我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？

回答：杭州值得買房。杭州是新一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、廣州、深圳，位列全國第1位。2019年杭州畢業(yè)大學生留存率高達69.1%，海歸人才相對于2018年增長了6倍。杭州的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟發(fā)展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。這幾年，杭州的發(fā)展有目共睹，地鐵在建里程爆發(fā)式增長，大型商業(yè)綜合體扎堆，大型醫(yī)院布局遍地開花。2020年，杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。一個更好的杭州正向我們走來.....

提問：房哥你好！我已加入星球。

有個問題想請教：我現(xiàn)在不在杭州工作，碩士學歷，據(jù)了解可以把戶口遷到杭州，我杭州臨安有套房，我能否將我戶口遷到主城區(qū)朋友名下，在市區(qū)買房？謝謝！

回答：可以。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥您好，我是長春人，想在海南三亞買房，您覺得有投資價值嗎？

海南三亞、浙江杭州，這兩個城市怎么選？

回答：這兩個城市的房子，杭州更有增長潛力。

三亞已把城市邊界擴張到郊區(qū)，吉陽區(qū)依然是價值高地；杭州已把城市邊界擴張方圓30公里，西湖區(qū)依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長、持續(xù)增加的態(tài)勢，增速在新一線城市中名列前茅。

2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。

杭州城市的經(jīng)濟地位決定杭州房價的地位；買房投資，杭州是優(yōu)先選擇。

提問：房哥你好！孩子九月中旬到杭州上大學，落集體戶，想以孩子名義買房，有幾個問題急需請教：

1.預算500萬左右，考慮學區(qū)、地鐵、商圈，盡可能靠近市中心，二手房或新房均可，首選次新房，哪個樓盤升值空間更大？

2.預算提高到700萬左右，同樣按照上述標準，優(yōu)選哪個樓盤？

3.父母跟隨孩子，如何到杭州落戶？感謝感謝，馬上到杭州了，急等回復，謝謝！

回答：1.總價預算500萬以內(nèi)，推薦的新房樓盤：金地·大運橋西府、祥宸府、春和云境、春語華庭。

2. 總價預算700萬以內(nèi)，推薦的新房樓盤：杭源里、杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍、中治·錦繡華府、金茂首開國樾。

3.父母如果是本科及以上戶口，或是擁有職稱，可以在杭州落戶，具有杭州落戶資格。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導致房價上漲？》

提問：你好，寧波人，目前手頭現(xiàn)金100萬，想著貨幣貶值，房產(chǎn)保值增值，考慮投資房市，之后出租?？粗袑幉ㄛ粗輩^(qū)寶龍一城，以及江北的世紀濱江，總價都在300萬左右。

想問現(xiàn)在穩(wěn)樓市的長期政策出臺后還適合投資房產(chǎn)嗎？商貸高利率的情況下利息是否能跑贏通貨膨脹？

對于一個穩(wěn)定年收入40萬的三口之家是否杠桿過高，從投資的角度看，這兩個樓盤發(fā)展如何，問題有點雜，請幫我分析下，萬分感謝。

回答：1，穩(wěn)樓市這個說法，每年都在說；房價每年都在漲。穩(wěn)樓市，這個說法的潛臺詞，是讓房價漲的慢一點，而不是讓房價跌。2，家庭穩(wěn)定年收入40萬，買總價300萬的房子，是完全可以的。杠桿屬于正常的水平，不高不低。3，以寧波的市中心“天一廣場”為起點，距離世紀濱江6.4公里，距離寶龍一城8.3公里。從綜合角度看，江北的世紀濱江，更接近于市中心，未來發(fā)展更有優(yōu)勢。

提問：房哥你好，新人首問。我目前在上海、北京工作，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，未來考慮來杭州，大概在11月可以落地杭州戶口。剛需、首套房、總價預算300萬，已經(jīng)看了：海上海、萬科未來城。1.已經(jīng)看了的盤，您這邊的意見是，麻煩說一下理由哈。2.麻煩您推薦一下板塊和具體的盤子，我這邊過去實地看一下。3.未來科技城2.0，這個板塊您能推薦具體的地段和樓盤嗎？回答：1.萬科未來城更好，萬科未來城是萬科品牌，近期二手房成交量是海上海的5倍，這兩個樓盤是兩個層次的。2.總價300萬，在不考慮工作位置的情況下，推薦的板塊：蕭山科技城、星橋、臨平、喬司、南部新城。推薦的新房樓盤：榮望軒、融耀之城、杭州第三城、長粼府、融創(chuàng)融望之城。3.未來科技城2.0板塊，目前沒有合適的一手房，推薦的二手房：湖山帝景灣、景瑞御藍灣、同城印象。

提問：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個合同里。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。

買房的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《首次買房必看！三大準則》

提問：房哥，我是上海戶口，今年想上海周邊或杭州周邊的房子。1.轉杭州戶口，在杭州市區(qū)買房。2.在臨安、海寧買房，同時交社保，兩年后在杭州市區(qū)買房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盤漲幅的狀態(tài)。要不要賣掉，去買上海周邊或杭州周邊的房子。

回答：根據(jù)你的情況，在能買杭州主城區(qū)的情況下，可以優(yōu)先選擇第一種方案。2019年，杭州新增人口55.4萬，增幅數(shù)量達到國內(nèi)第一的水平。今年的杭州新增人口，預計達到65萬，作為全國人口增幅第一的新一線城市，值得你買房。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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