花枝春滿，天心月圓。在萬(wàn)物復(fù)蘇的四月，我們?cè)僖淮斡瓉?lái)了第三期地產(chǎn)圓桌派。本期，我們有幸邀請(qǐng)到兩位地產(chǎn)大咖來(lái)到直播間，為觀眾朋友們解答心中的疑惑，他們分別是鄭州大都市房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理畢勝先生和資深金牌房產(chǎn)策劃人聶云峰先生。直播剛開(kāi)始，就接收到觀眾朋友的熱情關(guān)注，提出了當(dāng)下情景適合投資嗎？房子應(yīng)該什么時(shí)候入手比較好？你是為了什么而買房的？等問(wèn)題。如果你也有想法，那么下面請(qǐng)跟隨小編的腳步一起走進(jìn)這期圓桌派來(lái)共同探討吧！

今年注定是不平凡的一年，剛開(kāi)年就遇到了疫情爆發(fā)的情況。如今，各個(gè)省市已經(jīng)逐步恢復(fù)復(fù)工，在房產(chǎn)這一行業(yè)，有熱心觀眾提出，今年適合投資房地產(chǎn)嗎？

對(duì)這一問(wèn)題，聶老師用自己的經(jīng)驗(yàn)解答了這一問(wèn)題。他指出，雖然投資房地產(chǎn)是比較保守的，但是按照今年的情形是不太適合大筆投資，風(fēng)險(xiǎn)是很大的，只需將本職工作做好即可，不太支持年輕人創(chuàng)業(yè)。畢老師也提出同樣的看法，他認(rèn)為今年是改革開(kāi)放最難的一年，內(nèi)外交困，經(jīng)濟(jì)壓力太大。建議保住本金，把錢袋子捂緊放銀行，或者買保值增值資產(chǎn)。

有網(wǎng)友在彈幕區(qū)提出疑問(wèn)，什么時(shí)候入手房子比較好？

畢老師回答，當(dāng)下買房就可以，但是并不是所有房子都適合買，我們需要考慮是否符合我們的居住要求，有無(wú)升值空間，好不好出手，有無(wú)貶值的可能？然后再考慮是否入手。聶老師說(shuō)如果要投資，學(xué)區(qū)房不為是一個(gè)好的項(xiàng)目，保值性高，脫手率高?，F(xiàn)在買房考慮自己的需求，特別急需的情況下，現(xiàn)在入手是最好的。

兩位老師就“孩子上大學(xué)了，還買學(xué)區(qū)房嗎”展開(kāi)了激烈的討論，畢老師認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的唯一關(guān)聯(lián)就是是否是為了孩子買的，如果不是，就考慮它的環(huán)境，配套，交通，居住適宜度，自己住著舒服就行。如果是為了孩子買的，和他溝通，考慮孩子將來(lái)的工作環(huán)境，發(fā)展方向再?zèng)Q定。聶老師講到了家庭問(wèn)題。一人買房可能會(huì)上升到一個(gè)家族的看法。容易導(dǎo)致自己比較迷茫，不知道怎么入手。但最終還是要考慮自己的舒適度和需求。

有觀眾留言大家是為了什么而買房的？

評(píng)論區(qū)討論可謂是眾說(shuō)紛紜，有人說(shuō)是為了孩子的教育問(wèn)題，也有網(wǎng)友留言稱是為了娶媳婦，但更多的還是為了讓自己的生活變得更加美好。

對(duì)于買房而言，不少觀眾也很苦惱“我們買房是買新房還是二手房？”

畢老師提到，以自己的實(shí)際情況來(lái)看，不管是新房還是二手房，考慮自己想要的，看政府是否搬過(guò)去了！和自己生活軌跡是否偏離，房齡十年為“次新房”。聶老師認(rèn)為，新手和二手房各有各的好，新房和二手房面臨的問(wèn)題新房裝修的時(shí)間太長(zhǎng)，二手房配套老舊，安全性較低。但主要還是看自身的需求剛需，著急可以選擇二手房。需求不是那么著急就可以選擇新房，關(guān)鍵點(diǎn)還是在自身。

最后網(wǎng)友還提出了貸款利率下降，銀行重新簽合同嗎的問(wèn)題。畢老師講到，所謂貸款利率下降，國(guó)家出臺(tái)的新政策讓大家產(chǎn)生疑問(wèn)，究竟是選擇LPR還是固定率？他強(qiáng)調(diào)利率下行是大概率事件，建議大家轉(zhuǎn)換LPR利率。聶老師建議貸款周期越長(zhǎng)越好，這樣會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹，抵消實(shí)際債務(wù)的情況。

關(guān)于直播的內(nèi)容就回顧到這里啦，錯(cuò)過(guò)直播又想了解更多直播消息的朋友們可進(jìn)入“焦點(diǎn)看房”app查看直播節(jié)目回放。經(jīng)過(guò)這一個(gè)多小時(shí)的直播，相信各位心中也有了更加明確的想法，當(dāng)下就是最好的時(shí)機(jī)，小編也奉勸各位，該出手時(shí)就出手！

如果你對(duì)我們的節(jié)目感興趣，掃描下方二維碼，我們拉你進(jìn)群！記得備注來(lái)意哦~無(wú)論你有什么樣的問(wèn)題，只要是關(guān)于房地產(chǎn)，都可以進(jìn)群進(jìn)行討論，哪怕只是進(jìn)來(lái)交個(gè)朋友呢，各位朋友們積極地參與進(jìn)來(lái)呀！下次的直播時(shí)間以及主題等相關(guān)信息也可以在該群中進(jìn)行了解哦~

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