來(lái)源：界面新聞

華鴻嘉信董事長(zhǎng)李金樞。圖片來(lái)源：公司官網(wǎng)

記者 | 楊冰柯

半年總裁空窗期后，浙系房企華鴻嘉信迎來(lái)新總裁黃士馮。

一位華鴻嘉信內(nèi)部人士向界面新聞?dòng)浾叽_認(rèn)，黃士馮在9月22日來(lái)到華鴻嘉信位于杭州的總部，正式加入公司。

公開(kāi)資料顯示，黃士馮出生于1981年，畢業(yè)于華南理工大學(xué)，2005年大學(xué)畢業(yè)后就加入碧桂園，主要從事投資相關(guān)工作，一路從投資專(zhuān)員、投資經(jīng)理、投資總監(jiān)做到集團(tuán)投資總經(jīng)理。2013年，碧桂園集團(tuán)正式成立碧桂園集團(tuán)貴州區(qū)域，黃士馮被集團(tuán)委任為碧桂園集團(tuán)貴州區(qū)域總裁，其后一直在貴州區(qū)域總裁的位置工作了7年。

根據(jù)碧桂園2019年年報(bào)，貴州區(qū)域銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占比3%，也就是說(shuō)，貴州區(qū)域貢獻(xiàn)了約220億的銷(xiāo)售額，這是黃士馮在碧桂園帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)所取得成績(jī)。

華鴻嘉信是一家起家于溫州的房企，創(chuàng)立于2012年。創(chuàng)始人李金樞最早從事海鮮買(mǎi)賣(mài)，做海鮮生意賺取人生第一桶金后轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)生意。

溫州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾咴u(píng)價(jià)過(guò)李金樞，他表示李金樞為人頗為低調(diào)，是一個(gè)善于聽(tīng)取別人意見(jiàn)的老板。這一點(diǎn)在華鴻嘉信每次的經(jīng)營(yíng)班子會(huì)議上也有體現(xiàn)，李金樞的發(fā)言總是排在其他管理層匯報(bào)發(fā)言之后。

與同樣發(fā)家與溫州的房企中梁地產(chǎn)相比，華鴻嘉信在規(guī)模和知名度要遜色很多，但在溫州大本營(yíng)，華鴻嘉信銷(xiāo)售額曾長(zhǎng)期超越中梁占據(jù)著第一名的位置。

與中梁一樣，華鴻嘉信經(jīng)歷了一個(gè)業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)期。根據(jù)華鴻嘉信數(shù)據(jù)，其在2013年時(shí)銷(xiāo)售額還不到15億，但2017年業(yè)績(jī)已經(jīng)達(dá)到349億。業(yè)績(jī)4年時(shí)間增長(zhǎng)了23倍，華鴻嘉信抓住的是2016年、2017年房地產(chǎn)行業(yè)中三四線城市棚改貨幣化的紅利。

2017年，華鴻嘉信拿地29宗，拿地規(guī)模處于行業(yè)排名的前列，在實(shí)現(xiàn)規(guī)模大跨步后，它們將總部從溫州搬遷至杭州。

為了跟得上企業(yè)高速發(fā)展，華鴻嘉信亟需引進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人提高公司的管理水平。

去年12月，鑫苑集團(tuán)前CEO兼執(zhí)行董事張立洲加入華鴻嘉信，擔(dān)任總裁。但加入不到三個(gè)月，張立洲就閃電離職，當(dāng)時(shí)他稱(chēng)由于雙方對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向理解的不同，自己做決定離開(kāi)的時(shí)間很短。

彼時(shí)一位行業(yè)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾咄嘎?，張立洲的離職主要是因?yàn)樗穆殬I(yè)抱負(fù)與華鴻嘉信并不匹配。

張立洲供職的萬(wàn)達(dá)和鑫苑一家是治理結(jié)構(gòu)較合理的大型企業(yè)，另一家是上市公司，流程和管理相比更為規(guī)范。而華鴻嘉信是一家成長(zhǎng)型區(qū)域房企，近幾年雖然經(jīng)歷了較快增長(zhǎng)，但管理水平還是跟不上去。

董事長(zhǎng)李金樞也公開(kāi)表達(dá)過(guò)華鴻嘉信對(duì)引進(jìn)總裁的要求，主要還是看他的背景、業(yè)內(nèi)口碑以及過(guò)去任職經(jīng)歷是否和企業(yè)相匹配。

華鴻嘉信將總部搬遷至杭州后，也在這個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)開(kāi)始拿地。7月7日，華鴻嘉信獲得杭州大江東河莊街道一宗商住地，代價(jià)是以13.8億總價(jià)、樓面價(jià)1299元/平方米，溢價(jià)率25.46%，這是華鴻嘉信首次在杭州拿下涉宅地塊，這意味著華鴻嘉信真正進(jìn)入杭州。

但華鴻嘉信總體上仍然是一家以布局三四線城市為主的房企。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，華鴻嘉信仍在三四線城市尤其是浙江三四線城市重倉(cāng)布局。

4月2日，溫州鹿城區(qū)上陡門(mén)單元1宗商住地出讓?zhuān)A鴻嘉信以底價(jià)5.52億元、樓面價(jià)15556元/平方米競(jìng)得。6月30日，寧波北侖小浹江地塊出讓?zhuān)?jīng)過(guò)143輪競(jìng)拍，被華鴻嘉信斬獲，樓面價(jià)12500元/平米，總價(jià)6.21億，溢價(jià)率56.3%。

7月24日，臺(tái)州臨海古城街道臺(tái)州府路西側(cè)、后塘路南側(cè)商住地出讓?zhuān)?jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)，華鴻嘉信以2.99億總價(jià)、成樓面價(jià)9282元/平米，溢價(jià)32.9%競(jìng)得。

今年8月11日，紹興新昌縣七星街道上三溪村2020-1號(hào)地塊拍賣(mài)出讓?zhuān)?jīng)過(guò)125輪競(jìng)價(jià)，華鴻嘉信以3.67億元成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)為5619元/平米，溢價(jià)率34.8%。

8月19日，溫州永嘉縣1宗商住地出讓?zhuān)?jīng)過(guò)37輪競(jìng)價(jià)，華鴻嘉信以總價(jià)2.44億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)9861元/平米，溢價(jià)率17.31%。

根據(jù)華鴻嘉信相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，華鴻嘉信擁有七大區(qū)域平臺(tái)，設(shè)有浙東、浙南、浙西、浙北、浙中、安徽、產(chǎn)城等區(qū)域公司。

在克爾瑞榜單上，1-8月，華鴻嘉信的流量銷(xiāo)售額為184.2億，位于排行榜第83名；權(quán)益銷(xiāo)售額為113.2億，位于排行榜第113.2億。

經(jīng)歷過(guò)高增長(zhǎng)的華鴻嘉信目前極其需要有著豐富三四線操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的黃士馮加入，但從一家TOP3房企進(jìn)入一家仍在爬坡期的小房企，黃士馮能否適應(yīng)并有所作為還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。

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