關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔您好，東莞戶(hù)口，在東莞南城西平金色華庭有一套154平房子（雙證），惠州龍門(mén)富力養(yǎng)生谷一套118平公寓，均無(wú)貸款，但東莞已無(wú)購(gòu)房資格，現(xiàn)手頭現(xiàn)金約50萬(wàn)，家庭年收入約80萬(wàn)，有什么好投資建議嗎？

回答：你好。雙拼的流動(dòng)性不是很好，不過(guò)金色華庭近地鐵西平站，區(qū)位不錯(cuò)；惠州供應(yīng)量大，公寓也一直不建議，建議你把公寓換成住宅，或者DY貸出資金來(lái)買(mǎi)其他地方。廣州新塘可以入，南沙現(xiàn)在也放開(kāi)條件，也可創(chuàng)造條件入，中長(zhǎng)期持有?？紤]50的話，4成能買(mǎi)130左右的房子，買(mǎi)不到什么好的產(chǎn)品，看看怎么再多湊點(diǎn)子彈。

提問(wèn)：廣叔，你好，東莞南城區(qū)江南第一城的房子和寮步即將開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科金域東方怎么樣？如果從升值潛力來(lái)說(shuō)，建議留哪一套？因?yàn)槟壳昂⒆游鍤q，換房考慮投資潛力，萬(wàn)科旁邊小學(xué)中學(xué)比較近，感覺(jué)周邊環(huán)境也還不錯(cuò)，但是又覺(jué)得南城也還是比較有發(fā)展?jié)摿?，猶豫不決，還望指點(diǎn)。謝謝

回答：你好。寮步靠近松山湖，有松山湖的外溢，但外溢片區(qū)還是沒(méi)有領(lǐng)漲片區(qū)價(jià)值高。萬(wàn)科金域東方新盤(pán)配套也還可以。江南第一城居住安靜，宜居，小區(qū)綠化好，景觀強(qiáng)，缺點(diǎn)就是離未來(lái)的地鐵不是很近，在南城CBD附近，未來(lái)有潛力的。詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：廣叔你好.我是在東莞第一次看房……訂了東莞橫瀝招商雍景灣.同茶山金融街金悅府-還有大嶺山碧桂園3期-寮步萬(wàn)科金城東方.搞的現(xiàn)在都迷茫了-手里只有70左右-想問(wèn)您怎么辦……我是自住加投資.目前同家人一起住在大嶺山.

回答：你好。自住看下哪個(gè)離工作地點(diǎn)近。東莞投資價(jià)值高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，看您分析了萬(wàn)博板塊，非常深入。想請(qǐng)教下您對(duì)華南新城江山頤景這個(gè)盤(pán)怎么看？如果沒(méi)記錯(cuò)的話，房子是16年建的，到土地使用是從九幾年算起的。優(yōu)點(diǎn)是比較新，戶(hù)型可以，價(jià)格不算高，3萬(wàn)左右。缺點(diǎn)是缺乏配套，比如學(xué)校和商超等，離地鐵員崗站有些遠(yuǎn)。謝謝！

回答：你好，江山頤景離地鐵站900米，類(lèi)似于華南新城的一個(gè)小組團(tuán)，幾乎是“一排過(guò)”，很小的組團(tuán)，就像你說(shuō)的，學(xué)校和商超距離遠(yuǎn)，周邊員崗村的破敗環(huán)境，如果是這個(gè)價(jià)格，顯然不如入華南新城的南區(qū)、北區(qū)都有大把這樣的貨可選擇

提問(wèn)：您好廣叔，我在福田上班 之前看好孖嶺那邊的花里林居，但單價(jià)已經(jīng)到了8w多，感覺(jué)未來(lái)漲幅不大了吧？想買(mǎi)總價(jià)600w以?xún)?nèi)的，老師推薦龍華梅林關(guān)附近的星河盛世？還是去南山那邊買(mǎi)？可以兼顧自住

