我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，我是大學(xué)生，杭州值得買(mǎi)房嗎？

回答：杭州值得買(mǎi)房。杭州是新一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、廣州，位列全國(guó)第1位。2019年杭州畢業(yè)大學(xué)生留存率高達(dá)69.1%，海歸人才相對(duì)于2018年增長(zhǎng)了6倍。杭州的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，近年來(lái)對(duì)人才的吸引力大增，是大學(xué)生買(mǎi)房定居的理想城市。這幾年，杭州的發(fā)展有目共睹，地鐵在建里程爆發(fā)式增長(zhǎng)，大型商業(yè)綜合體扎堆，大型醫(yī)院布局遍地開(kāi)花。只有互聯(lián)網(wǎng)的杭州顯然撐不起一座可以比肩北上廣的一線城市，更不可能把深圳比下去。

在杭州的城市規(guī)劃中，將打造“城西科創(chuàng)走廊”和“城東智造大走廊”。城西的科創(chuàng)走廊將是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)的天堂；城東的蕭山、余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展新能源、智能制造、生物醫(yī)藥、家紡布藝等產(chǎn)業(yè)。無(wú)論當(dāng)下還是未來(lái)，杭州，真的不能只有互聯(lián)網(wǎng)。

提問(wèn)：房哥您好，杭州無(wú)房戶(hù)的認(rèn)定，是指在杭州無(wú)房嗎？

回答：根據(jù)2020年9月4號(hào)發(fā)布的杭州樓市新通知，對(duì)于無(wú)房戶(hù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了改進(jìn)。此次通知的明文規(guī)定：在無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿(mǎn)3年且在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶(hù)的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶(hù)，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：新人首問(wèn)，我是哈爾濱人，在杭州沒(méi)有購(gòu)房資格。想投資臨安或者安吉的別墅，投資預(yù)算400萬(wàn)以?xún)?nèi)，買(mǎi)哪個(gè)地方的別墅更有價(jià)值？

回答：在杭州附近買(mǎi)別墅，可以選：臨安。

臨安與杭州，有地鐵16號(hào)線，已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。安吉與杭州，有城際鐵路，預(yù)計(jì)2024年開(kāi)工。從各項(xiàng)與杭州對(duì)接的城市建設(shè)中，臨安是比較好的選擇，有山有水，是杭州市區(qū)的規(guī)劃。

提問(wèn)：謝謝房哥，收到您的答復(fù)，獲益良多。

我還想請(qǐng)教，臨安從純粹的投資角度，新世邸、悅映城、玖晟府，哪個(gè)樓盤(pán)更適合投資，能幫忙排個(gè)序嗎？

海寧的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方，均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)。杭海學(xué)府、仰山郡、紫藤里、融信瀾庭，均價(jià)都比較低，有投資價(jià)值嗎？

回答：根據(jù)買(mǎi)房投資的價(jià)值，先后排序：玖晟府、新世邸→悅映城。杭海學(xué)府、紫藤里、融信瀾庭，比仰山郡更好。根據(jù)2020年9月海寧樓市數(shù)據(jù)，在海寧買(mǎi)房，優(yōu)先選擇：中天錢(qián)塘玥、融信瀾庭、萬(wàn)科桂語(yǔ)東方、綠城桂語(yǔ)錢(qián)塘、寧郭府、紫藤里。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：房哥你好，我們準(zhǔn)備買(mǎi)學(xué)區(qū)房，老公在國(guó)外，國(guó)內(nèi)沒(méi)什么流水，可以提供國(guó)外的流水和公司收入證明，影響國(guó)內(nèi)貸款嗎？

公司在深圳交五險(xiǎn)一金，可以作為證明嗎？準(zhǔn)備買(mǎi)500-600的房子，付30%，貸70%，謝謝。中介可以幫忙搞定貸款的嗎？謝謝

回答：不影響國(guó)內(nèi)貸款，可以作為證明。

杭州落戶(hù)、貸款的一切問(wèn)題，房哥給你搞定。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，房哥好。明年夏天回國(guó)，博士畢業(yè)，準(zhǔn)備投資杭州房產(chǎn)。我是非杭州戶(hù)口，外地有房子，沒(méi)有貸款過(guò)。我女朋友是寧波人，準(zhǔn)博士，無(wú)房無(wú)貸。

從現(xiàn)在開(kāi)始，請(qǐng)問(wèn)我們需要準(zhǔn)備什么？

回答：你們雙方的學(xué)歷已經(jīng)滿(mǎn)足杭州的“人才引進(jìn)”標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)房的最快方式是通過(guò)落戶(hù)的形式，成為新“杭州人”，落戶(hù)完成后，即可買(mǎi)房。你們需準(zhǔn)備：身份證、戶(hù)口本、學(xué)歷證明，即可在杭州辦理落戶(hù)手續(xù)。你們是碩士及以上學(xué)歷，因此無(wú)需繳納杭州社保、無(wú)需在杭州工作，最快七個(gè)工作日即可落戶(hù)。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)房哥，1.人才引進(jìn)，簽訂一年以上勞動(dòng)合同，繳納一個(gè)月社保落戶(hù)后，在沒(méi)買(mǎi)房之前，社保還要繼續(xù)交嗎？

2.如果買(mǎi)的期房，在房產(chǎn)證沒(méi)做好前，杭州是顯示無(wú)房嗎？在此期間，如果把戶(hù)口遷回原籍，后期辦理房產(chǎn)證有影響嗎？期待您的解答！

回答：1，完成落戶(hù)后，即可停止繳納社保。2，買(mǎi)的期房，在房管局已備案，即是“有房”的狀態(tài)。戶(hù)口遷徙，與你后期辦房產(chǎn)證，沒(méi)有任何關(guān)系。你買(mǎi)房后，戶(hù)口可以遷徙。

提問(wèn)：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購(gòu)房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問(wèn)一下，購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒(méi)有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對(duì)每一條，精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

買(mǎi)房的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《首次買(mǎi)房必看！三大準(zhǔn)則》

提問(wèn)：房哥你好。1. 請(qǐng)問(wèn)不限購(gòu)的城市，有值得投資的嗎？2. 重慶和西安怎么樣？

回答：1.根據(jù)2019年-2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面數(shù)據(jù)分析，未來(lái)1-3年比較有增值空間的城市，不限購(gòu)的，推薦：寧波、佛山、南京、合肥、嘉興。這五個(gè)城市，部分市區(qū)不限購(gòu)。2.重慶人口基數(shù)過(guò)多，市轄面積過(guò)大，房?jī)r(jià)增幅慢于其它同類(lèi)別城市。西安可以作為短期投資。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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