在歷經(jīng)金九銀十高速奔跑后，11月樓市出現(xiàn)回落。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅成交面積77.1萬平方米，環(huán)比減少19.4%，也是下半年以來成交量最低的一個月。

豪宅缺位  均價低位震蕩

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：從以往慣例來看，經(jīng)過前2個月的旺銷期后，11月份樓市交易縮水屬于正?，F(xiàn)象。因此，全月成交幾乎都處于低位震蕩。首周成交量縮水到20萬平方米以內(nèi)，之后2周一直在16萬平方米低位震蕩，最后一周雖然有翹尾，但成交量也沒有超過20萬平方米。此外，從認籌情況來看，進入11月份后開始降溫，多數(shù)項目去化不到6成，調(diào)整的氛圍開始冒頭。從成交項目來看，11月份也難得出現(xiàn)高價房集體缺位的情況。周度成交榜單上連續(xù)3周沒有豪宅上榜，也是今年少有的現(xiàn)象。從月度成交前十榜單來看，基本以首次改善產(chǎn)品為主。榜單中價格最貴的項目均價也只不過為6.4萬元/平方米，可見高價房本月成交表現(xiàn)略微遜色。

基于本月成交項目都聚焦在中低價位產(chǎn)品，因此均價變動不大，為52890元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。同時，這一均價也創(chuàng)今年價格新低。

疫情干擾  供應驟減

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份供應只有6個盤，16萬平方米，這一供應量甚至不如下半年以來一周的供應量。入市的項目來看，主要是奉賢、南匯和浦東。入市體量最大的項目是南匯周康板塊的“璟仁公寓”，為3.8萬平方米，網(wǎng)上報價7萬元/平方米。11月供應出現(xiàn)這種情況一方面和樓市供應節(jié)奏有關(guān)，因為經(jīng)過金九銀十的高速奔跑，到11月份市場需要有調(diào)整喘息，供應本身就會減少。另一方面和疫情反復有關(guān)，而這個因素影響更大些。下半月之后上海供應暫停，尤其是大浦東是供求大戶，供應減少對市場影響很大。

盧文曦認為，市場總體供應量不會有太多波動，11月份應該入市而沒有入市的項目預計會在12月份入市。目前上海疫情可控，情況也在好轉(zhuǎn)，預計后續(xù)供應會逐步釋放出來，屆時在供應的推動下，成交將明顯反彈。由于12月份本身還有年末收官的意味，不少房企也會趁機會抓緊年末最后時間窗口做業(yè)績，最后一個月市場供應多，買家的選擇面也多，競爭會比較激烈。

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