今年金九銀十落幕，這兩個月共有149次樓盤推新，同比去年下滑了19.5%。10月新房成交量11716套，雖然成交量破萬套，但也是自4月份以來的的最低值。

10月“熱盤”、萬人搖絕跡，千人搖項(xiàng)目也是屈指可數(shù)。

11月樓市已開啟，開篇中海望廬7、8百萬的改善房源中簽率卻低至7.78%，朝聞花城中簽率19.88%，也足以刺激樓市的神經(jīng)。11月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，這些或因板塊或因樓盤自身原因，關(guān)注度極高。

均價：23000元/㎡

戶型面積：89-125㎡

推薦理由：低總價+價格洼地

崇賢新城核心區(qū)樓盤，正對著崇賢目前唯一商業(yè)綜合體上億廣場，周邊生活配套也比較成熟。而崇賢更是祥生的重倉的所在，具有一定的品牌的效應(yīng)。

從早前流出的地鐵4期建議方案中，14號線曝光，對崇賢是一個絕對的利好。雖然還沒確定，但至少在規(guī)劃上能看出對崇賢地鐵建設(shè)的重視。

（圖源/地鐵四期14號線建議方案）

繞城內(nèi)，2-3百萬級房源，杭州剛需可重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月有加推計(jì)劃。

均價：周邊參考均價28100元/㎡

戶型面積：95、105、125、139㎡

推薦理由：現(xiàn)房+倒掛

主城、現(xiàn)房、倒掛、優(yōu)質(zhì)學(xué)校，這4要素隨便拎起哪個都足以撩動市場，更何況還是4者兼?zhèn)洹?/p>

紫璋臺，只要沒有開盤，必會入選每月熱盤行列。

在三墩北二手房4萬+的時候，這個2萬+的現(xiàn)房，勢必預(yù)定杭州“熱盤”席位，甚至是“萬人搖”。

它的疑問在于，11月能否如期開盤？

均價：限價47000元/㎡

戶型面積：98-139㎡

推薦理由：武林新城+綠城品牌

武林新城，杭州老底子的新城煥新發(fā)展，配套成熟。綠城+武林新城，又是一個“爆款”！

未來3、4號線東新東路站在此換乘，距離項(xiàng)目600米左右，雙地鐵樓盤給項(xiàng)目加碼。

而項(xiàng)目大量139方的房源，勢必也將成為區(qū)域改善群體的新寵。

均價：29800元/㎡

戶型面積：89-120㎡

推薦理由：地鐵大盤

朝聞花城距離地鐵2號線朝陽站約300米，未來地鐵出行便捷。

濱江、旭輝、融信合作開發(fā)的40萬方大盤，而項(xiàng)目還有難得的89方3房2衛(wèi)戶型，在當(dāng)前市場上，這樣的戶型極為難得，南部臥城200萬級的剛需方還是比較受歡迎。項(xiàng)目首開中簽率19.88%，成績不錯。項(xiàng)目盤量大，選擇空間大，后續(xù)加推可重點(diǎn)關(guān)注。

均價：21300元/㎡

戶型面積：89-139㎡

推薦理由：低總價

21300元/㎡的均價，89方3房2衛(wèi)，總價不到200萬，對剛需族比較友好。樓盤位于所前鎮(zhèn)核心位置，南北都是學(xué)校，且在南部臥城的輻射下，基本生活配套比較完善。

均價：限價34500元/㎡

戶型面積：98-139㎡

推薦理由：未來科技城

未來科技城供應(yīng)緊張，中梁沐宸院預(yù)計(jì)11月首開，以結(jié)板塊供應(yīng)之急。在未來科技城二手房價飆升至5、6萬時，精裝限價34500元/㎡的沐宸院，又是一個倒掛盤。

此前板塊內(nèi)的天空之城被定為“熱盤”只提供給人才和無房戶，對于沐宸院而言，是否能定為“熱盤”也將是關(guān)注的重點(diǎn)之一。

均價：高層預(yù)計(jì)19000元/㎡

戶型面積：107-139㎡

推薦理由：TOD大盤

融創(chuàng)城可謂是杭州現(xiàn)象級的樓盤，屢開屢罄，項(xiàng)目僅剩余最后的520套房源，預(yù)計(jì)11月一次性全部推出。

地鐵7號線北二路站，一路之隔龍湖天街，項(xiàng)目自身也商業(yè)配套。此前的熱銷，已經(jīng)證明了項(xiàng)目的受歡迎度。

前期板塊和項(xiàng)目都有過“萬人搖”，最后一次開盤，融創(chuàng)城是否被劃為熱盤，也是關(guān)注之一。

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