房價(jià)真的“不允許跌”嗎?高房價(jià)四大危害被“點(diǎn)名”,劇情正反轉(zhuǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-04 10:27

高房價(jià)的危害國家已經(jīng)察覺調(diào)控也在前所未有地進(jìn)行，那么為何房價(jià)還是居高不下呢？曹德旺一句話徹底戳中了要害：因?yàn)橛腥恕安辉试S”房價(jià)下跌。不過2020年劇情正在反轉(zhuǎn)：房價(jià)并非某些人“不允許跌”就能撐住的現(xiàn)實(shí)情況已經(jīng)發(fā)生三大根本性巨變。

經(jīng)歷過15-17年的再一次“飚漲”后，中國各大城市的房價(jià)終于站在了“山頂”上。這一次，房價(jià)上漲是輪番式的，更是全面開花：一線漲完二線漲，二線之后三四線接替，最后在棚改的加持下，連十八線小縣城的房價(jià)都輕輕松松翻了一番。5年前還是四五千的水平，現(xiàn)在搖身一變，也已經(jīng)躋身“萬元俱樂部”了。

對于億萬買房居住的普通剛需來說，現(xiàn)在的房價(jià)無疑是“天價(jià)”，而且房價(jià)漲幅和居民的工資性收入增幅差距太大，動(dòng)輒二三十年不吃不喝才能攢夠一套房子的首付，毫不夸張地說，很多人對房地產(chǎn)、對高房價(jià)已經(jīng)深惡痛絕了。

尤其是四大一線城市，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示城市的普通白領(lǐng)，要不吃不喝至少工作40年才能攢夠一套房子的首付，這還只是拿北京的收入水平來算的，倘若按照全國平均收入來計(jì)算，一個(gè)三四線的外來人口可能需要攢100年都不一定能攢夠在北京買房安居的首付。更不要說名額，戶口這些更昂貴更苛刻的條件了。

但即便如此，仍然有很多專家大言不慚地說，房價(jià)并不高。北師大董教授說，房價(jià)其實(shí)并不高，遠(yuǎn)未到大多數(shù)人無法承受的程度，我們每年要賣出一兩千萬套房子，說明大家還是認(rèn)可現(xiàn)在的房價(jià)的。比起北師大教授的“洗白”之詞，社科院專家倪鵬飛的言論，則更加讓億萬剛需窩火，他認(rèn)為，房價(jià)就應(yīng)該高一點(diǎn)，太低不好。因?yàn)榈头績r(jià)不利于社會(huì)轉(zhuǎn)型，更不利于家庭奮斗。此外，更有專家志得意滿地表示，高房價(jià)是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)盛的表現(xiàn)……

高房價(jià)真的是有益無害，是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)盛，國民幸福的表現(xiàn)嗎？很多專家從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度分析，得出此結(jié)論，也許有他們科學(xué)可行的依據(jù)。但是作為一個(gè)普通剛需，以及作為一個(gè)曾經(jīng)接觸過“無數(shù)普通家庭買房曾遭遇萬難”的一線工作人員來說，我覺得現(xiàn)實(shí)的情況恰恰相反，高房價(jià)的危害要比我們每個(gè)人想象的更大，它是慢性的，深入骨髓的。事實(shí)上中國青年報(bào)不久前也曾發(fā)文點(diǎn)名批評了高房價(jià)的“四大危害”：

第一，讀書被認(rèn)為無用

過去我們崇尚“知識改變命運(yùn)”，但是再看當(dāng)下，“買房改變命運(yùn)”似乎才是唯一的真理。尤其是過去5年“棚改貨幣化補(bǔ)償”政策大行其道，越來越多的人乘上了“政策東風(fēng)”，靠拆遷一夜暴富，一家?guī)状丝恐孔?、靠著土地就輕松實(shí)現(xiàn)了逆襲。反倒是那些辛辛苦苦學(xué)知識、學(xué)技術(shù)的勞苦大眾，被徹底甩開了。更有甚者，僅憑借投資炒作樓市，也實(shí)現(xiàn)了身價(jià)千萬，階級躍遷。正是在這種“投機(jī)炒作”、“拆遷暴富”的社會(huì)氛圍下，走正道讀書的普通人被認(rèn)為越來越無用；

第二，愛情變得功利

有人總結(jié)，高房價(jià)是“避孕套”。其實(shí)在我看來，高房價(jià)還是年輕人純美愛情的“絆腳石”。白巖松說得很直白，中國的高房價(jià)毀滅了年輕人愛情，也毀滅了年輕人想象力。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)社會(huì)，愛情已經(jīng)變得無比功利，尤其是丈母娘挑女婿，往往都是用有無房產(chǎn)、有無存款、有無汽車等來衡量。越來越多的年輕人，其實(shí)也早早向這種露骨的現(xiàn)實(shí)妥協(xié)了，沒房索性就不談戀愛，更無從談起結(jié)婚生娃了。最近幾年，新生兒出生率下跌嚴(yán)重、年輕人結(jié)婚率下跌嚴(yán)重，和房價(jià)狂飆上漲其實(shí)有著必然聯(lián)系；

第三，實(shí)干被恥笑，投機(jī)炒作倒是開始被過度追崇了

曹德旺曾經(jīng)怒斥過，開辦工廠上百人一年沒日沒夜經(jīng)營所得利潤，比不上一個(gè)人炒一套房子一年躺著賺得多。更可氣的是，越來越多的年輕人反而非常推崇這種做法，對于過去無數(shù)前輩驗(yàn)證過的實(shí)干致富的路子，他們反而覺得很落后。這讓我們這些做實(shí)業(yè)的人很痛心。

