一天花了近60億元紅星系入股金科又拿地資金是這樣來的

來源：智能家居時間：2020-04-26 11:47

??作為近日被業(yè)界關(guān)注的企業(yè)之一，4月17日晚間紅星美凱龍家居集團股份有限公司（以下簡稱“紅星美凱龍”）公布了2019年財報，并于次日下午3點以文字問答形式舉行了2019年度線上業(yè)績會。

??業(yè)績會舉辦的幾天前，紅星家具集團旗下企業(yè)——廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司以47億元受讓了融創(chuàng)持有的金科股份11%股權(quán)，使金科與融創(chuàng)歷時4年的股權(quán)之爭落下帷幕。對于此次股權(quán)交易外界眾說紛壇，有評論稱，“這是一場‘三贏’交易”。

??天眼查股權(quán)穿透圖顯示，紅星家具集團實際控制人正是紅星美凱龍創(chuàng)始人車建興。

??業(yè)績會上，對投資者關(guān)注的車建興入股金科等相關(guān)問題，紅星美凱龍并未作過多回應(yīng)。此前，金科方面表示，“雙方會在傳統(tǒng)住宅及商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)上優(yōu)勢互補?！?/p>

??引發(fā)外界關(guān)注的焦點是，這家企業(yè)為何接盤融創(chuàng)持有的金科股份以及資金來自何處？這背后有著怎樣的淵源。

??合作早已輕車熟路

??相較于家居業(yè)務(wù)，紅星美凱龍的住宅和商業(yè)方面的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不為人熟知。數(shù)天前的一則股權(quán)交易公告讓紅星美凱龍走到了聚光燈下。

??4月14日晚，金科股份發(fā)布的一則公告披露，公司股東之一的天津聚金物業(yè)管理有限公司擬向紅星家具集團旗下全資子公司廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司轉(zhuǎn)讓公司11%的股權(quán)，合計46.99億元。

??這條消息還沒來得及消化，緊接著第二天上午，紅星地產(chǎn)以總價12.05億元摘得天津濱海新區(qū)生態(tài)城原旅游區(qū)的5宗住宅用地。

??一天花了近60億元，這對資金狀況緊張的紅星系而言并非小數(shù)目。同時，外界也好奇其資金來源。

??有業(yè)內(nèi)人士稱，不久前，車建興將旗下部分商業(yè)項目變賣給金科，之后，再用套現(xiàn)的資金入股金科。他分析，雖然紅星美凱龍在商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展成熟，但資產(chǎn)負債率高，尤其是過去幾年高速擴張，有著大量短期債務(wù)，此舉一方面可以和金科形成優(yōu)勢互補，另一方面也能緩解紅星方面資金壓力。

??天眼查顯示，4月7日，重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“重慶美凱龍”）旗下兩家全資公司上海暄烜企業(yè)管理咨詢有限公司和上海睿茜企業(yè)管理有限公司均發(fā)生股權(quán)變更，股東分別變成了金科股份旗下全資公司。其中，上海暄烜企業(yè)管理咨詢有限公司全資控股昆明愛琴海購物中心有限公司，這意味著，紅星美凱龍旗下的這座商業(yè)物業(yè)已易主金科。

??拿下昆明愛琴海購物中心對于金科而言不失為一步好棋，畢竟這在一定程度上可以加快其商業(yè)布局。公開資料顯示，昆明廣福路愛琴海購物公園于2014年12月開業(yè)當天迅速吸引了眾人眼光，成為昆明南區(qū)新地標。

??盡管此前金科在全國范圍內(nèi)已布局“中西部、長三角、環(huán)渤?！比髤^(qū)域，擁有162個商業(yè)項目，但其一直以打造住宅配套的社區(qū)商業(yè)為主；直到今年2月金科集團原商業(yè)中心分拆成商業(yè)管理公司和社區(qū)商業(yè)部才正式進軍商業(yè)地產(chǎn)。

??相較之下，在商業(yè)地產(chǎn)摸爬滾打了10年的紅星美凱龍顯然更熟悉游戲規(guī)則。對于金科而言，選擇紅星美凱龍這樣既有過合作又在商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展了一定建樹的企業(yè)，顯然十分合適。而近期雙方越來越多的牽扯似乎也在告示外界他們將再次深度合作。

