拖欠房租!數(shù)千萬(wàn)美國(guó)人面臨被驅(qū)逐風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-29 08:37

在疫情之下，受低利率政策刺激，美國(guó)購(gòu)房市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，但是租房市場(chǎng)則暗藏危機(jī)。數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的美國(guó)人因拖欠租金而面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)，這必將對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇造成阻礙。在疫情沖擊之下，自今年3月份以來(lái)就有大量美國(guó)人因收入減少而無(wú)力負(fù)擔(dān)房租，盡管美國(guó)政府下達(dá)的租客驅(qū)逐禁止令幫助不少美國(guó)人避免了居無(wú)定所的慘痛，但是隨著各地禁令面臨到期，數(shù)千萬(wàn)美國(guó)人面臨被驅(qū)逐風(fēng)險(xiǎn)，并醞釀著新的住房危機(jī)。

費(fèi)城聯(lián)儲(chǔ)上周發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)未交付的租金到今年結(jié)束前將達(dá)到72億美元，而穆迪分析則估計(jì)，如果沒(méi)有額外的刺激性措施，那么這一數(shù)字將可能在年底時(shí)升至700億美元（約合4600億元人民幣），屆時(shí)，將有1280萬(wàn)美國(guó)人平均欠繳約5400美元的房租，約3.6萬(wàn)元人民幣。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2007年至2010年期間，總計(jì)約有380萬(wàn)美國(guó)住房被止贖拍賣(mài)，而現(xiàn)在，有國(guó)際性咨詢(xún)公司（Stout Risius Ross）基于美國(guó)各地官方數(shù)據(jù)估計(jì)，到明年年初，美國(guó)面臨被驅(qū)逐風(fēng)險(xiǎn)的租客數(shù)量可能多達(dá)3400萬(wàn)。穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家（Mark Zandi）指出，巨額的租金欠繳負(fù)擔(dān)對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將會(huì)形成打擊，因?yàn)榇罅棵媾R驅(qū)逐風(fēng)險(xiǎn)的家庭和個(gè)人不得不削減其它方面的支出以支付房租。而為了避免房租拖欠，還有很多美國(guó)人轉(zhuǎn)向了信用卡借貸，這也意味著，與房租相關(guān)的真實(shí)債務(wù)規(guī)模要高于欠繳房租的總量。

房租的拖欠不僅僅發(fā)生在失業(yè)或低收入人群當(dāng)中，在疫情之下，美國(guó)高收入人群也存在房租拖欠的現(xiàn)象。一份針對(duì)1150萬(wàn)個(gè)被專(zhuān)業(yè)管理的公寓的分析顯示，欠繳房租在4月到8月期間也比去年同期高出了7%。疫情之下，美國(guó)經(jīng)濟(jì)多個(gè)領(lǐng)域出現(xiàn)復(fù)蘇分化，住房市場(chǎng)也是其一，雖然大城市空租率高企，房租拖欠嚴(yán)重，但在低利率的刺激之下，新房銷(xiāo)售增速在9月份仍然創(chuàng)下了2006年以來(lái)的最高水平，不過(guò)，一些分析人士擔(dān)心，因?yàn)槭I(yè)率高居不下，再加上疫情反彈為美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇增添風(fēng)險(xiǎn)，因此，這一勢(shì)頭能否繼續(xù)仍是未知數(shù)。

（原標(biāo)題：拖欠房租或高達(dá)4600億元？！租房市場(chǎng)暗藏巨大危機(jī)！數(shù)以千萬(wàn)計(jì)美國(guó)人面臨被驅(qū)逐風(fēng)險(xiǎn)...）

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