人防車位可否出租? 臨時泊位能否改建?

來源：智能家居時間：2020-09-23 09:47

一小區(qū)業(yè)主認(rèn)為房開公司將人防車位出租給業(yè)主，并將小區(qū)的臨時停車位改為綠化設(shè)施，侵犯了自己的權(quán)益，遂起訴要求房開公司及時退還地下室車位（包含人防車位）給業(yè)主及恢復(fù)地面車位。近日，平陽法院審理這起車位糾紛案件。

陳某是平陽縣昆陽鎮(zhèn)某小區(qū)的業(yè)主，該小區(qū)的開發(fā)商為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱房開公司）。小區(qū)內(nèi)設(shè)有地下停車位599個，其中包括152個人防車位，另小區(qū)原規(guī)劃在地面設(shè)有14個臨時車位，但現(xiàn)已全部改為綠化設(shè)施。陳某在當(dāng)初購買商品房時，并未購買或租賃車位，地面的臨時車位無法使用讓他日常停車非常不便。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房開公司在出售小區(qū)商品房時，已和業(yè)主在《商品房買賣合同》中明確約定小區(qū)地下車位使用權(quán)歸公司所有。另根據(jù)法律規(guī)定，人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，且小區(qū)人防車位均不計入容積率，亦未計入小區(qū)公攤面積。因此，房開公司對涉案小區(qū)地下室配備建設(shè)的人防工程享有使用、收益的權(quán)利。另原小區(qū)地面車位已全部交由小區(qū)物業(yè)處理，房開公司對此并無處分權(quán)，陳某可另行向小區(qū)業(yè)主委員會提出。據(jù)此，法院判決駁回陳某的訴訟請求

來源：溫州日報

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