??4月15日，紅星地產(chǎn)以總價12.05億元摘得天津濱海新區(qū)生態(tài)城原旅游區(qū)的5宗住宅用地。值得注意的是，紅星地產(chǎn)主要布局住宅和商業(yè)，并沒有文旅方面的項目和相關(guān)團隊。有業(yè)內(nèi)人士稱，紅星很難獨自操盤，此舉或許和金科有關(guān)。截至記者發(fā)稿時，關(guān)于文旅板塊未來的規(guī)劃等相關(guān)問題紅星方面尚未回應(yīng)。

??不過，通過金科董事長蔣思海在今年業(yè)績會上的表態(tài)或許能窺知一二。蔣思海稱贊紅星是一家優(yōu)秀的公司，特別是愛琴海商業(yè)項目遍布全國各地，有著很好的客戶美譽度，商家滿意度。并表示，紅星美凱龍和金科股份早在2002年就曾有過合作，現(xiàn)如今，紅星家具成為公司股東，從經(jīng)營團隊上面，金科股份也還能和紅星在商業(yè)和住宅方面進行優(yōu)勢互補，特別是涉及民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)四位一體協(xié)同發(fā)展方面。

??這一系列的動作或許意味著是雙方業(yè)務(wù)調(diào)整的開始，此后也不排除有進一步合作可能。

??車建興和他的紅星地產(chǎn)

??被外界稱為“全球MALL王”的車建興是目前中國最大的連鎖家居運營品牌紅星美凱龍的創(chuàng)始人。30多年過去，車建興早已依托紅星美凱龍的家居平臺獲得資本積累，繼而進軍房地產(chǎn)業(yè)。

??2015年6月，紅星美凱龍在香港掛牌上市，2018年1月，紅星美凱龍在上交所上市。自此，紅星美凱龍也成為家居業(yè)首家登入“A+H股”上市公司。

??借助紅星美凱龍在家居建材市場上有著大量的商鋪和土地儲備，車建興逐步將業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)業(yè)，并將其發(fā)展成旗下最大業(yè)務(wù)板塊，甚至趕超上市公司。就這樣，車建興完成了以重慶美凱龍與其子公司上海紅星美凱龍企業(yè)經(jīng)營管理有限公司以及孫公司紅星地產(chǎn)為核心的紅星系商業(yè)帝國。

??最新發(fā)布的財報顯示，2019年，紅星美凱龍全年錄得收入164.7億元，同比增長15.66%；凈利潤44.8億元，同比增長0.05%。營收與凈利潤增速均出現(xiàn)明顯下滑。具體從營收結(jié)構(gòu)來看，盡管家居商業(yè)服務(wù)業(yè)仍然以125.01億元的營業(yè)收入成為紅星美凱龍的主要收入來源，但在營業(yè)收入增長比重方面明顯不及建造施工與設(shè)計服務(wù)業(yè)。

??具體到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公開資料顯示，紅星美凱龍在2009年進軍房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，成立紅星地產(chǎn)，確定BSH(自建+銷售+持有)開發(fā)模式，2013年，紅星商業(yè)成立，2014年，在北京太陽宮落地首個愛琴海購物中心，到2018年紅星商業(yè)正式啟用“愛琴海集團”作為新的商業(yè)管理品牌。目前已在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)布局80余個城市。

??住宅業(yè)務(wù)方面，近幾年借助紅星美凱龍的品牌效應(yīng)，通過勾地開發(fā)等方式在全國囤積了大量土地資源，并推出“紅星天鉑”住宅品牌。目前，紅星地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)已布局53座城市。2019年，紅星地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額達到630.8億元。

??車建興在房地產(chǎn)方面的布局不止于此，還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，以及通過紅星美凱龍與房企、酒店的合作向行業(yè)上下游延伸。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)方面，2019年5月，紅星美凱龍控股在上海宣布成立子品牌“美凱龍愛家”，稱其以“一站式全新服務(wù)模式”，打造“房產(chǎn)交易-設(shè)計-裝修-家居購物-住家維?！蔽寰S一體，成為綜合型房產(chǎn)服務(wù)者，并由此跨入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。

??與房企的合作則追溯已久，最近的一次公開動作是在今年4月3日。車建興及其公司核心管理層現(xiàn)身上海世茂大廈，并與世茂集團簽署協(xié)議達成全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，將共同成立合資公司，打通從新房銷售、交付入住至入住后翻新裝修的全周期家居家裝服務(wù)鏈條。

??在此次合作中，紅星美凱龍將給世貿(mào)業(yè)主及準業(yè)主打造定制家裝套餐及個性化全案整裝服務(wù)。這對于紅星美凱龍來說又多添了一個長期穩(wěn)定客源。