??上市祝捷儀式簡單而隆重，延續(xù)了祥生一貫的低調(diào)風格。

??“5、4、3、2、1”

??與創(chuàng)始人陳國祥共同敲響上市鑼聲的，是祥生控股集團行政總裁陳弘倪。錘聲落定，二人高高舉起手，用力相握。這一握，有喜悅、有鼓勵，更有憧憬，無需言語，父子間獨有的默契在此刻交匯。

??跨過千億之后，陳國祥將地產(chǎn)的重擔交給了陳弘倪。在上任之前，他已經(jīng)在祥生集團內(nèi)部磨礪多年，在各個基層崗位之間輪換鍛煉。從陳弘倪身上，已隱約能看到他父親沉穩(wěn)、精干的影子。

??鑼聲落定，鮮花如影。掌聲中記錄的，是行業(yè)最后一家30強房企成功上市的重要時刻，更有一家歷經(jīng)二十余年發(fā)展的浙系企業(yè)，厚積薄發(fā)的奮斗史。

??從諸暨到杭州、從杭州到上海，再到如今正式登陸資本市場，祥生一步步跨上更大的舞臺，迎接著更多機遇與挑戰(zhàn)。

??祥生控股集團（02599.HK)董事會主席陳國祥在公司上市慶祝儀式上發(fā)言稱，成功上市，意味著祥生控股集團將正式邁入國際資本市場，也預(yù)示著公司向發(fā)展成為領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的宏大目標又邁出了堅實的一步。同時今天也是祥生控股集團的一個新起點，上市后，公司將憑借多元化的產(chǎn)品與服務(wù)，以規(guī)模為基石，以品質(zhì)為要求，在經(jīng)驗豐富的管理團隊帶領(lǐng)下，精益求精，穩(wěn)步向前。

??談及祥生，很多人眼前會浮現(xiàn)企業(yè)IP一對小飛象溫厚敦實的可愛形象。如今的祥生，更進一步，褪去稚嫩，已成長為一頭巨象，堅定向前。而從未改變的，是其運營幸福生活的初心。

??168天成功沖刺上市

??大象跑起來也可以很快。

??從遞表到成功上市，祥生全程僅用時168天，創(chuàng)下2019年以來房企上市的最快速度，且是年內(nèi)首家一輪過審的房企。這樣的速度將眾多中小房企甩在了身后，而祥生也成為了2020年最大的內(nèi)房股IPO。

??成立于1995年的祥生，四年后在浙江省紹興市開發(fā)了第一個住宅項目：諸暨祥生濱江花苑。后來在創(chuàng)始人陳國祥的帶領(lǐng)下走出諸暨，2004年策略性地將業(yè)務(wù)拓展至長三角區(qū)域。2007年首入上海，開發(fā)了上海祥生福田雅園，全國化布局逐漸打開。

??落子上海，再走向全國，祥生這條路選的很對。如今，祥生所看重的長三角地區(qū)依然是塊經(jīng)濟高地。

??隨著全國化布局的展開，從2017-2019年祥生的規(guī)模逐步擴大，并于2018年邁入房企千億陣營。此后，祥生悄然開始了一場主動調(diào)整，從節(jié)奏到產(chǎn)品、服務(wù)，一次內(nèi)生性的自我迭代醞釀著一家大中型房企的蛻變。

??不同于其他黑馬房企的激進擴張，祥生有著自己的章法。早在2016年，祥生就開始啟用“1+1+X”的擴張策略，即聚焦浙江省，深入泛長三角區(qū)域，擇機進入全國重點潛力城市的布局。以中國唯一的世界級城市群為基礎(chǔ)，祥生由內(nèi)向外建立了三個梯次的縱深發(fā)展觀，有序推進著全國化的進程。

??進入2019年，祥生的步調(diào)開始放緩，這一年的銷售規(guī)模僅增長了一百多億。但也正是這一年，祥生的“1+1+X”戰(zhàn)略逐步深入實施，由快速奔跑變?yōu)樵谒伎贾蟹€(wěn)步前行，并將總部搬遷至上海虹橋。

??作為起源于浙江省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，祥生的業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋浙江省所有的地級市，并在紹興等部分城市的銷售業(yè)績保持著絕對優(yōu)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，在“第二個1”的長三角，僅2020年上半年，祥生在杭州、溫州、寧波、合肥等核心城市的拿地金額就已超過130億元。與此同時，祥生外拓步伐依然穩(wěn)健，“X”的家族成員也越來越龐大，據(jù)公開信息顯示2020年1月至7月中旬，祥生成功新進合肥、南昌、南通主城區(qū)等地，深耕與拓新并行。

??在企業(yè)快速發(fā)展的背后，離不開人才的推動。從祥生整體的人才戰(zhàn)略上來看，核心準則是“奮斗者”基因，可將之分為三個等級：頂層的頭部力量、中層的腰部力量、基層的腿部力量。而現(xiàn)階段的祥生不再像前兩年規(guī)模沖刺時單向聚焦，更多的是抓體系化建設(shè)，注重培養(yǎng)內(nèi)生力量以匹配公司的業(yè)務(wù)需求，讓人才在實現(xiàn)自身職業(yè)價值的同時與企業(yè)共同向上。

