全國(guó)房貸利率“九連降”的趨勢(shì)在10月終結(jié)!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-20 18:00

全國(guó)房貸利率“九連降”的趨勢(shì)在10月終結(jié)。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年9月20日-2020年10月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。2020年以來(lái)房貸利率已實(shí)現(xiàn)“九連降”。

近一年全國(guó)首二套房貸款平均利率走勢(shì)（樣本數(shù)：674）數(shù)據(jù)來(lái)源：融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院

10月，41個(gè)城市中，已有13個(gè)城市利率水平出現(xiàn)環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測(cè)城市數(shù)量的31.7%，另有14個(gè)城市利率環(huán)比下降，14個(gè)城市保持不變。

按照一二線城市劃分，報(bào)告顯示，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州整體水平則再次降低。報(bào)告稱(chēng)，主要原因是廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率，進(jìn)而帶來(lái)整體水平的下降，環(huán)比降幅為3BP，二套房利率保持不變。

一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院

從波動(dòng)幅度看，房貸利率下調(diào)的城市降幅都不大，最大的鄭州僅下降了5BP。與之相反的是，上升的城市中，惠州、太原、長(zhǎng)春、成都、長(zhǎng)沙5地的環(huán)比漲幅都超過(guò)5BP。其中長(zhǎng)春地區(qū)繼上月環(huán)降17BP后，本月又回調(diào)7個(gè)BP；成都地區(qū)則持續(xù)三連漲，本月漲幅為7BP，累計(jì)漲幅為18BP。

也由此，成都一躍成為全國(guó)房貸利率最高城市，長(zhǎng)沙因?yàn)槭滋追抠J利率環(huán)漲6BP，進(jìn)入全國(guó)房貸利率前十高城市，沈陽(yáng)則被擠出最高前十名單。房貸利率全國(guó)前十低城市名單則未發(fā)生變化。

2020年10月首套房貸款平均利率最高十城市數(shù)據(jù)來(lái)源：融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院

專(zhuān)家分析，今年，樓市“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季相對(duì)往年來(lái)講比較溫和。商業(yè)房貸政策上，除了上調(diào)房貸利率外，無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、長(zhǎng)春等地陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%、40%；公積金貸款政策上，無(wú)錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執(zhí)行；東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。同時(shí)，多家銀行表示，目前房貸額度比較緊張，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能下款，暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量也在攀升。

此外，在監(jiān)管層方面，房企融資管理規(guī)則和對(duì)銀行貸款資金違規(guī)流向樓市的監(jiān)測(cè)也越來(lái)越嚴(yán)格。10月14日，央行在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示，房企融資新規(guī)反響積極正面，將會(huì)同住建部和其他相關(guān)部門(mén)，跟蹤評(píng)估執(zhí)行效果，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。近兩個(gè)月，銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出的銀行罰單數(shù)量和金額創(chuàng)年內(nèi)新高，特別是在貸款資金違規(guī)使用等方面。

另一個(gè)可能影響房貸利率變化的則是5年期LPR報(bào)價(jià)水平。自4月20日以來(lái)，LPR未再調(diào)整，10月15日央行開(kāi)展的MLF操作也繼續(xù)維持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR報(bào)價(jià)仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調(diào)的可能性。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

小助理有話說(shuō)：

掃描下方二維碼，即可關(guān)注“血拼成都樓市”公眾號(hào)，如需了解更多成都樓市資訊，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），備注“加群”，即可進(jìn)入購(gòu)房交流群答疑解惑撩助理喲~