據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月19日，廣州市一宗住宅用地出讓。

白云區(qū)石門街朝陽聯(lián)新東街AB2401056、AB2401058地塊

該地塊于11月19日10：00開始限時競價，最終由中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價212784萬元競得，成交樓面價為17366.15元/㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號AB2401056，AB2401058，土地位置白云區(qū)石門街朝陽聯(lián)新東街AB2401056、AB2401058地塊。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積82508㎡， 規(guī)劃建筑面積122528㎡，容積率≤3，出讓年限70，起始價212784萬元， 起始樓面價17366.15元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了滘心小學(xué)、市一級中學(xué)廣州大學(xué)附屬實(shí)驗學(xué)校、石門街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心預(yù)防接種門診、石井商貿(mào)城等生活配套；

景觀資源：周邊有朝陽村公園、慶豐九龍公園等4個公園景點(diǎn)；

發(fā)展契機(jī)：地塊所處石井板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；

交通提升：臨近規(guī)劃地鐵(在建)8號線北延線，未來交通更加便利；

潛在供應(yīng)：近兩年周邊有3宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競爭壓力。

>>>>出讓要求：

該地塊以限地價,競配建,搖號/搖珠/抽簽方式出讓，地塊國有土地使用權(quán)掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為308536萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；

當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建政府性房源，競價階梯為450平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人；

政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交給廣州市白云區(qū)政府指定部門；

當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積44550平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積44550平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

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