2020年之后，剛需買房該如何選擇呢？小編認(rèn)為，有2類房能夠撿漏，但有3類房堅決不能碰！

首先，2類房指的是：

第一，品牌房企的尾盤房

    品牌房企資金比較雄厚，抗風(fēng)險能力強，樓盤爛尾的幾率小，而且到了尾盤房時，房企已經(jīng)在這個項目上回籠到足夠的資金，更不會在這個階段出現(xiàn)爛尾房，另外，尾盤房是一個小區(qū)最后的收尾工作，只有盡快完成，房企才能放心投入下一個項目，所以為了快速脫手，價格都比較低，這個時候，剛需們基本能以較低價格拿到品牌房企的房子，剛需們基本能以較低價格拿到品牌房企的房子，但同樣的，尾盤房價格低，質(zhì)量和位置肯定不如前幾期的房子，如果你主要以投資為目的買房，就不建議入手，未來房子升值力肯定會比較差，但對于手中資金緊張，只想有房住的剛需，就要抓緊入手了。

第二，新一線、省會城市中心區(qū)域外的房產(chǎn)

    大城市的房產(chǎn)價格昂貴，中心城區(qū)這樣的好地段，普通剛需基本是沒有能力買的，但大城市各項資源優(yōu)質(zhì)，不光是自己能找到高薪工作，未來孩子在大城市上學(xué)，相比其他中小城市上學(xué)的孩子，也能夠贏在起跑線，對于這部分人，想在大城市買房，就只能是把標(biāo)準(zhǔn)降低，在距離城市中心更遠的地方買房，很多人會說，距離城市中心遠，房子以后會不會貶值？大城市的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)遠遠高于中小城市，虹吸效應(yīng)強，每年有數(shù)以萬計的人涌入，人口飽和度增高下，必然要開始向中心城區(qū)以外的地方擴張，因此，現(xiàn)在買大城市邊緣區(qū)域的房產(chǎn)，未來還是有很大升值機會的，而越早買，投資成本越低。

其次，這三類房最好不要再碰了, 虧損幾率很高：

第一，資金鏈瀕臨斷裂的小房企

    8月份，人民法院網(wǎng)公示的300多家破產(chǎn)房企中，基本都是一些小房企，這類企業(yè)本身資金就很緊張，再加上有大房企競爭，房子就很難銷售，尤其是今年這場疫情后，大家買房更加謹(jǐn)慎，小房企的房子更難銷售，資金鏈瀕臨斷裂，買到這類房企的樓盤，房子爛尾風(fēng)險很高。

第二，五六線城市的房子

    根據(jù)澎湃新聞報道，遼寧阜新的房價已經(jīng)跌到了1萬~4萬多一套房的水平，其中一套60平方米的高層電梯毛坯房，建于2015年之后，房子較新，售價卻僅為4萬5，放在其他城市是想都不敢想的，但是這樣的“白菜價”房，現(xiàn)在卻是爛大街無人問津，除了阜新，還有黑龍江鶴崗，這個曾經(jīng)的低價房網(wǎng)紅城市，之前也被爆出，3萬元買房的小伙，虧掉8000元，還是依靠中介全網(wǎng)發(fā)帖造勢，等了快三個月才把房子轉(zhuǎn)手的，原因就是，這些城市各項資源稀缺，導(dǎo)致人口凈流負(fù)增長，房子賣不出去，只能不斷降價，一旦入手，房子只能是等著貶值。

第三，負(fù)債高并且拿地項目大的上市房企

    大房企相比小房企，房子爛尾風(fēng)險是低一些，但是也分情況，屬于本身負(fù)債高，卻還要拿大項目的上市房企，同樣會有項目爛尾問題，比方說今年負(fù)債累累，多個樓盤項目爛尾的上市房企泰禾集團，你能想象到一個企業(yè)負(fù)債達970多億，卻還在北京、上海、太原這樣的一二線大城市，擁有多個標(biāo)桿樓盤項目嗎？結(jié)果就是，這些項目因企業(yè)負(fù)債多，資金不足，開始陸續(xù)出現(xiàn)了大量停工和爛尾問題，而這類房企名下的爛尾房，爛尾周期會更長，因為項目大，小房企沒有能力接手，大房企有自己的項目，不需要拿這類二手貨，到最后，倒霉的就是購房者，真的就是要血本無歸了。

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