近期，煙臺土地市場偃旗息鼓，開發(fā)區(qū)繼2020年11月古現(xiàn)駐地舊改五宗地后便再無住宅土地供應。

3月24日，煙J[2021]5001號開發(fā)區(qū)潮水玉蘭路以東、百合街以南地塊公開出讓，其實總價3090萬元，起始樓面價2246元/平方米，保證金為3090萬元，用地性質為住宅用地，出讓面積7558.5平方米，將于2021年4月24日摘牌。

地塊容積率≥1.5且≤1.82，建筑密度≤25%，綠化率≥30%，規(guī)劃地上建筑面積不大于13756.47平方米，規(guī)劃地下建筑面積約0.58萬平方米，建筑高度≤36米，人均公共綠地面積1.0平方米。

由勘測定界圖可知，地塊西側為恒基建設有限公司打造的天禧嘉園項目，本次出讓的地塊或為項目二期用地，于2018年1月13日開盤，主力戶型為建筑面積約80㎡—100㎡花園洋房，目前一期已經清盤。

近年來，區(qū)域開始展開向西發(fā)展大勢，一個個樓盤拔地而起，改觀區(qū)域面貌的同時也刷新著房價，而在這場盛大的開發(fā)建設背后，開發(fā)區(qū)西部區(qū)域價值到底在哪呢？

越秀、富力、中建等項目早已售罄。招商馬爾貝拉、輝盛嵐海及龍湖春江悅茗目前成了煙臺西部的大三角，但所剩房源也不多。

潮水片區(qū)作為連接蓬萊和開發(fā)區(qū)的紐帶，自然而然的成為了承接剛需外溢的又一片區(qū)域。

且天禧嘉園位于煙臺九大重點發(fā)展片區(qū)的空港新區(qū)內。

去年12月16日上午，煙臺臨空經濟區(qū)管理委員會和煙臺臨空經濟開發(fā)有限公司揭牌成立，這也標志著臨空經濟區(qū)進入全面開發(fā)建設新階段。

目前，空港新區(qū)內在建和籌建的項目11個，其中在建項目7個，籌建項目4個，總投資142．2億。

在建項目

蓬萊國際機場二期：工程總投資62億，占地1370畝，是空港新區(qū)的核心功能項目，3月全面開工建設，計劃2022年底竣工，2030年旅客吞吐量達到2300萬人次、貨郵20萬噸、起降航班17萬架次，成為面向東北亞的重要國際航空樞紐。

寶能煙臺國際物流中心：總投資22億，占地200畝，是空港新區(qū)重點配套項目之一，主要建設國內領先的智能化立體倉、全溫區(qū)冷倉等物流設施。建成后年可實現(xiàn)營業(yè)收入40億，利稅4．5億，帶動就業(yè)3000人，將成為山東省規(guī)模最大的“冷鏈及自動化倉儲物流集群”。

東航煙臺基地：總投資1.1億，占地49.5畝，是機場核心區(qū)重點實施的服務配套項目，包括配餐樓及過夜基地兩部分，主要為航空配餐、航前準備、飛機維修等提供保障服務。

籌建項目

大季家高鐵站樞紐：總投資約8億，緊鄰蓬萊國際機場、西港區(qū)、疏港高速，實行高鐵站、龍煙鐵路火車站、地鐵站三站并站運行，目前規(guī)劃設計已完成初步方案，建成后將成為集鐵路、軌道交通、公交、出租等多種運輸方式為一體的綜合性交通樞紐。

速暢物流：總投資5億，占地91畝，建設倉儲中心及配套附屬設施，主要從事倉儲、分撥、包裝、國內運輸、海運及空運進出口代理等業(yè)務，目前正在辦理開工前各項手續(xù)，建成后年可實現(xiàn)產值2．5億。

其他待建項目

投資7．8億元的機場二期輔助、投資2億元的煙臺蓬萊國際機場供油工程二期2個項目主要用于機場二期配套，待土地指標到位后，開工建設。

作為煙臺市重點規(guī)劃建設的九大片區(qū)之一，空港新區(qū)規(guī)劃背靠空港、海港、保稅港區(qū)和高鐵站“三港一站”區(qū)位優(yōu)勢，將依托航空網絡，提升空港輻射帶動功能。

空港新區(qū)將聚焦空港現(xiàn)代服務、全球配套服務、生命健康、海洋科技創(chuàng)新、新能源等十大發(fā)展方向，重點發(fā)展戰(zhàn)略核心型航空、臨空指向型科創(chuàng)、國際開放型服務三大產業(yè)，構建具有競爭力的臨空產業(yè)集群，打造國際化、生態(tài)化、特色化空港新城。

相關知識

煙臺開發(fā)區(qū)住宅用地再有供應! 空港新區(qū)正在崛起!
山海路的崛起——煙臺富人區(qū)的新頭牌
12094畝！2021年青島市轄區(qū)住宅用地供應計劃公示
廣州今年供應634公頃住宅用地
雄安新區(qū)：社會主義現(xiàn)代化新城正在崛起
杭州加大住宅用地供應 重點傾斜九個郊區(qū)新城!
金科3.25億元競得大連金普新區(qū)1宗住宅用地
總投資近三百億元，國家級臨空示范區(qū)崛起“空港新城”
煙臺開發(fā)區(qū)推出企業(yè)開辦集成式服務 優(yōu)化營商環(huán)境
中交22億元競得重慶兩江新區(qū)1宗住宅用地 溢價率44%