廣州樓市:好房子都有這種特征,住著舒服,潛力還大
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提問:廣叔您好!第二套純投資總預(yù)算1000左右,請(qǐng)問:1:海珠半島三房,無陽臺(tái),北向。2:水藍(lán)郡花園三房,南北對(duì)流,單價(jià)較高。3:蘭亭薈苑三房,南北對(duì)流,小區(qū)較小。4:粵海麗江花園三房,樓層低,南向。麻煩廣叔指點(diǎn)一下哪個(gè)樓盤投資較好?或者廣叔有另外更好的樓盤推薦?謝謝
回答:你好。1、海珠半島,濱江東,景觀好,可考慮;2、水藍(lán)郡花園,萬勝圍地鐵口,區(qū)位價(jià)值大,可考慮;3、蘭亭薈苑,小區(qū)小,樓挺新,靠近華南快速,總體看可以考慮;4、粵海麗江花園,獵德站,靠近珠江公園,地理位置,學(xué)區(qū)都不錯(cuò),低樓層相對(duì)沒有高層好。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析,詳見內(nèi)部。
提問:廣叔,您好!手上子彈200W,月供2W左右在科韻路附近有什么好的樓盤可以兼顧自住和投資?
回答:你好。有幾成名額呢?2w月供可以買個(gè)550左右的房子;具體潛力大的板塊,詳見內(nèi)部分享!
提問:你好廣叔,目前情況:能承受月供13000,教師職業(yè),黃埔中央城3.4萬單價(jià)下定,129平方南北通透雙陽臺(tái),東南向6樓,戶型已快賣完后續(xù)沒有這種戶型了,總價(jià)445萬,求廣叔提供建議
回答:這種大面積自住還可以,投資不如剛需100平左右的。
提問:你好廣叔,坐標(biāo)佛山高明,15年之前高明房?jī)r(jià)一直4—5k還賣不出,后面幾年傳言建機(jī)場(chǎng),修地鐵,房?jī)r(jià)迅速翻倍,現(xiàn)在均價(jià)都到8000毛坯了,像保利,綠地都到一萬二三帶裝修了,然而目前為止就修了一條幾公里的輕軌。我是剛需用戶,請(qǐng)問現(xiàn)在什么時(shí)候買房合適?手頭子彈30,是借錢一次性買個(gè)大戶型還是先買小戶型?高明的房?jī)r(jià)還有上升空間嗎?如果買的話,哪個(gè)樓盤合適?。?/p>
回答:你好,三水高明不要買,大坑。 佛山分為禪城、三水、高明、順德和南海五個(gè)區(qū),其中三水和高明區(qū)的經(jīng)濟(jì)較弱,禪城區(qū)是佛山的政治和文化中心,雖然是政治核心卻非絕對(duì)控制中心,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑,佛山的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)是順德和南海。 佛山只能買臨廣的片區(qū)。延佛山地鐵一號(hào)線垂直切開佛山,只能買東面。
提問:你好廣叔,我在惠州博羅惠博大道有一套房,目前空置,是裝修了出租好還是繼續(xù)空置等升值以后賣掉好還是現(xiàn)在賣掉好?手上有100萬,銀行貸款有120萬,深圳有一個(gè)買房名額,有點(diǎn)想投資深圳,買深圳的話需要賣掉一套(惠州總共3套住宅)。
回答:你好,惠州長持價(jià)值不大,建議直接出手賣掉,擴(kuò)大資金流,然后買入深圳,未來價(jià)值最大化。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力,彼時(shí)卻只有買惠州的認(rèn)知?;葜輽M盤的時(shí)間會(huì)很久,屬于慢牛,未來發(fā)展不確定性太大。反而錯(cuò)失了買深圳的機(jī)會(huì)。深圳新政之后,外地投資客的一半購買力被砍掉之后,幾個(gè)熱門板塊,房?jī)r(jià)不但沒有下跌,而是繼續(xù)上行,因?yàn)樯钲诒镜刈宰⌒枨笫冀K存在。所以如果追求長遠(yuǎn)利益,還是建議買深圳,目前優(yōu)先打新,具體樓盤詳見內(nèi)部分享。
提問:廣叔你好,本人剛需想保值,在預(yù)算不足的情況下選擇,以下這幾個(gè)樓盤買房幫忙看看怎樣排優(yōu)先級(jí)比較好,謝謝了! 1、黃埔地鐵紅衛(wèi)站上蓋300米的時(shí)代印記,單價(jià)2w左右; 2、增城中新鎮(zhèn)的時(shí)代傾城,距離地鐵3km,單價(jià)1.9w; 3、從化,知識(shí)城北地鐵太平站200米的時(shí)代著作,單價(jià)應(yīng)該在1.7-1.8w; 4、南沙大崗鎮(zhèn)的時(shí)代綠庭山語,小樓盤,非熱門板塊非地鐵盤,單價(jià)2.1w;