回答：你好，梅林東整個(gè)片區(qū)沒(méi)有農(nóng)民房，所以街道安靜整潔，共同的學(xué)校在翰嶺院北翰鄰實(shí)驗(yàn)九年制學(xué)校，缺少大商業(yè)體，距離1公里卓越城，目前9號(hào)線孖嶺站400米，在建6號(hào)線和10號(hào)線站點(diǎn)都在400米范圍內(nèi)，因?yàn)樯鐓^(qū)小，周?chē)蕧徛分鞲傻涝胍糨^大，上下班車(chē)流多，易堵 花里林居 06年建造 單體3棟樓 缺車(chē)位，花園較小，小區(qū)在較周?chē)?個(gè)小區(qū)屬最安靜，小高層，主力戶(hù)型70-98平兩房三房，多贈(zèng)送 星河盛世賣(mài)點(diǎn)是深外（初中）、綜合體、次新、地鐵。 非常不錯(cuò)的小區(qū)，只要買(mǎi)到不太吵的戶(hù)型，還是相當(dāng)不錯(cuò)的。 總價(jià)600內(nèi)在南山也很難選籌了，綜合自住星河盛世還不錯(cuò)。

提問(wèn)：你好廣叔，我想問(wèn)下，坐標(biāo)深圳，目前自費(fèi)深圳觀瀾，家庭現(xiàn)金有500w,需要購(gòu)買(mǎi)首套剛需房，預(yù)備300w買(mǎi)房，是買(mǎi)二手好，還是新一房，買(mǎi)平湖哪個(gè)小區(qū)比較合適，建議具體小區(qū)，謝謝你！

回答：你好，未來(lái)觀瀾也會(huì)不錯(cuò)的，但是觀瀾是普漲區(qū)域，這個(gè)時(shí)候可以考慮買(mǎi)龍華中心區(qū) 民治 清湖這些板塊。 除非自住，否則不建議去平湖，交通、配套、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境全方位要弱于光明、大運(yùn)、觀瀾等區(qū)域。 平湖這里是物流園和工業(yè)園區(qū)，小老板扎堆的地方，價(jià)格比隔壁鳳崗貴不少，所以很多人選擇去鳳崗住。 地鐵通車(chē)肯定是利好，但新盤(pán)開(kāi)賣(mài)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)把利好預(yù)期算在價(jià)格里一部分； 所以如果是自住，建議沿著地鐵線淘二手筍。 如果是考慮升值，有更合適的地方。

提問(wèn)：您好廣叔，想在肇慶新區(qū)買(mǎi)2套房或店鋪，分析一下投資價(jià)值？

回答：你好，因廣佛地區(qū)的發(fā)展還沒(méi)達(dá)到一定的水平，廣佛地區(qū)的發(fā)展也會(huì)對(duì)肇慶有很大的影響。肇慶占據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的珠三角一席之地，卻沒(méi)有多少存在感。整個(gè)珠三角，它不及廣深知名、有地位，沒(méi)有珠海的特區(qū)標(biāo)簽，又不像佛山、東莞擁有發(fā)達(dá)的制造業(yè)。

隨著港珠澳大橋、深中通道等跨海重大工程不斷上馬后，各城市的重點(diǎn)資源都在向珠江口聚集，這對(duì)肇慶而言，更為不利。肇慶是一座典型的人口凈流出城市，投資價(jià)值不大。當(dāng)下深圳+東莞限購(gòu)升級(jí)，更利好廣州，廣州本科學(xué)歷+半年社保就可以破限，相比在一線城市中房票比較容易，所以我建議你買(mǎi)2套肇慶，不如去買(mǎi)1套廣州，價(jià)值完全不一樣。廣州投資價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)，具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，剛賣(mài)掉了天河北的房子，預(yù)計(jì)到手可以有600萬(wàn)現(xiàn)金，名下沒(méi)房，有貸款記錄預(yù)計(jì)10月底還完。因?yàn)榉醋獾矫髂?月，暫時(shí)在小孩學(xué)校附近住計(jì)劃這3年租房住。如果用這600萬(wàn)來(lái)投資，比較推薦投資哪些小區(qū)升值潛力大？月收入4.5萬(wàn)左右，我們現(xiàn)在是買(mǎi)一套大的還是在黃埔或南沙買(mǎi)兩套，現(xiàn)在入手合適嗎？

回答：現(xiàn)在就要開(kāi)始踩盤(pán)入手，如果等到年底多數(shù)好的房子都被人挑走或者漲價(jià)。600w4成，能買(mǎi)個(gè)1500左右的房子，看你是否有改善方面的需求，可以考慮在珠江新城入一套，嘉裕丹頓陽(yáng)光、中海觀園國(guó)際這個(gè)方案偏向與自住改善+投資。另一個(gè)方案像你說(shuō)的，偏注重投資，但是黃埔南沙受總價(jià)限制，不應(yīng)配置過(guò)高總價(jià)，一般300-500是最佳的，屬于未來(lái)剛需購(gòu)買(mǎi)的主力群體，或者考慮華景新城一套+黃埔一套。

