專(zhuān)家分析:城區(qū)房?jī)r(jià)水漲船高,剛需購(gòu)房該如何選擇?

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn):廣叔您好,目前在廣州越秀區(qū)有一套學(xué)區(qū)房、亞運(yùn)城有一套房、祈福新村有一套一樓南向帶院子的三房,已無(wú)廣州房票,現(xiàn)在通脹,所以還想再投資一套房,首付可以100萬(wàn)多點(diǎn),可以承受月供7-8千,建議投資哪里?佛山新城(限購(gòu)區(qū)域)?增城(非限購(gòu)區(qū)域)?或者其他?謝謝!

回答:你好,佛山新城可以買(mǎi),但較遠(yuǎn)且價(jià)格偏貴,更建議佛山千燈湖、陳村,參考選籌:佳兆業(yè)濱江一號(hào)、中海寰宇天下、萬(wàn)達(dá)華府

提問(wèn):廣叔,松山湖錦繡山河218平毛胚房到手850萬(wàn)(含稅)值得入手嗎,2樓西北朝向,很多高層朝南160的都報(bào)到800萬(wàn)了。

回答:你好,值得入手的,松山湖中長(zhǎng)期看依然有價(jià)值。218平自住+投資可以買(mǎi),純投資建議買(mǎi)小一點(diǎn)面積,3房100平左右的,流通性會(huì)更好一些。

提問(wèn):廣叔你好,我想投資房產(chǎn) 90后 預(yù)算200w 坐標(biāo)東北 房產(chǎn)位置不限 最好上海 廣州深圳 一帶 第一次 小白 請(qǐng)您回復(fù)時(shí) 通俗易懂 謝謝

回答:你好,建議投資深圳,深圳有來(lái)自全國(guó)的需求,房?jī)r(jià)一直很堅(jiān)挺,另外可以考慮廣州新塘、佛山千燈湖。

提問(wèn):廣叔你好,重慶和昆山比,哪個(gè)更有投資潛力呢?重慶那邊幾年會(huì)有行情呢?有推薦的二手盤(pán)嗎

回答:你好,重慶更有潛力??梢钥纯矗糊埡荷税丁⑷A潤(rùn)中央公園、招商江灣城、陽(yáng)光100國(guó)際新城

提問(wèn):廣叔您好,同一個(gè)小區(qū)商品房,單價(jià)一樣,選平層還是復(fù)式。哪個(gè)升值空間大。

回答:你好,平層相對(duì)來(lái)說(shuō)比復(fù)式流通性更好一些,但是如果自住,自己也喜歡,選擇也無(wú)妨。同一小區(qū),按理論說(shuō)有相同比例的漲幅。

提問(wèn):你好廣叔,合生湖山國(guó)際怎么樣,投資兼自助,新塘板塊,單價(jià)低,92年拿的地,產(chǎn)權(quán)縮水不少,是否可以入手。這附近交通差了點(diǎn),沒(méi)有地鐵。

回答:你好,合生湖山國(guó)際性?xún)r(jià)比還可以,隨著周?chē)涮?,交通的改善,未?lái)還有想象空間,但需要持有較長(zhǎng)時(shí)間。

提問(wèn):廣叔你好,鳳崗新房有哪些推薦,具體嘉輝豪庭是指哪個(gè)?

回答:你好,指龍平大道的嘉輝豪庭。新房推薦:中海云麓公館、鳳崗四季花城、鳳崗碧桂園

提問(wèn):廣叔好,荔灣的保利西悅不知道你怎么看呢?旁邊是舊改的村落,感覺(jué)有點(diǎn)拉低了整體環(huán)境?

回答:你好,舊改是利好,整體改善之后,未來(lái)會(huì)有一波漲幅。

提問(wèn):廣叔你好,請(qǐng)問(wèn)東莞塘廈的萬(wàn)科朗潤(rùn)二期,碧桂園時(shí)代城,德洲丹締軒哪個(gè)更又投資價(jià)值?

