專家：金融整頓已至房產(chǎn)，謹防風險信號，房企要吃苦了？官方回應

來源：智能家居時間：2020-09-29 16:26

有時候看問題我們應該辯證去看待，不能聽風就是雨，也不能看到好就得意忘形，這正是房地產(chǎn)市場所面臨的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)行業(yè)在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下正在從一個時代向另一個時代過渡，有人看到的是難過，有人則看到的是希望。

9月26日，如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟學家管清友認為，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變思路，不要抱有幻想，要從開發(fā)人過渡到手藝人，未來不再是上規(guī)模、鋪攤子、上杠桿的時代。中國房地產(chǎn)行業(yè)的金融整頓已經(jīng)來臨。2016年正式提出抑制資產(chǎn)泡泡，2017年，實質(zhì)性整頓開始。從2017年開始，雖然房地產(chǎn)行業(yè)在此期間也或多或少受到了間接影響，但許多企業(yè)并沒有迅速行動，這是由房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯所決定的。

直到今年，“三道紅線”的提出真正讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生重要巨變。管清友提到，中國房地產(chǎn)行業(yè)金融整頓的標志，是今年8月針對房企融資所提出的“三道紅線”。無論是頭部房企還是中小房企，降杠桿、去杠桿是必須要做的一件事情。

“三道紅線”到底是什么？除了要求剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得高于70%、凈負債率不得高于100%、現(xiàn)金短債比不小于1倍之外，還要上交表內(nèi)外融資、權益口徑銷售金額等。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，對融資的敏感度非常高，所以政策上的一舉一動牽扯到整個行業(yè)的命脈。無疑，對過分依賴加杠桿或者說是高周轉(zhuǎn)企業(yè)來說，是一個巨大的打擊。對開發(fā)商來說，是真的要過苦日子了。這一點，郁亮早就提醒過，要保證活下去才最重要。

近日，中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，無論是龍頭房企還是中小房企，要想在行業(yè)中繼續(xù)生存并得到發(fā)展，都將面臨技術的沖擊，這主要來自成本壓力、客戶需求與政策鼓勵。融資困難、資金流動速度慢及債務兌付壓力大三個主要問題將導致房地產(chǎn)企業(yè)整體違約風險增加，中小企業(yè)的違約風險更甚。

所以，要謹防房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大風險，但是該如何應對呢？秦虹認為，第一，以穩(wěn)房價為目標控制好房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏。第二，以都市圈為范圍統(tǒng)籌房地產(chǎn)的調(diào)控與發(fā)展。第三，以城市更新為抓手引導房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。第四，以量、價、金融風險為核心進行系統(tǒng)性監(jiān)測。

而縱觀政策全貌，現(xiàn)在恰恰是從這幾個方面在著手嚴控，穩(wěn)房價是基礎也是目標，都市圈是未來房地產(chǎn)區(qū)域布局的重點，城市更新一定會是新的經(jīng)濟增長點，而金融風險監(jiān)測則成為調(diào)控的重中之重。

中國財經(jīng)報評論稱，很明顯，房地產(chǎn)金融化成為當前經(jīng)濟環(huán)境下需要嚴防死守的“灰犀?！?。房地產(chǎn)金融化不僅容易觸發(fā)系統(tǒng)性風險，更是直接擠壓了人們的日常消費。

9月14日，央行表示，重點房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則前后醞釀了將近兩年時間。下一步，將會同住建部以及其他的相關管理部門，跟蹤評估執(zhí)行情況，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴大適用范圍。

我認為，如果是站在局部或者著眼當下，對房企來說是不好的，但是長遠來看，這對整個行業(yè)是利好，是促進行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的關鍵，反過來也能為優(yōu)秀企業(yè)提供更良好的市場環(huán)境。

因此，“三條紅線”并不可怕，這是欲揚先抑，其實就是“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的又一措施，讓房企遠離并擺脫風險，讓市場回歸穩(wěn)定和平靜，讓房地產(chǎn)發(fā)揮其對經(jīng)濟增長的正面影響。

光明網(wǎng)評論稱，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是當下主旋律，因此指望之后房價再出現(xiàn)大幅度“下降”不太現(xiàn)實。人民日報海外版：房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當頭。針對有聲音認為隨著調(diào)控政策不斷從緊，房價存在“硬著陸”風險，中國國家統(tǒng)計局在北京回應說，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定有基礎。