10月10日，西安土地市場迎來四季度首場熱拍，高新中央創(chuàng)新區(qū)一宗91畝優(yōu)質(zhì)宅地入市，最終由中天美好集團有限公司（中天美好）溢價49.45%，以“總地價172161萬元+無償移交教育設(shè)施建設(shè)面積80200平方米”摘得。

GX3-18-27：凈用地面積90.611畝，住宅用地，土地成交價172161萬元，折合土地單價1900萬元/畝，樓面價10180元/平方米，溢價率49.45%，另需無償移交宗地15分鐘生活圈教育設(shè)施建設(shè)面積80200平方米（成本不低于8000元/平方米），并按西安市住建局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關(guān)事項的通知》要求承擔(dān)公共租賃住房配建義務(wù)。

宗地編號：GX3-18-27

宗地位置：高新區(qū)韋斗路以南、規(guī)劃九路以西、規(guī)劃十五路以北；

凈用地面積：90.611畝；

用地性質(zhì)：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

綠地率：不小于35%；

規(guī)劃容積率：不大于2.8；

規(guī)劃建筑面積：169120平方米；

起始價：115200萬元；

競買規(guī)則：

該宗地拍賣起始價115200萬元，增價幅度1000萬元/次，競買保證金為人民幣58000萬元。宗地采取增價拍賣方式出讓，宗地設(shè)定最高限價，最高限價為172161萬元，達(dá)到最高限價后轉(zhuǎn)競無償移交的宗地15分鐘生活圈教育設(shè)施建設(shè)面積（成本不低于8000元/平方米），以100平方米為基數(shù)，增幅100平方米，競配面積多者為最終競得人。

特別約定：

1、競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的幼兒園、社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無償移交政府相關(guān)接收主體。

2、宗地配建公租房事宜，按照市政府關(guān)于規(guī)范商品住房項目配建公租房相關(guān)政策執(zhí)行。

3、宗地采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，裝配率不低于20%。

4、宗地內(nèi)住宅實行全裝修成品交房，具體按《西安市推進(jìn)住宅全裝修工作實施意見》相關(guān)要求執(zhí)行。

5、該宗地城市設(shè)計須滿足西安市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

6、競得人在成交后6個月內(nèi)將宗地整體變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓。

7、本次拍賣不接受聯(lián)合競買。

10月10日，高新中央創(chuàng)新區(qū)91畝住宅地塊拍賣會在西安市公共資源交易中心203室舉行。參與本次競拍共11家房企，分別是陜西馳騁（萬科）、中海興業(yè)（中海）、保利、南京招商招盛（招商）、天津廣宇（魯能）、陽光城、西安拓潤（金地）、陜西卓越華悅（卓越）、西安杰霖（中南）、上海潤都（綠都）、中天美好。

下午2時，拍賣準(zhǔn)時開始。中南率先應(yīng)價，中天美好緊隨，其后綠都、萬科相繼加入競奪，10輪“混戰(zhàn)”后增價幅度調(diào)至2000萬元，魯能、保利、中海毫不示弱，競拍場面熱火朝天，報價很快達(dá)到最高限價172161萬元，現(xiàn)場進(jìn)入轉(zhuǎn)競15分鐘便民生活圈教育設(shè)施建設(shè)面積階段。此后依舊扣人心弦，2輪“混戰(zhàn)”后增價幅度調(diào)至500平方米，又經(jīng)過2輪增價幅度調(diào)至1000平方米，綠都、金地、中天美好、中南、魯能、中海、萬科、招商、陽光城互不相讓，臨近終場中天美好和卓越捉對廝殺，經(jīng)過2小時11分鐘、117輪的激烈競價，最終由中天美好集團有限公司（中天美好）以“總地價172161萬元+無償移交教育設(shè)施建設(shè)面積80200平方米（成本不低于8000元/平方米）”競得該宗品質(zhì)宅地開發(fā)權(quán)，土地單價1900萬元/畝，樓面價10180元/平，溢價率49.45%，另需按照西安市住建局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關(guān)事項的通知》要求承擔(dān)公共租賃住房配建義務(wù), 宗地實際樓面成本達(dá)到14655元/平方米。

來源：西安地產(chǎn)視線

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