銀川預售款新政防樓盤爛尾:房企不得收房款,直接進監(jiān)管賬戶

來源：智能家居時間：2020-10-16 09:19

10月16日，銀川市委員會宣傳部官方微信公眾號“銀川發(fā)布”披露，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《《銀川市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），目的是為了加強銀川市新建商品房預售資金的監(jiān)督管理，確保預售資金用于商品房項目工程建設，保障購房人的合法權益，防范交易風險。

該《辦法》自今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。

《辦法》規(guī)定，新建商品房預售資金監(jiān)管應遵循專戶專存、專款專用的原則。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng)），通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預售資金實施網(wǎng)絡化管理。房地產開發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行），設立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶)，配合開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。一個預售項目只允許設立一個監(jiān)管賬戶。

其中提到的商品房預售資金，是指房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房價款，但保障性住房預售資金不納入監(jiān)管范圍。

對于預售資金的繳存和管理，《辦法》提出，房地產開發(fā)企業(yè)應當在項目銷售區(qū)域內顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質的房價款。購房人也應當按照商品房買賣合同約定的交款方式及時限，將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實繳款信息后，向購房人出具繳款憑證。

據(jù)《寧夏日報》報道，銀川市住建局房地產科相關負責人表示，房地產開發(fā)企業(yè)可按照施工進程，申請撥付監(jiān)管資金。新建商品房預售資金監(jiān)管辦法主要是對房地產開發(fā)企業(yè)預售資金的收存和使用進行規(guī)范，逐步有效地化解商品房預售資金潛在風險，保障預售資金合理使用，防止建設資金挪作他用導致后續(xù)建設和配套設施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，維護購房群眾合法權益，維護房地產市場交易秩序。

另外，房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)監(jiān)管銀行出具的繳款憑證為購房人換取交款票據(jù)。如購房人申請商品房貸款的，按揭銀行應按照借款合同約定的時間和金額，將貸款直接劃轉至監(jiān)管賬戶。

《辦法》適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個行政區(qū)域內新建商品房預售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。

來源：澎湃新聞