文：同策研究院分析師 丁垚

今年以來，已有杭州、南京等多個重點城市針對“搖號難”的問題采取規(guī)范措施，雖然細則有所差異，但其核心要義大致相似，都是要進一步貫徹“房住不炒”，保證特定人群的購房權益，重中之重是無房剛需家庭。

從對無房剛需家庭的房源傾斜比例來看，此次成都新政的力度空前。當?shù)怯涃彿咳藬?shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%；而當?shù)怯涃彿咳藬?shù)在當期準售房源數(shù)1.2倍至3倍之間的，無房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%。而杭州這一比例一般為50%，南京為30%，所以對比來看，成都此次對無房家庭的傾斜力度可謂空前。

從新政的背景和目標看，主要還是針對一些網紅樓盤，它們通常價格較便宜，性價比極高，搖號熱度較高，新政將抑制網紅盤的投機需求，進一步鞏固“房住不炒”。同時，精確到“區(qū)”的認定標準也有引導職住平衡的作用。

從新政的影響看，新政實施后，一些改善型客戶買不到這些高性價比樓盤后，又不能承受其他高價項目，那么可能會增加二手房交易。

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