奇志科技：以無人機數(shù)據(jù)服務切入，加速房地產(chǎn)科技落地

來源：智能家居時間：2020-09-29 19:05

??在AI、IoT、云計算等新技術逐漸滲透大眾生活的今天，仍有一些行業(yè)面臨數(shù)字化升級的發(fā)展困境。

??眼下最具代表性的便是房地產(chǎn)行業(yè)。

??有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈軟件解決方案市場滲透率為0.1%，遠低于美國市場的1.55%，更遠低于國內(nèi)其它行業(yè)。

??有痛點就有機遇。對于地產(chǎn)行業(yè)而言，數(shù)字化就是未來的發(fā)展機遇。政策高壓、利潤下降、競爭加劇等多重因素刺激下，房企正從粗放式邁向精細化運營，數(shù)字化則是其關鍵抓手。

??在數(shù)字化升級這條道路上，一方面，有萬科、碧桂園、保利等傳統(tǒng)房企主動擁抱科技變革，除了自行研發(fā)智能產(chǎn)品之外，部分房企也設立了專注于投資地產(chǎn)科技的產(chǎn)業(yè)基金，加速行業(yè)升級。

??另一方面，也有以奇志科技為代表的科技企業(yè)，為房企的數(shù)字化升級注入新力量。不難看出的是，房地產(chǎn)與科技兩大產(chǎn)業(yè)正打破邊界、融合發(fā)展。

??正如奇志科技CEO陳俊宇提到的：“未來，地產(chǎn)與科技的邊界將逐漸模糊，實現(xiàn)真正的產(chǎn)業(yè)融合?！?/p>

??在這場產(chǎn)業(yè)融合的進程中，奇志科技便是參與者。

??奇志科技成立于2014年，是一家致力于用創(chuàng)造性的數(shù)據(jù)技術提升全球城市質(zhì)量的房地產(chǎn)科技公司，主要基于無人機實現(xiàn)空中數(shù)據(jù)的自動化采集和分析，用創(chuàng)造性的數(shù)據(jù)技術提升中國房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)和運營效率。

??截止目前，奇志科技已服務萬科、保利、華夏幸福、美的置業(yè)、融創(chuàng)、龍光地產(chǎn)、藍光等數(shù)十家標桿房企，為超過500個項目實現(xiàn)在土方全生命周期管理、工程進度管理、航拍巡檢、營銷策劃等場景的智能化升級。

??啃下建造過程數(shù)字化升級的“硬骨頭”

??在高和地產(chǎn)科技基金發(fā)布的國內(nèi)首個PropTech（地產(chǎn)科技）主題白皮書中，將國內(nèi)地產(chǎn)科技企業(yè)分為“空間營造、空間管理、空間運營”三大類。

??現(xiàn)階段，C端消費者對地產(chǎn)科技應用感知最深的是空間管理和空間運營兩大版塊，如日常接觸頻率最高的智慧安防、智能家居、共享辦公等等，多數(shù)科技公司也專注于這兩大領域。

??相比而言，空間營造階段的數(shù)字化升級是房企面臨最難啃的“硬骨頭”。過去20年，房地產(chǎn)的發(fā)展坐上了火箭，從投拓拿地到規(guī)劃建設遵循的是粗放式發(fā)展模式，作業(yè)流程主要依賴傳統(tǒng)人力，效率低、成本高。

??對于當下追求精細化運營的房企而言，如果不能在建造階段實現(xiàn)數(shù)字化，則很難全面徹底擁抱智能化發(fā)展。

??奇志科技從最傳統(tǒng)的工程建設環(huán)節(jié)切入，瞄準的第一個細分領域便是土方測量。

??傳統(tǒng)的人工測量有采集周期長、采集數(shù)據(jù)量不足、復核難度大、計算不精準等痛點，無人機土方測量能自動化、端到端完成數(shù)據(jù)的采集、生產(chǎn)、分析，更高效精準地進行土方量計算和預測。

