“跟團(tuán)游被強(qiáng)制買(mǎi)房”反轉(zhuǎn)?理性投資需要良好的市場(chǎng)秩序
來(lái)源:南方都市報(bào)
日前,有媒體報(bào)道“男子跟團(tuán)旅游被強(qiáng)制購(gòu)房”,引發(fā)公眾關(guān)注。10月26日,山東乳山官方通過(guò)微信公眾號(hào)“乳山發(fā)布”發(fā)文指出,經(jīng)調(diào)查,姚某某于10月6日在同學(xué)的陪同下,參加了金鼎房地產(chǎn)公司組織的看房團(tuán)來(lái)乳山考察,并自愿購(gòu)房,同時(shí)指出報(bào)道中所稱(chēng)的限制自由、強(qiáng)制買(mǎi)房等情況均不屬實(shí)。姚某某隨后發(fā)表的書(shū)面聲明表示“限制人身自由、不讓睡覺(jué)、強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)等現(xiàn)象其實(shí)是不存在的”,配合乳山的調(diào)查通報(bào),評(píng)論區(qū)大呼反轉(zhuǎn)。
需要注意的是,當(dāng)事人頭腦一熱認(rèn)購(gòu)了房子,如果確實(shí)是為了退款而對(duì)媒體撒謊夸大甚至捏造事實(shí),除道歉外,或許還需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但當(dāng)事人言行有瑕疵,并不代表這就是一出不理性投資消費(fèi)后反悔訛上本分商人的“反轉(zhuǎn)”個(gè)案。在了解乳山被旅游產(chǎn)品包裹著的看房團(tuán)后,這樣的不理性投資消費(fèi)與“自愿購(gòu)買(mǎi)”后的后悔,很可能是被制造的現(xiàn)象,而非個(gè)別糾紛。
根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》的報(bào)道,乳山所屬的山東省威海市的海景房存在一個(gè)奇怪現(xiàn)象,裝修與房屋狀況良好的二手房?jī)H售約3000元每平方米,而新房均價(jià)1萬(wàn)元左右,價(jià)差數(shù)倍。有受訪者透露,高價(jià)新房是外地看房團(tuán)專(zhuān)供產(chǎn)品,山東各地海景房主打養(yǎng)老概念,開(kāi)發(fā)商給當(dāng)?shù)乜捶空吆屯獾乜捶繄F(tuán)提供不同的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)和價(jià)格,看房團(tuán)以免費(fèi)旅游為噱頭,把外省大城市的潛在購(gòu)房者拉到海景房售樓處。沒(méi)機(jī)會(huì)接觸當(dāng)?shù)匦畔⒌耐顿Y者,在美景、與其居住城市房?jī)r(jià)的巨大差異和銷(xiāo)售的營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)下,很容易動(dòng)心購(gòu)房。不難發(fā)現(xiàn),這是一起利用信息不對(duì)等和老年人心理所編織的精密套路,這也是當(dāng)事人離開(kāi)封閉環(huán)境接觸到其他信息后往往后悔的主要原因。
如果是在知情同意的情況之下,以體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)的方式開(kāi)設(shè)看房團(tuán),各取所需,并沒(méi)有什么問(wèn)題,投資者是否投資、投資時(shí)是否理性,都屬個(gè)人選擇。然而,這樣一、二手房存在巨大價(jià)差的非正常情況,營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中是否存在誘導(dǎo)、虛假陳述甚至欺詐,需要當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行深入調(diào)查。
值得提醒的是,這樣明顯不符合市場(chǎng)規(guī)律甚至擾亂市場(chǎng)秩序的現(xiàn)象,卻在乳山盛行數(shù)年,是否與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)有關(guān),值得深究。乳山市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2019年乳山實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)277.36億元,同比下降2.8%,全年固定資產(chǎn)投資同比下降35.4%;但其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.03%,住宅投資同比增長(zhǎng)10.53%,占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的92.42%。在住宅項(xiàng)目投資大幅提升的情況下,GDP仍然下降,簡(jiǎn)而言之,乳山當(dāng)?shù)氐钠渌a(chǎn)業(yè)發(fā)展情況顯然很不理想,對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)程度很高。這當(dāng)然是不健康的發(fā)展模式,也是難以持續(xù)的。
而從個(gè)人的角度,消費(fèi)或投資前,需要盡可能地了解更多信息,這是理性判斷的基礎(chǔ)。至于接觸信息渠道有限的老人,請(qǐng)勿抱著貪小便宜的心態(tài)參加活動(dòng)或所謂的旅行團(tuán),一旦進(jìn)入封閉環(huán)境,很可能沖動(dòng)投資消費(fèi),最后發(fā)現(xiàn)吃了大虧。家中年輕人亦需要多與老人溝通,幫助他們獲取與分析信息。
“男子跟團(tuán)免費(fèi)游被強(qiáng)制購(gòu)房”的“反轉(zhuǎn)”,如果只是從罵銷(xiāo)售人員轉(zhuǎn)變?yōu)榱R購(gòu)房者,除了發(fā)泄情緒外,不能解決任何問(wèn)題。在呼吁投資者和消費(fèi)者個(gè)人理性時(shí),亦需要有關(guān)方面對(duì)市場(chǎng)秩序進(jìn)行維護(hù),二者之間并不矛盾,而且還應(yīng)當(dāng)同時(shí)存在。面對(duì)被套路的人,可以不給予同情,可以責(zé)備其撒謊,但一見(jiàn)“反轉(zhuǎn)”就罵著“活該”跑開(kāi),只會(huì)掩蓋真正的問(wèn)題。
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