廣州南沙兩宗宅地?cái)埥?9億,越秀、正嘉、中建二局均有斬獲

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-13 14:40

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月 12日，廣州市二宗綜合用地(含住宅)出讓。

地塊編號(hào)2020NJY-14

地塊2020NJY-14于10月12日開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由廣州雋峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（越秀+正嘉）以180470萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)為17230元/㎡，溢價(jià)率為18.5%，競(jìng)配建面積2250㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)2020NJY-14，土地位置南沙灣片區(qū)港前大道以西、商貿(mào)大道以北。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積42897㎡，規(guī)劃建筑面積104743㎡，容積率DN0502048地塊≤2.5；DN0502049地塊≤2.5；DN0502043地塊≤2.5；DN0502045地塊≤2.2，出讓年限居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，其他用地50年，起始價(jià)152290萬(wàn)元，起始樓面價(jià)14539.4元/㎡。

地塊編號(hào)2020NJY-14

>>>>SWOT分析：

地塊2020NJY-14交通便利，鄰近地鐵4號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離南沙客運(yùn)港地鐵站僅0.8km；同時(shí)，周邊擁有黃山魯森林公園、九王廟社區(qū)綜合服務(wù)中心休閑公園等10個(gè)公園景點(diǎn)。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，地塊2020NJY-14以限地價(jià),競(jìng)配建,搖號(hào)/搖珠/抽簽,含人才住房方式出讓?zhuān)纬鲎尣扇　跋薜貎r(jià)+競(jìng)配建+搖號(hào)”的方式。掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為180470萬(wàn)元（溢價(jià)率18.5%），競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才公寓（住宅），競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套），參與競(jìng)配建人才公寓的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。人才公寓需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，竣工后無(wú)償移交廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指定部門(mén)。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出競(jìng)配建人才公寓建筑面積為10400平方米后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受競(jìng)配建人才公寓建筑面積10400平方米的競(jìng)買(mǎi)人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

地塊編號(hào)2020NJY-15

地塊2020NJY-15于10月12日開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司（中建二局）以110480萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)為13980元/㎡，溢價(jià)率為2.79%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)2020NJY-15，土地位置2020NJY-15南沙區(qū)南沙灣DN0602071、DN0602074單元內(nèi)，港前大道以東、石場(chǎng)上路以西地塊。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積32180㎡，規(guī)劃建筑面積79028㎡，容積率DN0602071 ≤2.18；DN0602074≤2.74，出讓年限土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合辦公或者其他用地50年。，起始價(jià)107480萬(wàn)元，起始樓面價(jià)13600.24元/㎡。

地塊編號(hào)2020NJY-15

>>>>SWOT分析：

地塊2020NJY-15周邊擁有黃山魯森林公園、荷塘公園等6個(gè)公園景點(diǎn)；同時(shí)，地塊所處金洲規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；周邊規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)，未來(lái)教育配套會(huì)有所提升。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，地塊2020NJY-15以限地價(jià),競(jìng)配建,搖號(hào)/搖珠/抽簽,含人才住房方式出讓?zhuān)敬纬鲎尣扇　跋薜貎r(jià)+競(jìng)配建+搖號(hào)”的方式。掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為136160萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才公寓（住宅），競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套），參與競(jìng)配建人才公寓的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。人才公寓需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，竣工后無(wú)償移交廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指定部門(mén)。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出競(jìng)配建人才公寓建筑面積為7900平方米后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受競(jìng)配建人才公寓建筑面積7900平方米的競(jìng)買(mǎi)人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。