業(yè)主無力償債融創(chuàng)凡爾賽花園二合一別墅拍出2169萬元

來源：智能家居時間：2020-11-04 07:59

業(yè)主無力償債，重慶融創(chuàng)凡爾賽花園二合一別墅拍出2169萬元，3買家爭搶100次

來源:上游新聞·重慶商報

11月2~3日，重慶自由貿(mào)易試驗區(qū)人民法院在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，對重慶北部新區(qū)星光大道99號60幢1單元1-1、60幢1-2進行公開拍賣活動，起拍價為1534.28萬元，經(jīng)過100次競價，最終以2169.28萬元成交，建面每平方米成交價約3.5萬元。

上游新聞·重慶商報記者調(diào)查獲悉，該別墅為融創(chuàng)凡爾賽花園二合一別墅，因業(yè)主資金鏈斷裂，無力償債，而被被強制執(zhí)行拍賣。而2169.28萬元的成交價，也成為2015年以來阿里司法拍賣重慶別墅的成交標王。

該別墅欠物管費6萬多元

據(jù)了解，被拍賣的凡爾賽花園別墅，位于重慶市北部新區(qū)星光大道99號，照母山森林公園旁，為鋼混結(jié)構(gòu)，約2015年建成。物業(yè)為重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，系一級物管，物管費每平方米為6元。出讓的土地使用權(quán)終止日期為2063年。截至2020年10月，欠物業(yè)費共計65994.59元。

房屋目前為清水，兩處別墅各為三層，兩棟房屋存在共同使用部分。其中1-1建面為308.65平方米，套內(nèi)293.54平方米，1-2建面為310.01平方米，套內(nèi)294.83平方米，合計建面618.66平方米，套內(nèi)588.47平方米，評估價為1917.85萬元，起拍價為1534.28萬元，相當于評估價的8折，起拍價建面折合每平方米為2.48萬元。

上游新聞·重慶商報記者獲悉，該獨棟別墅有抵押，目前已查封，此次拍賣系某銀行重慶兩江分行與業(yè)主C某金融借款合同糾紛，而在2019年時，C某未履行法律文書確定的義務(wù)，被銀行強制執(zhí)行。

該別墅原定今年9月28日至29日拍賣，后被執(zhí)行人提出異議撤回，此次仍為第一次拍賣。

公開資料顯示，融創(chuàng)凡爾賽花園以高端別墅為主及部分高層組成，是重慶唯一純正法式住宅。凡爾賽花園是融創(chuàng)精心打造，是繼融創(chuàng)奧山別墅、融創(chuàng)伊頓莊園、融創(chuàng)玖璽臺后的又一高端城市豪宅精品力作，項目以打造精品理念為立項之本，以稀缺屬性，構(gòu)筑重慶豪宅物業(yè)。

成交價建面每平方米約3.5萬元

此次拍賣，有3名買家分別繳納了154萬元，取得競買資格。從拍賣過程來看，盡管11月2日上午10點拍賣會就開始了，但3名買家均按兵不動，等待對方出手。

直到11月3日上午9點44分40秒，距拍賣會結(jié)束只有15分鐘20秒，編號Z8413的買家，才應(yīng)價起拍價1534.28萬元。

而5分鐘后，編號I7702的買家，加價1萬元，出價1535.28萬元，之后，你來我往，加價幅度也越來越高，編號Z3236的買家也加入競價行列。

最后階段，變成Z3236、I7702兩位買家的爭奪，11月3日 12點11分50秒，Z3236以2169.28萬元拿下，較起拍價1534.28萬元，溢價41.39 %，評估價1917.85萬元，高出13.11 %。按照建面618.66平方米，套內(nèi)588.47平方米，分別折合建面每平方米3.5064萬元、套內(nèi)每平方米3.6863萬元。

整個拍賣過程，共競價100次，其中延時97次。

上游新聞·重慶商報記者獲悉，買家為自然人唐某。

上游新聞·重慶商報記者對自2015年以來，阿里司法拍賣平臺上的重慶別墅進行了梳理盤點，截至2020年11月1日，成交總價排名前三分別為：渝北區(qū)龍溪街道金山路9號國賓城御府39幢（1622.528萬元，折合建面2.0166萬元/平方米）、金開大道1111號附2號20棟（龍湖藍湖郡，1469萬元，折合建面3.1166萬元/平方米）、金開大道1111號附2號25棟（龍湖藍湖郡，1450.2萬元，每平方米建面折合3.08萬元）。

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凡爾賽花園別墅二手房甩賣業(yè)主虧近千萬元

與此次司法拍賣相對應(yīng)，今年10月以來，重慶市一棟面積為527.3平方米的融創(chuàng)·凡爾賽花園獨棟別墅，在二手房平臺“大甩賣”， 2017年業(yè)主以2130萬元購買了該別墅，但由于生意資金鏈問題，急于出手，所以虧本900萬元進行出售，掛牌價1230萬元，折合建面單價23326元/平方米。

安居客數(shù)據(jù)顯示， 10月20日，該別墅降價到1200萬元，10月31日，又降價到1180萬元，這樣，虧本約950萬元。

據(jù)介紹，該獨棟別墅房屋產(chǎn)權(quán)面積為527.3平方米，開發(fā)商贈送的2+1結(jié)構(gòu)，單層面積就有250～300平方米，贈送下來實際使用面積可達900多平方米。同時，該房屋還外加一個面積900平方米的花園，該棟別墅與另外7棟獨棟別墅屬于同一組團，與其他區(qū)域進行了區(qū)別，單獨管理，是整個凡爾賽花園中高價值區(qū)域。

安居客數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)凡爾賽花園(別墅部分)本月掛牌價格17758元/平方米。

此次司法拍賣的融創(chuàng)凡爾賽花園(別墅），為何能拍出2169.28萬元的天價？

有業(yè)內(nèi)人士指出，該司法拍賣成交的別墅，較此次二手房平臺出售的別墅，位置要更好，面積更大，因此，買家或愿出高價買下，也不排除系一時賭氣爭搶而非謹慎考慮之舉。

上游新聞·重慶商報首席記者劉勇實習生閆涵