日前，《濟(jì)南市人民政府關(guān)于調(diào)整中心城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)（街道）駐地國有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》發(fā)布。其中，住宅基準(zhǔn)地價(jià)最高級(jí)別達(dá)到14960元/㎡，中心城區(qū)住宅區(qū)片樓面地價(jià)最高達(dá)7850元/㎡，相較于三年前的基準(zhǔn)地價(jià)上漲了一倍多。對(duì)于這不小的漲幅，很多人關(guān)心一個(gè)問題，是否會(huì)影響房價(jià)？

據(jù)了解，中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整范圍為東至孫耿街道東行政界線、崔寨街道北行政界線、321省道、濟(jì)南高新區(qū)代管范圍北界線、歷城區(qū)東行政界線；南至繞城高速公路南環(huán)線、中心城區(qū)城市規(guī)劃線南邊界；西至中心城區(qū)城市規(guī)劃線西邊界、桑梓店街道西行政界線、孫耿街道西行政界線、太平街道西行政界線；　北至徒駭河。市區(qū)10個(gè)建制鎮(zhèn)（街道）駐地基準(zhǔn)地價(jià)一并調(diào)整，涉及南部山區(qū)仲宮街道、柳埠街道、西營街道以及長清區(qū)歸德街道、五峰山街道、萬德街道、張夏街道、孝里鎮(zhèn)、馬山鎮(zhèn)、雙泉鎮(zhèn)。

基準(zhǔn)地價(jià)是以某一時(shí)點(diǎn)為基準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)用地區(qū)分不同用途劃分級(jí)別，確定區(qū)域平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)是衡量地價(jià)水平的基礎(chǔ)，是宗地評(píng)估的重要依據(jù)。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)原則上每三年調(diào)整一次。去年底，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局曾召開市本級(jí)2019年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果公開聽證會(huì)，充分聽取公民、法人和其他組織的意見。

此輪調(diào)整后，從這一輪基準(zhǔn)地價(jià)的成果來看，價(jià)格最高的Ⅰ級(jí)居住用地，級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為14960元/㎡，區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)最高15700元/㎡，區(qū)片樓面地價(jià)最高7850元/㎡。相較于2018年的舊基準(zhǔn)地價(jià)，漲了一倍多。Ⅱ至Ⅷ級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)則為12008元/㎡至2630元/㎡不等。

商服用地基準(zhǔn)地價(jià)變化相對(duì)小一些，價(jià)格最高的Ⅰ級(jí)商服用地，級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為11924元/㎡，區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)最高12024元/㎡，區(qū)片樓面地價(jià)最高6012元/㎡。三年來，基準(zhǔn)地價(jià)上漲了28.6%。

此次更新還對(duì)濟(jì)南市中心城區(qū)（含先行區(qū)）國有公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了明確。Ⅰ級(jí)用地中，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地和科研用地價(jià)格最高，教育用地、文化設(shè)施用地、新聞出版用地等其次。與市民居家生活最為密切的公共設(shè)施用地、公園與綠地基準(zhǔn)地價(jià)則最低。

基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整，很多人關(guān)心一個(gè)問題，是否會(huì)影響房價(jià)？業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)地價(jià)并非土地成交價(jià)，而是一個(gè)綜合參考價(jià)。土地成交價(jià)的漲跌主要與市場供求關(guān)系的變化有關(guān)，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整并不對(duì)土地市場產(chǎn)生實(shí)際影響。房價(jià)也取決于供求關(guān)系以及土地成交價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)只是反映區(qū)域的平均價(jià)格。“土地基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整不會(huì)對(duì)土地價(jià)格和房價(jià)造成直接影響，最終都由市場需求而決定?！?/p>

來源：山東商報(bào)

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