提問(wèn)：您好廣叔，我去年在坪山力高君御買(mǎi)了一套78平的小三房，房?jī)r(jià)288萬(wàn)，自住加投資，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房子自住和未來(lái)上升空間怎么樣呀？能幫忙分析一下嗎？

回答：你好。坪山中心規(guī)劃非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投資的區(qū)域，將來(lái)有機(jī)會(huì)作為東部的副中心，向大運(yùn)看齊的。 短期看深圳往西不會(huì)改變，所以東部的發(fā)展會(huì)遲緩。房?jī)r(jià)也會(huì)是補(bǔ)張型； 自住還不錯(cuò)，投資我個(gè)人觀點(diǎn) 時(shí)間再拉長(zhǎng)點(diǎn)會(huì)好點(diǎn)，至少也是5年以上。 長(zhǎng)期看，坪山儲(chǔ)備用地很多，拆遷難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他區(qū)，所以長(zhǎng)持問(wèn)題不大。

提問(wèn)：廣叔好，剛需小白，在羅湖上班，首付180萬(wàn)左右，月供能接受2.5萬(wàn)左右，目前我們家里就我一個(gè)人在上班，孩子今年1歲，買(mǎi)房主要想升值優(yōu)先，之前我有個(gè)同事通過(guò)買(mǎi)房賺了很多錢(qián)，我也想通過(guò)買(mǎi)房子賺錢(qián)，希望最好有學(xué)位，學(xué)位不要求太好。最近去看了萬(wàn)科公園里88平、康達(dá)爾花園93平、泰和花園72平。請(qǐng)問(wèn)這三個(gè)盤(pán)怎么樣？值得買(mǎi)嗎？

回答：你好 你看的這幾個(gè)盤(pán)只是能上個(gè)車(chē)，但未來(lái)?yè)Q房會(huì)很麻煩，你的目標(biāo)是追求升值，但3個(gè)選擇價(jià)值都偏低。萬(wàn)科公園里是3個(gè)選擇里最差的，出行不方便，離地鐵線遠(yuǎn)，周邊環(huán)境差，學(xué)位差。布吉本身就是定位工薪盤(pán)，萬(wàn)科公園里除了房子還新，沒(méi)有任何亮點(diǎn)。不適合你；康達(dá)爾花園要稍微好一點(diǎn)，靠近大芬地鐵站。02年的舊房子，價(jià)格和12年的萬(wàn)科公園里相差并不大！

由此可以理解，地鐵沿線的房子對(duì)工薪有一定吸引力，但地鐵只是標(biāo)準(zhǔn)配置，利好兌現(xiàn)了，不足以繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)上漲。泰和花園的房子你去看，估計(jì)是被人忽悠說(shuō)房子要拆遷了?？磥?lái)心術(shù)不正的人不少。泰和的房子根本不在布心舊改范圍內(nèi)，旁邊的一致春曉苑才是要拆的房子。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

東莞樓市:這類(lèi)房產(chǎn)不要再買(mǎi)了,資產(chǎn)會(huì)縮水
廣州樓市:這類(lèi)房產(chǎn)再便宜也不要碰,入手資產(chǎn)至少縮水一半
東莞樓市:這類(lèi)房產(chǎn)不要碰,看清趨勢(shì) 別亂買(mǎi)
廣州樓市:這類(lèi)房產(chǎn)不要碰,不要買(mǎi)了后才后悔
東莞樓市:東莞升級(jí)調(diào)控后,這些房產(chǎn)不要碰,直接虧損!
東莞樓市:這類(lèi)房產(chǎn)還有潛力,可惜大部分人不知道
東莞樓市:這種地段的房產(chǎn)不要碰,未來(lái)面臨無(wú)人接盤(pán)
東莞樓市:這類(lèi)房產(chǎn)潛力最大,可偏偏普通人看不起!
東莞樓市:這類(lèi)房產(chǎn)投資價(jià)值更高,看完專(zhuān)家分析恍然大悟
東莞樓市:這幾類(lèi)房產(chǎn)不要碰,投資一定要回避!