??“小象”的成色

??想要大象跑得快又遠，良好的身體素質(zhì)是必不可少的條件。

??近三年，祥生的增速穩(wěn)定。據(jù)祥生控股集團招股書數(shù)據(jù)，2017年、2018年、2019年收入分別為62.93億元、142.15億元、355.2億元，三年復(fù)合年增長率為137.6%。即使在疫情之下，祥生也保持著增長態(tài)勢，2020年前四個月實現(xiàn)營收85.52億元，同比增長了123%。

??2017年，祥生控股集團的已交付建筑面積約83.83萬平方米，2018年增至約142.26萬平方米，截至2019年已至約348.84萬平方米，復(fù)合年增長率為104.0%。已確認建筑面積由截至2019年4月30日止四個月的43.22平方米大幅增加107.8%至截至2020年4月30日止四個月的89.82平方米。

??值得關(guān)注的是，在2019年，祥生實現(xiàn)ROE（凈資產(chǎn)收益率）50.1%，同比增長33.5個百分點；截至2020年4月，公司ROE實現(xiàn)40.3%，水平仍遠高于行業(yè)及同規(guī)模房企。

??能夠在較短時間內(nèi)實現(xiàn)迅速成長，與其在泛長三角區(qū)域的領(lǐng)先地位及高效精準的“1+1+X”投資策略密不可分，這也再次驗證了選對發(fā)展方向的重要性。祥生前期通過深耕競爭激烈的浙江省及泛長三角經(jīng)濟區(qū)域，積累了豐富的經(jīng)驗并形成一套從產(chǎn)品到市場的戰(zhàn)略理論體系，使得公司在識別及獲取具有長期投資價值的地塊方面具有獨特優(yōu)勢。

??根據(jù)招股書，截至2020年4月末，公司預(yù)收賬款由2019年的779.02億進一步增加至801.7億元。而預(yù)收賬款的增加是公司未來業(yè)績?nèi)詫⒎€(wěn)步增長的重要信號之一，意味著這一數(shù)字將進一步增厚公司收益及資產(chǎn)規(guī)模。

??截至2019年底，祥生控股集團的2018年票據(jù)已全部償還，且并無未償還結(jié)余。隨著上市進程的有效推進，可以預(yù)見祥生將獲得境內(nèi)外資本市場助力，綜合債務(wù)成本將進一步下降，同時多元化融資渠道將不斷得到完善。

??祥生在招股書中表示，凈籌款項的約60%將用于為公司的現(xiàn)有項目建設(shè)提供資金，約30%將用于償還用作公司項目開發(fā)用途的部分現(xiàn)有信托貸款，約10%用于一般業(yè)務(wù)經(jīng)營及營運資金。

??以人為本

??定位為“幸福生活運營商”，祥生深知“人”是“幸?！钡闹匾d體，而產(chǎn)品的極致也是“人”。從產(chǎn)品到服務(wù)，“人性”二字被體現(xiàn)得淋漓盡致。

??祥生曾表示，公司所有的產(chǎn)品都是對于系統(tǒng)價值鏈的綜合研究，而圍繞人性出發(fā)的系統(tǒng)價值鏈的綜合提升，就是祥生最核心的產(chǎn)品競爭力。

??祥生將人本作為核心價值觀念，創(chuàng)造出了可以滿足客戶不同生活需求的產(chǎn)品，并根據(jù)客戶需求不斷更新迭代。2019年，祥生展開了一輪產(chǎn)品線的煥新升級，在原有七大住宅產(chǎn)品線基礎(chǔ)上，迭代升級出“TOP系、云境系、府系、樾系”四條產(chǎn)品線，實現(xiàn)了“全周期、全地域、全齡段”的覆蓋，保證了產(chǎn)品在不同區(qū)域以及不同客戶需求下的適應(yīng)性。

??在服務(wù)上，祥生始終立足于客戶視角，以多樣化、人性化、社區(qū)化展開，為客戶提供涵蓋全生命周期的服務(wù)體驗。

??2020年，祥生進一步聚焦產(chǎn)品與服務(wù)，提出升級思路，主張回歸幸福初心，形成了“幸福+”服務(wù)體系，以“幸福π”（服務(wù)）、“幸福i”（產(chǎn)品）為兩大維度進行落地。據(jù)悉，未來祥生將以幸福服務(wù)為核心，全面升級落地服務(wù)體系，將“交付房子”迭代為“交付幸福生活”。

??在產(chǎn)品和服務(wù)以外，祥生更追求在內(nèi)部管理和運營上的精細化。區(qū)別于盲目追求高周轉(zhuǎn)，祥生的發(fā)展策略強調(diào)要以規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu)、效率領(lǐng)先為底層邏輯。其在招股書中指出，未來祥生計劃透過進一步授權(quán)區(qū)域公司及項目公司進行決策優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，促進當?shù)匦^(qū)、客戶基礎(chǔ)及監(jiān)管機構(gòu)之間的聯(lián)系，加強標準化管理和綜合運營模式，以提高運營效率。

??借著資本市場的東風，帶著溫和、務(wù)實的風格，祥生在資本新賽道上的發(fā)展將愈發(fā)穩(wěn)健。如果說上市，是祥生新征程的開始，那這頭溫柔巨獸大步走來。

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