確實(shí)如此，過去二十年，房地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)，房價(jià)更被無數(shù)人看作是“只漲不跌”，但凡有勇氣早買房的人，都躺著賺得盆滿缽盈了。房子的“造富”能力是任何一個(gè)實(shí)體行業(yè)無法企及的，正是越來越多的類似案例涌現(xiàn)，投機(jī)炒作也變得光明正大，更被無數(shù)人追崇起來了；

第四，創(chuàng)新、拼搏精神正在遺失

買房之后，什么都不用做，然后每年就能憑借房價(jià)上漲，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速滾雪球。試問你還會(huì)苦哈哈地去辦工廠，大手筆投資科研，攻克一個(gè)又一個(gè)技術(shù)壁壘，從而實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增效，然后又要面臨訂單被搶，技術(shù)被超越，人員被挖角等等不確定風(fēng)險(xiǎn)嗎？越來越多的實(shí)體經(jīng)營老板也放棄了老本行，加入到了炒房大軍，這直接導(dǎo)致了我們的創(chuàng)新、拼搏、鉆研的精神，正在一點(diǎn)點(diǎn)遺失。

此外，復(fù)旦大學(xué)宋弘副教授的研究更表明，房價(jià)上漲其實(shí)從某種意義上說是不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。因?yàn)榉績r(jià)每上漲1000元，大學(xué)生離開所在城市的概率就會(huì)增加3.14%。眾所周知，人才的去留，其實(shí)又和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著極強(qiáng)的正相關(guān)作用。連最基本的居住問題都無法得到保障，試問年輕人哪還有心思全身心投入到搞創(chuàng)新、搞科研上去。

高房價(jià)的危害很大，房地產(chǎn)快速發(fā)展的副作用更明顯，這些國家并非看不到。事實(shí)上，從16年10月開始的這場曠日持久的房住不炒調(diào)控，其實(shí)就是國家主導(dǎo)的一場“大變局”。

高房價(jià)的危害國家已經(jīng)察覺調(diào)控也在前所未有地進(jìn)行，那么為何房價(jià)還是居高不下呢？曹德旺一句話徹底戳中了要害：因?yàn)橛腥恕安辉试S”房價(jià)下跌。

18年底在接受財(cái)經(jīng)記者專訪時(shí)，他直言，房價(jià)居高不下有制度層面的原因，但是也和兩類人“不允許”房價(jià)下跌有直接關(guān)系：一類是買過房的人群，這類人對房價(jià)特別敏感，也是房地產(chǎn)發(fā)展的直接受益者，他們見不得房價(jià)下跌。開發(fā)商降價(jià)賣房，這些人會(huì)出來“阻攔”，這些是真實(shí)發(fā)生在中國房地產(chǎn)市場上的，而且是全球獨(dú)此一家；

另一類是地方施政者，房價(jià)下跌看似是給買房人實(shí)惠，但實(shí)際上卻是對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利——房價(jià)下跌，土地就賣不上價(jià)，要知道賣地收入可是占到地方財(cái)政的半壁江山。因此，從地方發(fā)展城市的層面分析，他們其實(shí)是極其“不愿意”看到房價(jià)下跌的，這也是為什么這么多年鮮見開發(fā)商降價(jià)賣房的根本原因。

不過2020年劇情正在反轉(zhuǎn)：房價(jià)并非某些人“不允許跌”就能撐住的現(xiàn)實(shí)情況已經(jīng)發(fā)生三大根本性巨變：

一方面，人口、金融、經(jīng)濟(jì)、住房總量等基本面決定了房價(jià)“漲不動(dòng)”了。尤其是那些遠(yuǎn)離中心城市的欠發(fā)達(dá)三四線城市，房地產(chǎn)已經(jīng)開始疲軟了。

另一方面，調(diào)控保持高壓姿態(tài)，投資買房已經(jīng)被證實(shí)“無利可圖”，越來越多的城市非理性購房已經(jīng)大大減少，需求出現(xiàn)“斷層”，接盤嚴(yán)重不足。開發(fā)商在主動(dòng)降價(jià)促銷，高杠桿投資炒房客也在降價(jià)拋售，樓市似乎到處都彌漫著“降價(jià)”的味道。

而且越來越多的人觀念已經(jīng)發(fā)生根本性改變：過去是擔(dān)心房價(jià)上漲，大家都搶著買房；而現(xiàn)在更多的人則堅(jiān)持，房價(jià)不降，就不買房。

更重要的是，很多人已經(jīng)看清了大勢，連國家都不準(zhǔn)備再高高捧起房地產(chǎn)了（未來不再將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段），這等同于直接告訴所有人，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展不再過度依賴于房地產(chǎn)的發(fā)展。換句話說，很多人特別關(guān)心的“保民生”還是“保地產(chǎn)”，其實(shí)國家已經(jīng)做出了選擇，未來經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，其實(shí)歸根結(jié)底就是暗中“打壓”房地產(chǎn)，來扶持實(shí)體制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等真正硬核產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

這一點(diǎn)，今年一季度經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)已經(jīng)完美詮釋了——一季度經(jīng)濟(jì)增速“-6.8%”，如很多專家所言，重開房地產(chǎn)這一龐然大物，一切都可以彌補(bǔ)扭轉(zhuǎn)，但是我們最終還是沒有重走老路。處境那么艱難，我們還是堅(jiān)持過來了。不僅如此，中央還再三強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)保持房住不炒的調(diào)控。釋放的信號很明確：經(jīng)濟(jì)增速可以慢下來，但我們經(jīng)不起房地產(chǎn)的再一次“飆漲”了。

正如業(yè)內(nèi)專家所言，發(fā)展經(jīng)濟(jì)很重要，但是我們也見證了，有時(shí)候比經(jīng)濟(jì)更重要的生命安全和民生保障同樣需要照顧。

來源：樓市新觀

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