調(diào)控需放松？北師大教授董藩：限購抑制成交，沒房地產(chǎn)經(jīng)濟難恢復

來源：智能家居時間：2020-04-26 15:48

對于當前的經(jīng)濟形勢以及未來的房地產(chǎn)市場趨勢，其實國家已經(jīng)不止一次強調(diào)過了，在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，各地可以結(jié)合實際情況分類調(diào)控、因城施策甚至一城一策，這也就保證了市場能夠保持平穩(wěn)的狀態(tài)。

說白了，就是當市場過熱時就會收緊政策，當市場過冷了就會適度放松一些政策甚至可以出臺一些利好舉措。而且官方也表態(tài)，我國經(jīng)濟長期向好趨勢不會改變，前景仍然是樂觀的。

所以，我們可以理解，加大積極財政政策的力度，采取適度寬松的貨幣政策，是非常有必要的，但是并不會搞大水漫灌，更不會允許違規(guī)的資金流向房地產(chǎn)行業(yè)。態(tài)度已經(jīng)非常明確，既不會縱容房地產(chǎn)，不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，也不會不管不顧房地產(chǎn)。

但是作為北師大教授的董藩再次急了，他近日發(fā)表文章稱，“限購政策對于房價和房地產(chǎn)交易量都有影響，從短期來看確實對市場的交易活動起到了抑制作用。但從長期看，必須評估其負面影響，但這項工作沒有引起重視。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與影響力，沒有房地產(chǎn)交易量的持續(xù)回升，是非常難的。GDP總量中40%與房地產(chǎn)行業(yè)直接、間接有關。房地產(chǎn)市場交易不持續(xù)恢復，建筑業(yè)、鋼鐵、水泥、玻璃、其他建材業(yè)、裝飾裝修、園林綠化等大大小小近百個行業(yè)的生產(chǎn)、交易也就難以完全恢復。”

很顯然，董藩再次拿出房地產(chǎn)萬能論來綁住經(jīng)濟，認為沒有我房地產(chǎn)你經(jīng)濟就不可能恢復起來。董藩還經(jīng)常說的一句話就是，沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國。這話對嗎？肯定有他的道理。尤其是在過去這么多年，一直是靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟增長，而且房地產(chǎn)也的確做過不小的貢獻。

我相信董藩對房地產(chǎn)是真愛，其實我也愛，畢竟我也是做房地產(chǎn)媒體的，這是我的飯碗，但是愛不能寵愛和溺愛，更不能慣著，一味地縱容只會問題越來越多，更不能因為愛失去了理智和道德的底線。

董藩說必須評估限購政策的負面影響，他說到負面影響，我正好想到之前社科院的報告，2018年房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟增長的正向拉動效應出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。我們過去沒有考慮房地產(chǎn)對其他行業(yè)的負向影響，從而導致高估房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻度。

我同意，限購政策本來就是權(quán)宜之計，但我們也看到政策的執(zhí)行上并沒有搞一刀切，而且有允許全國各地政策的適度松綁，而一日游的只是少數(shù)，因為他們突破了調(diào)控的底線。所以，大可不必擔心調(diào)控的堅持會影響未來市場的復蘇，恰恰相反，我們更應該擔憂市場再次出現(xiàn)大漲。

官方態(tài)度已經(jīng)非常明確，不是不需要房地產(chǎn)，而是不再過度依賴房地產(chǎn)，不再走經(jīng)濟房地產(chǎn)化老路。但董藩屢次強調(diào)沒有房地產(chǎn)就沒有經(jīng)濟增長。董藩這些話要是放在20年前，一點問題也沒有?？涩F(xiàn)在不是不發(fā)展房地產(chǎn)，而是過熱了。人民網(wǎng)發(fā)文稱，一直以來，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產(chǎn)一腳踢開。

4月24日，經(jīng)濟參考報頭版發(fā)表文章《警惕穩(wěn)增長壓力加大下樓市預期變化》評論表示，熱點城市樓市投機勢力借機炒作，個別城市房地產(chǎn)政策也蠢蠢欲“動”。即使面對宏觀經(jīng)濟增長壓力，也再次重申“房住不炒”，要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，向市場清晰傳遞了未來我國房地產(chǎn)市場政策的主基調(diào)。

所以，一句話說下來，既不用擔憂市場會一直冷下去，也不用為擔心房價會大漲而杞人憂天。因為有調(diào)控的嚴肅性和靈活性在做平衡工作，保證市場不會過冷過熱，房價不會大漲大跌。如果董藩為了借機放開調(diào)控那就錯了，為了讓房地產(chǎn)起到短期的拉動經(jīng)濟的作用也錯了。我還要說，經(jīng)濟增長一定要復蘇，房地產(chǎn)一定會起作用，但絕不會單純指望房地產(chǎn)，而且新的經(jīng)濟增長點也正逐漸在舊改過程中找到。