中新經(jīng)緯客戶端10月16日電 據(jù)銀川市委員會(huì)宣傳部“銀川發(fā)布”微信號(hào)消息，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》(簡(jiǎn)稱《辦法》)，并將于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房?jī)r(jià)款。

《辦法》有效保障了預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，這也是9月29日銀川發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》調(diào)控八條措施后，再次發(fā)布調(diào)控收緊政策。前述八條措施中提出，首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對(duì)購(gòu)買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

此次，銀川預(yù)售款新政規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)遵循專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(監(jiān)管系統(tǒng))，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行(監(jiān)管銀行)，設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(監(jiān)管賬戶)，配合開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只允許設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。

《辦法》適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個(gè)行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。《辦法》中所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。包括購(gòu)房人支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的房?jī)r(jià)款，但保障性住房預(yù)售資金不納入監(jiān)管范圍。

對(duì)于預(yù)售資金的繳存和管理，《辦法》明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的交款方式及時(shí)限，將房?jī)r(jià)款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實(shí)繳款信息后，向購(gòu)房人出具繳款憑證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)監(jiān)管銀行出具的繳款憑證為購(gòu)房人換取交款票據(jù)。如購(gòu)房人申請(qǐng)商品房貸款的，按揭銀行應(yīng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額，將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

據(jù)介紹，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法主要是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的收存和使用進(jìn)行規(guī)范，逐步有效地化解商品房預(yù)售資金潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障預(yù)售資金合理使用，防止建設(shè)資金挪作他用導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

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