??以一個20萬平方米占地面積的工程項目為例，人工RTK測量需4-5天，而無人機自動化采集，只需30分鐘，最快24小時便能完成數(shù)據(jù)成果的輸出。

??經(jīng)過在無人機土方測量這一場景的持續(xù)驗證和迭代，目前奇志科技已形成“智能無人機+SaaS專業(yè)數(shù)據(jù)處理”的成熟模式，并將無人機采集的數(shù)據(jù)應用于拿地風險評估、設計規(guī)劃輔助、土方預結(jié)算、土方復核等土方工程的全周期數(shù)字化管理。

??比如，在投拓拿地階段，房企可通過無人機數(shù)據(jù)服務厘清土方數(shù)據(jù)，規(guī)避后期開發(fā)風險，為數(shù)十億資金的投入提供重要信息參考；

??在設計招標階段，基于無人機獲取的真實地貌數(shù)據(jù)信息，進行更精準的土方量算量，以制定更科學的招標策略，最大化保證項目效益；

??在土方進度監(jiān)控階段，可定期通過無人機航拍后獲取的實景三維模型，計算并記錄當天的土方工程進度，實現(xiàn)土方工程管控的精細化、高效化。

??據(jù)統(tǒng)計，截止目前，奇志科技已累計為房企在土方階段節(jié)省成本上億元，無人機作業(yè)的任務總面積達23萬畝。無人機獲取的土地與地理信息數(shù)據(jù)，已成熟應用于房企內(nèi)部多個部門和工作流程中。

??未來將接入更多智能硬件設備

??2020年，一場突如其來的疫情讓所有人措手不及，封閉的環(huán)境讓大家進一步意識到了智能化的匱乏程度，尤其是依賴人工深度參與的工程建設環(huán)節(jié)。

??2月底，住建部在下發(fā)的《關于加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業(yè)開復工工作的通知》中，明確提出：大力推動企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。推進大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、建筑信息模型（BIM）、無人機等技術應用，提高工作效率，減少人員聚集和無序流動。

??在奇志科技合作的房企客戶中，也有房企發(fā)布了推進無人機在工程項目中應用的集團通知，提出各區(qū)域工程系統(tǒng)至少要配置1臺無人機，并將奇志科技提供的無人機數(shù)據(jù)服務應用于土方測量、工程進度管理等場景。

??目前，奇志科技已為萬科、保利、華夏幸福、美的置業(yè)、龍光地產(chǎn)、融創(chuàng)、華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、藍光等30多家頭部房企提供無人機數(shù)據(jù)服務，落地超過500個項目。

??值得一提的是，通過與標桿房企的深度溝通交流，奇志科技又挖掘了無人機數(shù)據(jù)服務在航拍巡檢、全景工地、工程進度管理等場景中的應用，從項目進度、安全等維度切入，提升工程數(shù)字化管理水平。

??如，在徐州萬科新淮中心項目，奇志科技的無人機數(shù)據(jù)服務就從土方測量拓展至土方進度監(jiān)控、營銷策劃等場景中。奇志科技為項目方將日常無人機航拍巡檢采集的素材制作成營銷視頻，讓品牌商、消費者更直觀地了解工程進度。

??此外，美的置業(yè)已在全國11個大區(qū)的100多個項目使用無人機數(shù)據(jù)服務，實現(xiàn)土方測量、土方成本監(jiān)控、工程進度管理等場景的智能化創(chuàng)新應用。

??結(jié)語

??過去20年，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了快周轉(zhuǎn)，從非常小的規(guī)模發(fā)展到數(shù)千億；如今，房企的核心競爭力不僅體現(xiàn)在項目數(shù)量、銷售面積和銷售金額，更重要的是這些數(shù)字背后的科技含量，以及如何以C端消費者為中心，通過在建造、設計、運營等環(huán)節(jié)的精細化管理，來滿足消費者對美好生活的向往。

??奇志科技CEO陳俊宇曾表示：“未來基于人們對更美好城市生活的渴望，對精神生活、人文美學更深度的追求，對生活品質(zhì)與未來探索的好奇心，會有全新形態(tài)的“新物種”橫空出世，推出具有革命性的城市智能空間。”

??未來，奇志科技將聯(lián)動機械臂、機器人等智能硬件，實現(xiàn)更多設備的端到端聯(lián)通，為房企打造全鏈條智能化管理體系，將AI、IoT等技術與地產(chǎn)開發(fā)、設計、運營等環(huán)節(jié)相結(jié)合，提升全球城市質(zhì)量。