廣州樓市:好房子都有這些特點,看完恍然大悟

來源：智能家居時間：2020-10-19 23:51

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提問：廣叔你好，廣鋼新城的新房怎么樣？帶的學位公立華師附小，是OEM學校還是的確是華師附屬？那邊新房那么多，會不會最后也讀不上華師附?。繌V鋼新城的房子有什么缺點嗎？將來若出手，會不會有問題？

回答：你好。華師附小是直屬的，不是掛牌的。離得近不用擔心這個問題，上不了的話其他樓盤也有這種情況，拼概率。廣鋼新城主要優(yōu)點是性價比高，教育資源好，有開發(fā)規(guī)劃利好。缺點是供應較多，同時區(qū)域缺少商業(yè)。

提問：你好廣叔，小孩3歲了，還有3年上小學，老婆在天河上班，一是買了幾年后上學，二是離他單位也近。目前蘿崗中海譽城的15年買的還沒同期東莞的漲的多，是不是現(xiàn)在應該賣了換天河？

回答：蘿崗中海譽城置換到天河可以。

提問：廣叔你好，首付75左右，工作地點在長洲島（地鐵在建7號延長線的長洲站附近），準備買首套自住的小三房，一二手均可。在考慮新塘地鐵盤（品秀星圖、錦繡天倫），黃埔的實地常春藤，南沙的金洲、蕉門附近的地鐵盤（南沙保利城、龍光棕櫚水岸），一直在上述3個地方糾結，想廣叔給個參考意見！就我考慮的這幾個盤排序。

回答：你好。有廣州房票的話，當然是買限購區(qū)域。實地常春藤營銷做得挺好，純學位噱頭，周邊環(huán)境很差，不是很建議。具體板塊及樓盤詳見內部分享。

提問：廣叔您好！我要純投資，買天河哪里？手里現(xiàn)金300，按揭可接受月2萬，請具體到買哪個樓盤，謝謝！

回答：你好。有幾成名額呢？3成可以買1000的?？蓞⒖迹禾旌油顿Y回報率高的板塊，詳見內部！

提問：你好廣叔，夫妻雙方均有穩(wěn)定收入，年收入75w左右。目前海珠區(qū)房子有月供，月供12000。請結合上條信息給點投資建議，謝謝。其中有賣掉學位房去南沙買房，不知可否？還沒有更好的建議，謝謝

回答：你好，現(xiàn)階段不建議入手南沙，廣州發(fā)展向東向南，目前更傾向黃埔。總體來看，黃埔屬于中心六區(qū)之一，在經濟發(fā)展、軌道交通規(guī)劃、與中心區(qū)的距離等方面，都更占上風。這也是為什么限購放松后，黃埔更吸金的原因。南沙戰(zhàn)略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。南沙未來的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區(qū)的水平。

而現(xiàn)在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城次新房10萬，深圳南山、寶安次新房10-20萬。當然，目前租和賣的流動性都是比較差的，配套也是基本沒有的。所以，對于喜歡較高風險較高收益、博取超額漲幅的投資者來說，是個不錯的“戰(zhàn)點”。南沙的夢想，并不是成為一個睡城、衛(wèi)星城而已。而是劍指廣東省的第三個一線城市本身！它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來挑戰(zhàn)這一點。南沙成功概率并不一定能到50%，對我個人而言，我不太喜歡風險大的投資產品，我只買很高很高確定性的超級城市。如果暫時沒有學位需求，可以出手學位。

提問：廣叔你好，首套房，首付70萬內，單身，主要考慮資產保值、升值和租金，是一手房知識城板塊(保利時光年) ，還是二手房尚東尚筑或者天河東圃羊城花園、龍光景峰華庭的升值空間大一點？

回答：你好，不要去買這個知識城的一手房，要把重點放在二手房里面。要不然樓還沒收，你從何談起那個租金呢？東圃羊城花園這個我不是太建議，這個品質在整個天河東部來說屬于中下水平。在上一輪大普漲的時候可以買入，但是目前的話還是買越高品質的為好?？梢匀タ紤]尚東尚筑，龍光風景華庭這個后面再考慮吧。我其實挺建議你去市區(qū)，特別是海珠或者是越秀這邊淘一些學位房。廣州各板塊樓市價值分析，詳見內部分享！

提問：你好廣叔，2004年樓齡的天河北中怡城市花園高層南向大三房，總價近1200萬（單價9萬），不知是否值得入手？…學位較好（華陽小學華成校區(qū)+廣州中學），地理位置也不錯，但樓齡老些。…旁邊的2015年峻林，北向低層5樓，1300萬（均價10萬左右），是否更值得？…中怡優(yōu)勢是高層視野好，南向舒適，峻林優(yōu)勢是樓齡新。

回答：你好，相對而言我更傾向于峻林多一點，這個盤典型的CEO了，5樓其實也不算矮了，中怡的話的話還是有不少小戶型學位殼，會拉低整體的檔次，隨著天河北的淡出會退化得更快，很多買家到了1000多萬的預算考慮房子品質優(yōu)先，業(yè)主的素質，圈層群上有幾個在中怡跟峻林之間徘徊最后還是選了峻林行情到來時，峻林依舊是領漲的主

提問：你好廣叔，想請教首套房預算總價200W以內，自住為主加保值，工作在越秀農講所附近，想買離工作近的地方，哪個區(qū)比較合適呢？我還是比較傾向越秀的老破小，但是這樣的預算感覺選擇范圍就很少了。

回答：你好，200萬總價預算，在農講所附近也只能買德政南路、德政北路的一些樓梯樓，40-60平的小兩房，我給你講下另外一種思路，如果換成投資是否就可以把目標放到番禺或者老黃埔呢！因為這個總價大概率只能往這些區(qū)域走了，不然就只能是越秀區(qū)的老婆小，而2-3年后的結果就是老婆小根本漲不動，住起來的體驗感又很差。

提問：您好廣，請問保利東江首府的131平精裝和錦繡新天地的168平毛坯，主要考慮自住兼保值，打算持有6-8年，該怎么選最好？

回答：你好，建議選保利東江首府，景觀好，面積也剛好合適，不是特別大未來流通性會好很多。

提問：廣叔好，請問知識誠萬科幸福譽，保利拾光年，時代天韻和科學城的中央城這些地方純投資那個會好點？能否幫分析一下呀！謝謝。

回答：你好，萬科幸福譽、時代天韻都可以買，近地鐵，已經形成初步居住氛圍、配套。保利拾光年位置要更偏一點，地鐵遠周圍較荒?？茖W城的中央城樓盤大，地鐵遠旁邊有思德園、寺廟，有些人會比較忌諱?？茨闶嵌唐谕顿Y還是中長期，每個盤都有優(yōu)缺點，長期的話知識城也可以考慮的。

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