回答:你好,你是傾向于投資吧,你挑的盤南北差距這么大。 你說的4個(gè),都是郊區(qū)盤,郊區(qū)盤在沒有學(xué)位的基礎(chǔ)上,選擇有地鐵的樓盤,2-4排除 剩下黃埔跟從化比,都是地鐵上蓋,傾向于黃埔,從化一般無人問津,流通性極差 當(dāng)然我前面說的是硬要從這4個(gè)里面選的話 其實(shí)我本人是不建議你這么買房的,18年后買郊區(qū)新盤的大部分人都站崗,現(xiàn)這個(gè)階段來說,應(yīng)該會(huì)步入一個(gè)分化的行情,不可能買哪里都漲,參考深圳東莞,只有好房子才能漲,如果你想穩(wěn)一點(diǎn)的話,還是來核心一點(diǎn)的地方買二手吧,你把首付,月供說出來,這樣才好給你推薦,我更建議大家買到好一點(diǎn)的地段先把即將到來這波行情吃了,回頭你真的剛需想買上面你說的這幾個(gè)盤,隨便買都行。我給你舉個(gè)例子,科學(xué)城黃埔區(qū)府一帶像萬科金色夢(mèng)想,中海譽(yù)城這些200來萬都可以上的,再或者到番禺廣場(chǎng)那邊買,那邊以后是南部樞紐,n 條地鐵穿過,肉眼可見的增值空間
提問:你好廣叔,深戶,深圳無房。夫妻其中一人名下有房貸記錄,已經(jīng)結(jié)清,另一人無房貸記錄。由于有房貸記錄,買深圳要首付5成,可是手上只有170萬,只能買總價(jià)350萬的,工作在南山,自住兼顧上學(xué),小孩2歲,家有老人,想買3房總價(jià)350萬,請(qǐng)問有哪些片區(qū)可以考慮?感謝
回答:你好,三房350萬的可選范圍不多,或者是龍崗,或者是西部的遠(yuǎn)郊盤,通勤會(huì)很吃力。 其實(shí)你們的情況,如果月供能力允許,完全可以做到首付三成,總價(jià)上到500萬,可選范圍會(huì)大很多
提問:你好廣叔,有幸搖到尖崗山一號(hào)的房,還比較靠前,目前周邊的環(huán)境一般,且學(xué)位對(duì)口寶中實(shí)驗(yàn)不知道是否存在變數(shù)?想咨詢下東哥是否可以買呢?
回答:你好,尖崗山壹號(hào)的學(xué)位有點(diǎn)懸,估計(jì)要交房之后能夠辦證時(shí),才會(huì)落停。所以確實(shí)有一些人擔(dān)心學(xué)位的不確定性,而選擇了棄購尖崗山壹號(hào)。轉(zhuǎn)而去追逐學(xué)位確定、且價(jià)格更低的萬科和頌軒。但按照就近入學(xué)的原則,尖崗山壹號(hào)的娃如果不能讀寶中實(shí)驗(yàn),估計(jì)家長們會(huì)把學(xué)校炸掉,連帶著自己的房子也殃及池魚;因?yàn)閷?shí)在是太近了,這都不能讀,天理難容啊!
提問:你好廣叔,本人現(xiàn)住在黃埔雅苑,地段位置不錯(cuò)就是學(xué)位不好,一直都不怎么漲?,F(xiàn)在有二套買房的資格,考慮投資。在看福田和南山的筍盤,也在關(guān)注打新。潤四和臻山都沒戲了,請(qǐng)莊哥推薦一下年底有沒有投資價(jià)值好的房子?是否帶學(xué)位的房保值增值空間大一些?目標(biāo)價(jià)位在1500—1800萬。謝謝老師!
回答:你好,黃埔雅苑,市民中心旁、總價(jià)高、學(xué)位尷尬、長期跑輸。一般這個(gè)價(jià)位都是家庭單位,有一定的教育需求,會(huì)選擇好一點(diǎn)的學(xué)位??煽聪挛以趦?nèi)部分享的選籌。
提問:你好廣叔,你覺得深中龍崗分校、深實(shí)驗(yàn)坂田、深外龍華 ,這三個(gè)學(xué)校誰的潛力更大呀?能幫忙分析一下嗎?謝謝!
回答:你好,地段上來說,坂田龍華都處在福田輻射區(qū),承接福田人口外溢,龍崗就只能靠自己。14號(hào)線會(huì)稍微拉近龍崗和福田之間的距離,會(huì)略有帶動(dòng);深中龍初已進(jìn)入成熟期,深實(shí)驗(yàn)坂田和深外龍華成績(jī)待兌現(xiàn),未來可期。深實(shí)驗(yàn)坂田=深外龍華>深中龍初。
提問:你好廣叔,請(qǐng)問首付70萬,剛需,覺得布吉比較挨近福田南山,想找找布吉的老破小,上車,可否?布吉一帶的會(huì)不會(huì)比龍崗中心城那邊更適合上車?或者有其他區(qū)域推薦嗎?
回答:你好,布吉+老破小,算是兩個(gè)小坑,漲幅大概率弱于西部的次新小房子。布吉一帶作為深圳的“二環(huán)”,是適合上車的,通勤距離不長,價(jià)格洼地,性價(jià)比看起來很高。只是布吉也缺少城市更新的動(dòng)能,舊改雖然很多,但拆遷十分艱難,城市面貌目前還相對(duì)破舊,整體來說是弱于西部很多,也弱于大運(yùn)龍城的。 如果不是一定要自住,建議買西部,房子小一點(diǎn)沒關(guān)系,別老破就行。
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問,廣叔精力有限,無法一一解答。
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