上周樓市交易出現(xiàn)回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.2－11.8）新建商品住宅成交面積19萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.3%，這也是近1個(gè)月以來(lái)首次跌破20萬(wàn)平方米關(guān)口。

上周交易量減少，各區(qū)均有不同程度下滑，全市只有8個(gè)區(qū)交易量超過(guò)1萬(wàn)平米，并且只有2個(gè)區(qū)交易量達(dá)到3萬(wàn)平方米。從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，上周表現(xiàn)不太尋常。成交排名第一的項(xiàng)目是閔行區(qū)，成交3.2萬(wàn)平方米，雖然排名第一，但環(huán)比減少33.3%。排名第二的是松江，成交面積只落后閔行195平方米。排名第三的是浦東，成交1.8萬(wàn)平方米。從區(qū)域格局來(lái)看，以往交易活躍區(qū)，比如青浦，元南匯都跌出第一集團(tuán)。尤其是原南匯，過(guò)了項(xiàng)目集中簽約期后，成交迅速下墜，上周成交量剛超過(guò)1萬(wàn)平方米，也是近期成交最少的一次。此外，隨著成交量減少，市區(qū)范圍內(nèi)出現(xiàn)交易掛0的區(qū)域。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，中高端改善產(chǎn)品得以回歸。上周成交前十榜單中3-6萬(wàn)元/平方米的剛改項(xiàng)目占到6個(gè)，成交前三的項(xiàng)目均是此類產(chǎn)品。10萬(wàn)+的高價(jià)房項(xiàng)目有1個(gè)，其余為中端改善產(chǎn)品。低價(jià)位產(chǎn)品過(guò)簽約期后，成交相對(duì)穩(wěn)定的中高端產(chǎn)品再度回到榜單上。上周成交第一的項(xiàng)目是閔行浦江鎮(zhèn)板塊的“雙灣景園”，共交易1.8萬(wàn)平方米（176套），均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米。另外值得關(guān)注的是，上周上榜的一個(gè)高價(jià)房項(xiàng)目，均價(jià)達(dá)到22.5萬(wàn)元/平方米。以往進(jìn)入榜單的高價(jià)房均價(jià)超10萬(wàn)元/平方米，但這次超過(guò)20萬(wàn)元/平方米，說(shuō)明高價(jià)房銷售依然有動(dòng)力。

基于中高端項(xiàng)目均價(jià)特別高，因此上周均價(jià)快速回升，為60117元/平方米，環(huán)比上漲9.5%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)大跳水。推出的房源是虹口涼城板塊的老小區(qū)，入市面積僅2775平方米—（28套）。10月市場(chǎng)雖然成交活躍，但相比9月降溫趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。因此，11月供應(yīng)出現(xiàn)斷檔意料之中。預(yù)計(jì)在經(jīng)過(guò)調(diào)整后，供應(yīng)就會(huì)恢復(fù)，但是對(duì)比10月份周度供應(yīng)會(huì)略低一些，預(yù)計(jì)后續(xù)每周會(huì)有3-4個(gè)項(xiàng)目的速度推進(jìn)，本月最高峰預(yù)計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：月初交易通常有回落調(diào)整，雖然跌破20萬(wàn)平方米，但是仍高于今年一周17萬(wàn)平方米的平均水平，說(shuō)明這種調(diào)整幅度不大，市場(chǎng)還有交易動(dòng)力。另一個(gè)信號(hào)是，成交前十榜單中還有2個(gè)項(xiàng)目簽約超過(guò)百套的樓盤(pán)。這些都是市場(chǎng)還處于活躍時(shí)期的重要指標(biāo)。不過(guò)最近連續(xù)2周供應(yīng)出現(xiàn)頓挫，對(duì)支撐后續(xù)交易不利，預(yù)計(jì)未來(lái)1-2周還是以震蕩調(diào)整為主，不排除周度最低成交量跌破15萬(wàn)平方米的可能。

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