四川南充樓市過(guò)山車：補(bǔ)貼結(jié)束回到原點(diǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-21 10:00

本報(bào)記者陳雪波盧志坤南充報(bào)道

在四川省人口數(shù)量排名第二的南充市，曾在今年的購(gòu)房補(bǔ)貼政策支持下，房?jī)r(jià)和成交量快速攀升，但在補(bǔ)貼政策結(jié)束后，如今成交狀況急轉(zhuǎn)直下，回到原點(diǎn)。

今年四川省在南充市批復(fù)成立臨江新區(qū)，也讓近些年一直在“爭(zhēng)創(chuàng)成渝第二城”的南充再次引來(lái)外界關(guān)注。

在此之前的3月到5月，南充曾針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，一時(shí)引來(lái)房?jī)r(jià)和銷量雙漲。

補(bǔ)貼結(jié)束5個(gè)月后，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，這里房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，不少樓盤(pán)借“贈(zèng)送面積”“首付無(wú)息借款”等方式開(kāi)始了年末促銷。

補(bǔ)貼救市

在南充市高坪區(qū)的江東北路兩旁，可以看到接連不斷的建筑塔吊，剛剛建成的樓棟與尚未建成的樓棟緊密相連。各房地產(chǎn)商的巨幅宣傳廣告展示在道路兩側(cè)。

“南充近幾年拍了很多地，也有很多房子在賣?！币晃环慨a(chǎn)中介告訴記者，目前南充城區(qū)在賣的房子數(shù)量，比前些年多了不少。安居客數(shù)據(jù)顯示，目前南充市在售樓盤(pán)為131個(gè)。

不管是周末還是工作日，多數(shù)售樓處總有不少購(gòu)房者在看房。一些項(xiàng)目售樓處對(duì)面，就是另外一個(gè)開(kāi)發(fā)商的售樓處，常常可以聽(tīng)到案場(chǎng)銷售人員列舉“對(duì)門(mén)”項(xiàng)目的缺點(diǎn)。

近些年，南充樓市的投資熱情高漲。當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2019年南充房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年增長(zhǎng)23.6%。商品房施工面積3187.26萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)23.5%。商品房銷售面積1240.92萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)32.7%。

今年受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到?jīng)_擊。3月10日，南充市發(fā)布一則《應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的十三條措施》，其中第七條指出：“對(duì)在我市主城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、新就業(yè)大學(xué)生等購(gòu)房困難群體，可按成交房屋合同總價(jià)的3%給予購(gòu)房人一次性困難補(bǔ)貼?！毖a(bǔ)貼時(shí)間范圍為2020年3月10日至2020年5月31日。

此舉對(duì)樓市的帶動(dòng)作用非常明顯。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)媒體“板眼”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在3月之前的半年時(shí)間里，南充市主城區(qū)單月最高成交套數(shù)不超過(guò)4500套，實(shí)施補(bǔ)貼的3月、4月、5月房屋成交分別達(dá)到了5795套、8402套、8246套。但補(bǔ)貼結(jié)束后的6月，成交量又迅速回落至1416套。

補(bǔ)貼政策在房屋售價(jià)方面也有體現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，南充市今年3月、4月、5月的新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%、1.1%、1.3%，隨后的6月則急轉(zhuǎn)直下，當(dāng)月環(huán)比下跌0.9%。在隨后的4個(gè)月中，有3個(gè)月環(huán)比下跌。

上述補(bǔ)貼僅限于新房，購(gòu)買二手房無(wú)法享受此項(xiàng)優(yōu)惠。從今年1月開(kāi)始，南充市二手房銷售均價(jià)再也沒(méi)能達(dá)到去年同期水平，且同比下跌幅度由1月的0.3%擴(kuò)大到了10月的4.6%。

南充市房管局方面向記者證實(shí)之前確實(shí)有這樣的補(bǔ)貼政策?！霸陂_(kāi)發(fā)商自愿給出優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，政府再進(jìn)行補(bǔ)貼。是為了幫助那些企業(yè)渡過(guò)難關(guān)?！蹦铣涫蟹抗芫忠晃还ぷ魅藛T告訴記者。關(guān)于房屋銷量，則尚未能給出官方數(shù)據(jù)，“還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出來(lái)?！?/p>

花式促銷

“家門(mén)口，就是南高。”在南充市核心城區(qū)的五星花園轉(zhuǎn)盤(pán)旁，多個(gè)房地產(chǎn)廣告牌懸掛在這里，其中不乏將“學(xué)區(qū)”作為賣點(diǎn)的房子。

桃李清華項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該項(xiàng)目一墻之隔就是南充最好的高中南充市高級(jí)中學(xué)，這個(gè)樓盤(pán)是妥妥的“學(xué)區(qū)房”，未來(lái)不管租房還是賣房，升值空間都很大。

