收金14億!南京高淳一宗商住用地底價成交
據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,11月3日,南京市一宗綜合用地(含住宅)出讓。
地塊編號·NO.高淳2020G21
該地塊于11月3日10:00開始競價,最終由南京市高淳區(qū)安居置業(yè)有限公司以底價140000萬元摘得,成交樓面價4151.41元/㎡。
>>>>地塊解讀:
本次出讓地塊編號NO.高淳2020G21,土地位置鳳山路以南、石臼湖北路以西。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅),總用地面積162501.29㎡, 規(guī)劃建筑面積337234.75㎡,容積率≥1.01且≤2.14,出讓年限70,起始價140000萬元, 起始樓面價4151.41元/㎡
>>>>SWOT分析:
該地塊具有一定的規(guī)模優(yōu)勢;交通便利,鄰近地鐵S9號線/寧高線,多條公交線路環(huán)繞,且距離高淳地鐵站僅0.8km;周邊生活氛圍濃厚,教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善,地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點小學高淳區(qū)淳溪中心小學、首批重點中學高淳區(qū)第三中學、二級醫(yī)院高淳區(qū)中醫(yī)院、購物中心南京高淳寶龍廣場等生活配套;周邊有市政公園、武家嘴法治文化公園等6個公園景點;地塊所處高淳開發(fā)區(qū)規(guī)劃利好較多,有較大的增值空間;周邊規(guī)劃有商場,商業(yè)配套會有所提升。
>>>>出讓要求:
據(jù)出讓文件顯示,該地塊以限地價,限房價,搖號/搖珠/抽簽方式出讓,最高限價168000(萬元)。出讓面積地上:157586.33地下:4914.961(㎡)。該地塊分為A、B、C三個分區(qū)及中圩路道路地下空間。其中分區(qū)A為R2二類居住用地,面積為113409.44平方米,容積率為1.01≤Far≤2.2,建筑高度≤60米,建筑密度≤25%,綠地率≥35%;分區(qū)B為R2二類居住用地,面積為41001.73平方米,容積率為1.01≤Far≤2.0,建筑高度≤50米,建筑密度≤20%,綠地率≥35%;分區(qū)C為Rc基層社區(qū)中心,面積為3175.16平方米,容積率≤1.5,建筑高度≤24米,建筑密度≤40%,綠地率≥30%;中圩路道路地下空間出讓面積4914.96㎡。2、C分區(qū)需配建地上建筑面積不小于2800平方米的基層社區(qū)中心一處,位置可根據(jù)具體規(guī)劃設(shè)計方案進行微調(diào),具體以規(guī)委會審議方案為準,建成后須無條件、無償移交給區(qū)政府。部分設(shè)置具體要求如下:(1)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,建筑面積不小于300平方米;應(yīng)設(shè)置在建筑首層,有獨立出入口;(2)文化活動室,建筑面積不小于600平方米;(3)體育活動站,建筑面積不小于200平方米;(4)基層社區(qū)服務(wù)中心,地上建筑面積不小于600平方米,應(yīng)設(shè)置在建筑物的一至三層,綜合辦事大廳應(yīng)設(shè)在首層;(5)社區(qū)警務(wù)室,建筑面積不小于60平方米,獨立設(shè)置,有獨立出入口;(6)居家養(yǎng)老服務(wù)站,地上建筑面積按每百戶不小于30平方米的標準,應(yīng)設(shè)置在建筑首層,有獨立出入口;(7)公廁,建筑面積不小于60平方米;應(yīng)設(shè)置在建筑首層,有獨立出入口。3.該地塊按“限房價、競地價”方式出讓。地塊所建商品住宅毛坯房銷售均價不超過12000元/平方米,最高銷售單價不超過13200元/平方米。4.分區(qū)A與分區(qū)B之間地下空間可整體連通利用。地下空間建筑面積不計入容積率。住宅類建筑地下空間開發(fā)深度按地下0-15米進行控制,城市道路地下空間開發(fā)應(yīng)滿足管線埋深的需要,且不宜超過道路兩側(cè)用地范圍內(nèi)的地下空間開發(fā)深度。5.裝配式建筑要求按照區(qū)城建部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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