房地產(chǎn)投資全面復(fù)蘇！多指標(biāo)連續(xù)6月反彈，銷售額首現(xiàn)同比上漲，全年銷售額新高幾成定局

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-15 17:00

　　隨著疫情的平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資和銷售市場(chǎng)全面復(fù)蘇。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月反彈，其中，商品房銷售額更是年內(nèi)首次同比上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)體現(xiàn)為“走出低谷、逐漸復(fù)蘇、欣欣向榮、好于預(yù)期”的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后續(xù)供給端依然會(huì)活躍，這和地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度略轉(zhuǎn)變有關(guān)，房地產(chǎn)成為今年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。而從需求端看，需求釋放比預(yù)期的好，尤其是在后疫情時(shí)代，購(gòu)買力逐漸釋放。

　　開發(fā)投資連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng)

　　數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1—7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積139917萬平方米，同比下降3.6%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7088億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月為正，并且增速加快。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速目前已連續(xù)三個(gè)月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，和房企積極拿地和開工有關(guān)，其對(duì)于當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)投資的穩(wěn)定發(fā)展有積極的作用。開發(fā)投資接近5%的水平非常具有鼓舞意義，成為今年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。

　　另外，土地購(gòu)置面積雖然仍是負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明大規(guī)模的供地依然受限制，尤其是三四線城市的房屋交易還沒有過熱，會(huì)牽制此類數(shù)據(jù)的上升。不過，土地交易也不會(huì)繼續(xù)降溫，各地多少對(duì)土地交易是有依賴的。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，開發(fā)投資增速連續(xù)三月上升，表明房企投資信心足。為沖刺全年業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)9月房地產(chǎn)投資增速進(jìn)一步提升。

　　不過，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩則認(rèn)為，下半年供地結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，集中出讓優(yōu)質(zhì)地塊的情況減少。同時(shí)房企端網(wǎng)傳“三條紅線”對(duì)其降低負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率提出要求，或?qū)⑹沟梅科蟮耐顿Y行為趨于謹(jǐn)慎。因此，預(yù)計(jì)未來短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積增速以及土地購(gòu)置面積增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩或下行。

　　銷售額年內(nèi)首次同比上漲

　　從銷售指標(biāo)來看，數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額96943億元，同比增長(zhǎng)1.6%，1—7月份為下降2.1%。

　　值得注意的是，1-8月的商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。雖然1-8月的商品房銷售面積同比增速仍為負(fù)，但是降幅持續(xù)收窄。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢(shì)，充分說明購(gòu)房需求還比較強(qiáng)勁。實(shí)際上各地新房的供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，“金九銀十”期間各地更會(huì)積極銷售，有助于銷售面積累計(jì)跌幅進(jìn)一步收窄，不排除“金九銀十”后會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，8月數(shù)據(jù)最值得關(guān)注的是銷售額年內(nèi)首次同比正增長(zhǎng)。8月單月全國(guó)商品房銷售額同比上漲27%。如果按照5、6、7、8連續(xù)4個(gè)月的平均同比漲幅（銷售面積同比上漲7.9%，銷售額同比上漲15.7%）推算，2020年全年全國(guó)商品房銷售額有望高達(dá)17萬億，2019年全年銷售額是159725億，今年刷新歷史記錄成為定局。

　　對(duì)于銷售額首次正增長(zhǎng)的原因，王小嬙認(rèn)為，主要是受到東部地區(qū)銷售額同比上升明顯帶動(dòng)，如8月東部地區(qū)大灣區(qū)價(jià)格上升明顯，惠州、廣州價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.9%、0.9%。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來，房企加速推盤，部分房企降價(jià)跑量，如恒大率先出臺(tái)一系列促銷“組合拳”，預(yù)計(jì)9月商品房銷售面積同比將會(huì)回正，銷售額同比進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　房企到位資金連續(xù)2個(gè)月正增長(zhǎng)

　　從房企資金情況看，數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1—7月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，國(guó)內(nèi)貸款18016億元，增長(zhǎng)4.0%；利用外資101億元，增長(zhǎng)24.5%；自籌資金37320億元，增長(zhǎng)3.6%；定金及預(yù)收款38837億元，增長(zhǎng)1.2%；個(gè)人按揭貸款18957億元，增長(zhǎng)8.6%。

　　房企到位資金指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月正增長(zhǎng)，并且增速提高。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，資金面總體處于寬松狀態(tài)，對(duì)于房企發(fā)展有積極利好。尤其是近期關(guān)于房地產(chǎn)金融泡沫總體上在化解的定調(diào)，其實(shí)是有助于后續(xù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展的，對(duì)于到位資金的繼續(xù)改善有積極的作用。

　　王小嬙也認(rèn)為，隨著上半年國(guó)內(nèi)貨幣環(huán)境的寬松，國(guó)內(nèi)貸款增速在6月率先回正，8月20日重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)釋放出房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補(bǔ)西”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身穩(wěn)增長(zhǎng)才是王道，“三道紅線”也將限制企業(yè)的融資規(guī)模。預(yù)計(jì)四季度房企仍會(huì)加速去化降負(fù)債，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速擴(kuò)大，而國(guó)內(nèi)貸款增速上升空間有限。

　　雖然房企資金狀況持續(xù)改善，但是潘浩認(rèn)為，近兩個(gè)月住建部、央行等部門連續(xù)對(duì)城市和房企的座談、會(huì)商，隨著各城市調(diào)控政策陸續(xù)進(jìn)入實(shí)施階段，以及網(wǎng)傳關(guān)于房企融資的“三條紅線”政策影響，未來銀行對(duì)于房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)房企到位資金增速或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)上行的走勢(shì)，但增速會(huì)有所放緩。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）