回答:你好,個(gè)人看法:萬(wàn)科朗潤(rùn)二期 > 碧桂園時(shí)代城 > 德洲丹締軒

提問(wèn):廣叔你好,坐標(biāo)東莞,380萬(wàn)萬(wàn)科金域松湖,250萬(wàn)萬(wàn)科松湖傳奇,手里有米160萬(wàn),加上貸款利息,哪個(gè)盤(pán)6到8年哪個(gè)怕利潤(rùn)更大些?

回答:你好,萬(wàn)科金域松湖要更優(yōu)一些。

提問(wèn):想在佛山投資一套住宅,200萬(wàn)左右,5-8年后出手,純投資使用,建議哪個(gè)板塊呢?目前看了北滘地區(qū),請(qǐng)問(wèn)北滘新城和譚州灣板塊哪個(gè)更適合長(zhǎng)期投資呢?目前來(lái)看,新城的價(jià)格稍高,感覺(jué)譚州灣的金輝優(yōu)步大道性?xún)r(jià)比稍高些,可以投資嗎?麻煩給個(gè)建議,特別著急

回答:你好。兩個(gè)都可以,譚州灣更優(yōu)一些。因?yàn)楸睖蛐鲁堑睦煤芏喽际莵?lái)自潭洲灣經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃,聚集了很多高新技術(shù)智能產(chǎn)業(yè),而且潭洲灣的大規(guī)劃里還囊括了佛山新城。佛山新城本來(lái)的定位就是整個(gè)佛山CBD,有地鐵、有城市公共配套、未來(lái)還有理工大學(xué),兩個(gè)新城都納入潭洲灣后,整個(gè)格局變大了,也給北滘新城發(fā)展注入了更多后勁。

提問(wèn):廣叔你好,如果論板塊的話(huà),龍華中心,觀瀾,梅林,皇崗口岸這四個(gè)地方,哪個(gè)板塊升值空間會(huì)更大一點(diǎn)?各個(gè)板塊又有哪些樓盤(pán)是具有投資潛力的?

回答:你好,福田區(qū)是比龍華區(qū)更有潛力的,龍華中心主要靠福田的外溢。

梅林>皇崗>龍華中心>觀瀾

可參考樓盤(pán):

梅林:綠景虹灣、翰嶺院、半山御景、尚書(shū)苑

皇崗:皇御苑、金地名京、高發(fā)城馳苑

龍華中心:丹楓雅苑、花半里、壹城中心

提問(wèn):廣叔好,最近想考慮首套上車(chē),400左右預(yù)算,希望在廣州市區(qū)一手盤(pán)(白云,天河,海珠),不知道有沒(méi)有推薦?考慮優(yōu)先級(jí)是: 交通>學(xué)校>配套>環(huán)境

回答:你好,考慮天河和海珠,可參考如下選籌:

海珠:金碧花園、保利花園、翠城花園

天河:美林湖畔花園、富力天朗明居、駿景花園、盈彩美居

提問(wèn):廣叔好,目前名下無(wú)房,在深工作,由于家人在廣州,考慮在番禺置業(yè)。不知道你怎么看珠江鉑世灣?當(dāng)前吹風(fēng)價(jià)也接近4.5萬(wàn)/平米,感覺(jué)在番禺中偏高。樓盤(pán)后面還有較多村地未開(kāi)發(fā)。因?yàn)楹罄m(xù)可能會(huì)置換回市區(qū),希望現(xiàn)在購(gòu)入的房子能有足夠的升值潛力(畢竟第二套最低也要5成首付)。

回答:你好,鉑世灣,從樓盤(pán)性質(zhì)來(lái)看屬于剛改型樓盤(pán),一線(xiàn)江景,舒適度不錯(cuò),自住可以買(mǎi),投資的話(huà),起碼要拿個(gè)五年以上,中長(zhǎng)期我還是挺看好的。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián),我們跑在大部分前面,手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn),廣叔精力有限,無(wú)法一一解答。

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