺(tái)州樓市現(xiàn)狀:椒江的兩大痛點(diǎn),交通和人口

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提問:房哥,我是溫嶺人,我想買房投資,椒江的房?jī)r(jià)比較便宜,值得投資嗎?

回答:椒江的房?jī)r(jià)被低估,值得投資。

2021年,臺(tái)州輕軌S1線將建成通車,作為一條貫穿臺(tái)州南北的交通主動(dòng)脈,將讓市民享受到高效、便捷的出行體驗(yàn)。

S1線起點(diǎn)站是臺(tái)州中心站,終點(diǎn)站是溫嶺城南站。按照規(guī)劃,輕軌線路總共有S1、S2、S3線,將會(huì)使臺(tái)州中心城區(qū)椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)和溫嶺市區(qū)、臨海市區(qū)之間交通聯(lián)系更加便捷,實(shí)現(xiàn)半小時(shí)交通圈、同城化的目標(biāo)。

截止2020年8月,S1線的工作人員達(dá)到4372人,其中管理人員701人,施工人員3671人;大型施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)共458臺(tái);高架橋梁完成75.7%,地下區(qū)間完成35.2%,高架車站完成60.8%,地下車站完成51.9%,城南車輛段完成64.1%。預(yù)計(jì)2021年與杭紹臺(tái)高鐵一起建成通車!

臺(tái)州輕軌S1線,建成以后,溫嶺人到椒江更加方便,椒江發(fā)達(dá)的城市資源可以吸引溫嶺人買房置業(yè),有利于椒江房?jī)r(jià)的抬升。

提問:房哥你好,現(xiàn)在網(wǎng)上一直在傳“LPR房貸轉(zhuǎn)換”。我目前房貸是固定利率6點(diǎn)多,有沒有必要轉(zhuǎn)換? 

轉(zhuǎn)換過后,以后會(huì)不會(huì)漲上來?

回答:長(zhǎng)期還房貸,選固定利率。短期還房貸,選LPR浮動(dòng)利率。

提問:房哥你好,在杭州買房投資。

楊汛橋和大江東,買哪個(gè)地段更有投資價(jià)值?

回答:楊汛橋的房?jī)r(jià),處于洼地,值得投資。

杭州紹興輕軌在年底可以通車,從楊汛橋去杭州很方便,楊汛橋距離姑娘橋只有一站之隔,姑娘橋的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了27000元/平,相比之下,楊汛橋的房子有很高的性價(jià)比。杭州中環(huán)范圍包括楊汛橋,蕭山的一些鎮(zhèn)是不包括的,比如:進(jìn)化、浦陽、河上,這些鎮(zhèn)在中環(huán)以外,相比之下,楊汛橋的房子又增添了一些性價(jià)比。浙江樹人大學(xué)二期已經(jīng)交付,樹人大學(xué)以后全部搬遷到楊汛橋,這能增加楊汛橋的很多人氣。有了人,這個(gè)地方就有了發(fā)展。

提問:女方無貸款購房記錄,男方有貸款購房記錄記錄,離婚后,戶口本還是同一個(gè),這樣女方以單身名義買房算是首套嗎?

回答:算是首套。離婚與戶口,是兩碼事。離婚后,戶口可以繼續(xù)保留,只要戶口本已經(jīng)更新到離婚的狀態(tài),即可用“單身名義”買房。

提問:您好,房哥,新房已經(jīng)簽了合同。購房合同簽了七份,裝修合同簽了四份,物業(yè)合同簽了兩份。

問一下,購房合同與裝修合同分開簽,正常嗎?

回答:正常,房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對(duì)每一條,精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

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提問:房哥,最近買房搖號(hào),是一個(gè)地段比較好的、家門口有地鐵、重點(diǎn)學(xué)區(qū)、附近有大型商業(yè)綜合體、戶型也還不錯(cuò)的樓盤。

在選房過程中,如果只剩下一二樓或者14、15、16樓的頂樓房源了,要不要棄號(hào)呢?

回答:中簽率低于15%的樓盤,無論哪個(gè)樓層都可以直接買。中簽率在15%-30%的樓盤,可以選擇二樓或14樓。中簽率在30%以上的樓盤,可以選擇棄號(hào)一次。

提問:房哥,200萬總價(jià)預(yù)算,想在杭州買房定居。目的是自住、投資。

買哪個(gè)板塊最好?

回答:200萬總價(jià)預(yù)算,在杭州可以選擇的板塊:大江東、空港新城、東湖新城、丁橋。這4個(gè)板塊,符合你的購房需求。

提問:房哥你好,在杭州買地鐵房,怎么選?

回答:從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看,買房者的眼光會(huì)越來越挑。步行15分鐘可到達(dá)地鐵站的小區(qū),是買房者的首選。

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提問:房哥你好,50萬的首付,投資臨安的住宅、杭州周邊的住宅、杭州的公寓,具體值得投資的樓盤有哪些?

請(qǐng)分別給出建議,謝謝。

回答:50萬的首付,臨安的住宅是優(yōu)先選擇。在臨安買房,推薦的樓盤:濱江·湖光山社、未來旭輝城、瀾天里。在杭州周邊買房,推薦的樓盤:萬科·都會(huì)東方、綠城·鹽官理想水鎮(zhèn)、鴻翔·紫藤里。在杭州買公寓,推薦的樓盤:龍湖·紫金上城、星創(chuàng)新里程。

提問:房哥您好!咨詢您一個(gè)問題。

我掛靠在朋友公司,社保已經(jīng)幫忙繳納了三個(gè)月,今天剛?cè)瞬怕鋺舫晒Α?/p>

因?yàn)樾鹿ぷ髟跍刂?,溫州社保兩個(gè)月后開始繳納,我現(xiàn)在的杭州社保是不是可以停了,都已經(jīng)落戶了,不影響我杭州買房吧?

怕繼續(xù)繳納杭州社保對(duì)溫州工作有影響,求您解答!

回答:不影響買房,可以停止繳納杭州社保。

提問:房哥你好,現(xiàn)有現(xiàn)金120萬,想買房,目前有兩個(gè)選擇:

1.家鄉(xiāng)麗水,目前在家鄉(xiāng)已有房2套。看中一套新房,110平米+車位,總共283萬。

2.在杭州買房,正在辦落戶,買新房還是二手房?您看好哪些板塊或樓盤?

比較迷茫,請(qǐng)指點(diǎn)。

回答:根據(jù)你的情況,可以選擇買杭州的新房。

總價(jià)300萬以內(nèi),可以選擇的板塊:未來科技城、運(yùn)河新城、臨平新城、丁蘭新城??梢赃x擇的新房樓盤:鳳璽云著府、運(yùn)河云莊、濱耀城、融耀之城、長(zhǎng)粼府??梢赃x擇的二手房樓盤:保利東灣、宋都東郡國(guó)際、昆盛肖邦、復(fù)地連城國(guó)際、卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀。

提問:房哥,買房投資,怎么做到效益最大化?

回答:買房投資,要買大城市或者周邊地區(qū)。資源集中,有需求支撐,能保證投資回報(bào)率和流通性。

買房投資怎么做,詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家!炒房各流派都是怎么賺錢的?》 

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分人前面,

很多人給房哥留言提問,房哥精力有限,無法一一解答。

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