已經(jīng)到了2020年第四季度了，讓我們來展望一下2021年的房價。也算是對未來我們最主要的投資方向做一個簡單的預(yù)判?，F(xiàn)在看來總體的形勢一定會比2020年的今年的房價要降低一些，房價下降的趨勢將在明年春節(jié)過后出現(xiàn)大幅的增加。

今年2020年真的比較特殊，因為疫情的影響和美國貿(mào)易戰(zhàn)的爆發(fā)，還有我國加大了對房子是用來住的，不是用來炒的的限購限貸的政策的堅決的執(zhí)行。因為2020年有2018年到2020年的這三年的房價高起的翹尾的作用。

2020年房價有所松動但還沒有達到人們預(yù)期的房價大幅度下降的出現(xiàn)。是在2020年的后半年我國的經(jīng)濟雖然有小幅的增長，但是2020年開始的經(jīng)濟整體下滑的局面沒有根本的改變。還有我國物價水平在豬肉的帶領(lǐng)之下物價有所上升，但是我們大多數(shù)人今年的經(jīng)濟收入是有所下降的情況之下。房價是難以支撐現(xiàn)在的高價位的，一定會在2021年的春節(jié)以后，房價出現(xiàn)大幅的調(diào)整和下降的趨勢一定會實現(xiàn)的。還有最根本的一個條件是我們國家已充分意識到了房地產(chǎn)行業(yè)綁架了中國經(jīng)濟的客觀的現(xiàn)實。國家充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的威脅。國家現(xiàn)在有意識地放棄了房地產(chǎn)行業(yè)拍賣土地的維持財政開支的這政策，退出以土地財政為主的稅收政策。

我們可以做出第一種情況：2021年，房地產(chǎn)發(fā)展一二線城市穩(wěn)中有升，三四線城市穩(wěn)中有跌，但不會超過3%。

第一、一二線城市樓市政策加碼會落地，讓房價回歸理性，“房住不炒”的定位會保持現(xiàn)狀，限購限貸會加強，穩(wěn)中略升，三四線城市人口流出大，需求量減少，價格會降。

第二、房地產(chǎn)發(fā)展收并購加劇，大魚吃小魚，快魚吃慢魚，“三道紅線”出臺后，開發(fā)商的資金壓力大，融資渠道改變，資金鏈斷裂說來就會來。

第三、房地產(chǎn)的促銷手段越來越實在，打折促銷占主導(dǎo)，今年拍地的高價地會銷售，虧損是在所難免，要量還是要價就只有開發(fā)商根據(jù)資金壓力來定，降價促銷優(yōu)惠是在所難免的。

第四、房地產(chǎn)經(jīng)濟是全球恢復(fù)期，下半年應(yīng)該會有所漲幅，疫情在2021年應(yīng)得到控制，全球經(jīng)濟恢復(fù)，房地產(chǎn)也會跟著發(fā)展。全國房地產(chǎn)兩極分化趨勢會更加明顯，即使是同一座城市中不同板塊的房價也會分化加劇。

政策指導(dǎo)方向是防止一切金融風(fēng)險不管是房住不炒也好，還是給開發(fā)商的三條紅線也要，國家制定的政策出發(fā)點是保證金融安全！在這里我們必須說一個事實，國家的調(diào)控整政策從來沒有說過降房價，而是控制房價，不要過快過熱上漲！

開發(fā)商拿地更謹慎，因為對開發(fā)商融資的收緊，土拍市場會冷卻一些。由于融資渠道受“三條紅線”控制，有一大批開發(fā)商在拿地的時候，沒有那么“沖動”了。眾所周知，房價的高企有相當(dāng)一部分出自地價的推波助瀾，地價的上漲節(jié)奏被控制住，房價也會趨于平緩。

小房企更加艱難金融收緊，小房企會因為融資“三道紅線”再倒掉一批嗎？理論上金融收緊規(guī)模越大的高杠桿和快周轉(zhuǎn)的房企，受影響越大。但實際情況上就和《西游記》里的妖怪一樣，有背景的會有人想辦法幫他們降杠桿，但只有背影的小房企，要么自動退出行業(yè)上岸，如果不幸正有項目在運作且資金流一般，日子艱難是肯定的了，再倒掉一些也是可能的！

房價分化加劇全國房地產(chǎn)市場分化加劇，會有深圳杭州這種妖氣沖天的，也會有鶴崗阜新這種徹底沒落的！所以如果自住還好，作為投資務(wù)必要想好，畢竟不是哪里都有真正的房地產(chǎn)市場！這就是所謂的一城一策，讓地方政府各自發(fā)揮自己的主觀能動性，所以才有了自2015年以來各個城市的搶人大戰(zhàn)，而且現(xiàn)在是越演越烈，花樣百出。

所以，對于未來房地產(chǎn)猜測還是要謹慎一些，別太過于樂觀。

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