融創(chuàng)華發(fā)聯(lián)合體底價(jià)127.1億元摘深圳寶安人才住房用地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-24 08:20

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：11月23日，深圳8宗居住用地入市出讓，分別位于寶安西鄉(xiāng)、沙井、光明、龍華大浪以及坪山，總出讓面積73.22萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)合計(jì)294.42億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，最先出讓成功的為寶安沙井A301-0575號(hào)宗地，該地塊由深圳融華置地投資有限公司以底價(jià)127.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.4萬(wàn)/㎡。

據(jù)悉，該地塊土地用途為商業(yè)用地、游樂設(shè)施用地、居住用地、公園用地、道路用地，土地面積436809.61㎡，建面1310703㎡。地塊最高限制地價(jià)184.15億元。

該宗地住宅類型為可售型人才住房，不設(shè)無(wú)償移交的只租不售人才住房初始配建面積。該宗地計(jì)規(guī)定容積率建筑面積1310703㎡，其中辦公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游樂設(shè)施100000㎡，商業(yè)99733㎡（含綠軸地下商業(yè)7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套設(shè)施19470㎡。

據(jù)悉，本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，游樂設(shè)施、配套酒店限整體轉(zhuǎn)讓。全部商業(yè)共計(jì)99733㎡（含中央綠軸地下商業(yè)7291平方米）、辦公742500㎡，可分割銷售。

而可售型人才住房允許分割銷售，其中30%需滿足監(jiān)管協(xié)議要求方可銷售。人才住房售價(jià)按銷售時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房售價(jià)的60%確定，最高銷售價(jià)格不得高于40000元/㎡。

資料顯示，深圳融華置地投資有限公司成立于2020年11月6日，法定代表人為田軍。經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理；自有物業(yè)租賃；投資咨詢(不含人才中介、證券、保險(xiǎn)、基金、金融業(yè)務(wù)及其他限制類、禁止類項(xiàng)目)；國(guó)內(nèi)貿(mào)易；旅游業(yè)、文化業(yè)、影視業(yè)、商業(yè)海洋館、水族館、動(dòng)物園、游樂園項(xiàng)目投資；體育場(chǎng)館服務(wù)等等。該公司由深圳融創(chuàng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司持股51%，珠海華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股49%。

此外，龍華大浪A832-0861號(hào)地塊最終由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司底價(jià)66.53億元拿下，成交樓面價(jià)3.1萬(wàn)/㎡。該宗地土地用途為二類居住用地、教育設(shè)施用地，土地面積110523.25㎡（含教育設(shè)施用地17023.02㎡）。地塊最高限制地價(jià)96.47億元。

該宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面積為26970㎡，九年一貫制學(xué)校由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。

其中，二類居住用地計(jì)入容積率的總建筑面積不超過289550㎡, 教育設(shè)施用地建筑面積21200㎡。

（責(zé)任編輯：徐帥）