臨近名牌中學(xué)，成為部分開(kāi)發(fā)商推動(dòng)銷售的一張牌，但也有持不同意見(jiàn)的銷售人員?！捌鋵?shí)住在那里只能直接上那個(gè)學(xué)校的初中，讀高中還是要考試的呀。”在一些房產(chǎn)銷售人員看來(lái)，住在南高旁邊并沒(méi)有太大的作用。“哪怕住在清華北大旁邊，也不一定就能上清華北大啊。”

除了“學(xué)區(qū)”營(yíng)銷外，“贈(zèng)送面積”也成了不少項(xiàng)目的促銷方式。

“這部分面積是贈(zèng)送的。”信智城置業(yè)顧問(wèn)指著樣板間客廳靠近窗戶的地面對(duì)記者說(shuō)：“我們這里報(bào)批的是一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，面積是半贈(zèng)送。另外一個(gè)位置，戶型圖里面紅色的部分實(shí)際報(bào)批的是飄窗，所以面積是全贈(zèng)送。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，加上贈(zèng)送面積以后，這個(gè)房子幾乎就沒(méi)有公攤面積了。

“不要買精裝房，精裝房沒(méi)有贈(zèng)送面積的。”在金融大道的天譽(yù)原著項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)特別提醒記者，只有買毛坯房才能獲得更多的“贈(zèng)送面積”。事后記者撥通該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商南充合府置業(yè)有限公司電話，對(duì)方留下了記者聯(lián)系方式，但沒(méi)有進(jìn)一步回復(fù)。

為了推動(dòng)購(gòu)房者早點(diǎn)簽約，不少項(xiàng)目給出了“首付無(wú)息借款”的付款方式?！敖皇赘兜臅r(shí)候，開(kāi)發(fā)商可以借給你5萬(wàn)元，沒(méi)有利息的，在接下來(lái)半年里還清就可以了?！毙胖浅琼?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向記者推薦了他們的首付支付方式。但隨后記者向該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司四川信合萬(wàn)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司求證，后者否認(rèn)了存在這樣的借款方式。

北辰天璞項(xiàng)目同樣給出了“無(wú)息借款”的銷售方式，據(jù)其銷售人員介紹，首付中的8萬(wàn)元在未來(lái)一年內(nèi)結(jié)清即可。事后記者致電售樓處采訪，對(duì)方補(bǔ)充稱，有8萬(wàn)元、10萬(wàn)元、15萬(wàn)元幾個(gè)金額，根據(jù)樓棟來(lái)選。記者進(jìn)一步了解今年的去化情況，對(duì)方留下了記者的聯(lián)系方式，但之后沒(méi)有進(jìn)行回復(fù)。

在南充市主城區(qū)，城市向北發(fā)展成了公認(rèn)的趨勢(shì)，買了順慶的房子才被認(rèn)為是“住進(jìn)核心城區(qū)”。今年剛剛成立的省級(jí)新區(qū)——臨江新區(qū)，順慶區(qū)、高坪區(qū)、西充縣等區(qū)域被劃入臨江新區(qū)，位于城南的嘉陵區(qū)則未能進(jìn)入。

嘉陵區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主動(dòng)“制造”了自身與順慶區(qū)的聯(lián)系。西山云湖項(xiàng)目在其廣告中將項(xiàng)目位置宣傳為“順慶南西河南路南段”，但該項(xiàng)目實(shí)則在嘉陵區(qū)，其中提到的“西河南路南段”實(shí)際名稱應(yīng)該是嘉陵區(qū)的“白燕大道”。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣提醒，“贈(zèng)送面積” 這種做法往往是違規(guī)的。一般的贈(zèng)送面積，本來(lái)是沒(méi)有這種規(guī)劃設(shè)計(jì)的，卻偏偏違規(guī)操作，屬于違規(guī)行為。違規(guī)建設(shè)就有被拆除或處罰的危險(xiǎn)，如果是贈(zèng)送公攤或公共部分，看起來(lái)是不用花錢(qián)，實(shí)際上購(gòu)房人所出房款中是包含這部分費(fèi)用的，有時(shí)候購(gòu)房人實(shí)際上可能會(huì)二次購(gòu)買?！氨M量不要輕信所謂的贈(zèng)送面積說(shuō)法，羊毛出在羊身上，一般不太可能是真正的贈(zèng)送?！?/p>

關(guān)于“首付無(wú)息借款”，王玉臣表示，這本身屬于非正常操作，在不少省市都屬于明令禁止的違規(guī)行為。如果首付分期，意味著購(gòu)房者的資金方面或許是有問(wèn)題的，這樣購(gòu)房是在透支自己的資金能力，如果將來(lái)不能及時(shí)支付，可能會(huì)產(chǎn)生商品房糾紛。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）