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提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？

回答：杭州值得買房。杭州是新一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、廣州，位列全國第1位。2019年杭州畢業(yè)大學生留存率高達69.1%，海歸人才相對于2018年增長了6倍。杭州的互聯(lián)網經濟發(fā)展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。這幾年，杭州的發(fā)展有目共睹，地鐵在建里程爆發(fā)式增長，大型商業(yè)綜合體扎堆，大型醫(yī)院布局遍地開花。只有互聯(lián)網的杭州顯然撐不起一座可以比肩北上廣的一線城市，更不可能把深圳比下去。

在杭州的城市規(guī)劃中，將打造“城西科創(chuàng)走廊”和“城東智造大走廊”。城西的科創(chuàng)走廊將是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和高新技術企業(yè)的天堂；城東的蕭山、余杭經濟技術開發(fā)區(qū)將重點發(fā)展新能源、智能制造、生物醫(yī)藥、家紡布藝等產業(yè)。無論當下還是未來，杭州，真的不能只有互聯(lián)網。

提問：房哥，在杭州買房投資。

總價200萬以內，是選擇余杭的閑林，還是大江東的核心區(qū)呢？能夠比較好出租的。

回答：從現(xiàn)在的二手房熱門情況上，在閑林買二手房的購房者數(shù)量，是在大江東買二手房的購房者數(shù)量20倍以上。在大江東買房做投資，要買新房，因為二手房的均價已經漲到兩萬三的地步了，新房均價僅需一萬九千八。在大江東買新房搖不到購房資格，再去閑林買二手房，這是最合理的購房順序。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥，杭州2019年人口凈流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長、持續(xù)增加的態(tài)勢，增速在新一線城市中名列前茅。

2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。

一個更好的杭州正向我們走來......

提問：房哥，今年買房，貸款劃算嗎？

現(xiàn)在的房貸利率，最低是多少？

回答：現(xiàn)在值得買房，貸款是劃算的。

根據(jù)著名房產專家“杭州房哥”的數(shù)據(jù)分析，2020年10月，全國首套房的貸款平均利率是5.32%，二套房貸款平均利率是5.63%。

在眾多銀行的貸款利率之中，最低的是花旗銀行，貸款利率4.65%。所有銀行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15個基點。

假設利率從4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果貸款30年，剩余本金100萬，按等額本息方式還款，一共可以少還32500元利息，平均每個月少還90元。

提問：房哥，房產稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什么會導致房價上漲？》

提問：新人首問，首付有限，買房投資。

我去看了臨安的青山科技城、海寧的海寧皮革城。考慮回報率，相對來說，是不是海寧的回報率高？畢竟海寧的房價低一些。

回答：2020年上半年，臨安新房賣出11957套，同比2019年上半年的銷量漲幅達到3%。2020年上半年，海寧新房賣出7423套，同比2019年上半年的銷量跌幅達到16%。受今年疫情影響，臨安由于是“杭州市區(qū)”的原因，樓市行情穩(wěn)健，呈現(xiàn)出持續(xù)增長的情況；海寧的抵抗風險能力，弱于臨安。從各方面角度上，買房投資，臨安比海寧更值得選擇。

提問：房哥，杭州的房價，現(xiàn)在是個什么情況？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4萬。繼2016年以來，已經連續(xù)4年大幅度增長。正式進入千萬人口級別的杭州，迎來一個新時代。

下一輪的房產升值效應，在2021-2024年期間。杭州房價被低估一個層次，所有的投資客，應該優(yōu)先在杭州買房。 

提問：房哥你好，每日必看你的文章，寧波房子現(xiàn)在可以投資嗎？各市區(qū)的房價大概在哪個范圍左右？希望得到房哥的指導！

回答：寧波有6個區(qū)、2個市、2個縣。

可以買房投資，整體房價在8200以上。限購圈房價偏高，基本上在3萬以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限購區(qū)邊緣以及北侖中心區(qū)，均價2.5萬。第三梯隊屬于奉化地鐵沿線以及北侖小港地區(qū)，均價1.5萬-2萬。

提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個合同里。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。

買房的專業(yè)知識，詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》

提問：房哥您好，我們有套按揭房，是我老公的名下，辦的按揭。

我們打算賣掉這套房，去買杭州。杭州房子，到時候登我名下，我目前還沒有按揭記錄。

我們買杭州房子，首付要百分之多少？

回答：離婚后，用你的名義買房，首付30%。不離婚，用家庭名義買房，首付60%。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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