11月23日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)和單位新購(gòu)建住房出售》文件。

此次修訂重發(fā)的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)和單位新購(gòu)建住房出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)工作以及單位新購(gòu)、建住房出售管理。

天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)和

單位新購(gòu)建住房出售有關(guān)問(wèn)題的通知

各有關(guān)單位：

《市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)和單位新購(gòu)建住房出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（津國(guó)土房發(fā)〔2015〕7號(hào)）有效期屆滿，為繼續(xù)做好公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)和單位新購(gòu)建住房出售指導(dǎo)工作，現(xiàn)修訂后重發(fā)，具體內(nèi)容通知如下：

一、公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)工作

（一）已按照房改政策購(gòu)買(mǎi)了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)，售房單位應(yīng)配合職工（住戶）進(jìn)行續(xù)購(gòu)工作。

（二）續(xù)購(gòu)房款計(jì)算方法

1.已按房改政策購(gòu)買(mǎi)了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），續(xù)購(gòu)該住房的全部產(chǎn)權(quán)時(shí)，先按市（區(qū)）政府屆時(shí)公布的成本價(jià)格、調(diào)劑系數(shù)、折扣政策、計(jì)價(jià)公式計(jì)算購(gòu)買(mǎi)該處住房全部產(chǎn)權(quán)的應(yīng)交房款總額，再將已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算出的房款進(jìn)行折扣后，即為應(yīng)該補(bǔ)交的差額房款。

2.按已購(gòu)產(chǎn)權(quán)份額折扣的房款小于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的實(shí)際交款額的，可按當(dāng)時(shí)實(shí)際交款額折扣。

3.應(yīng)補(bǔ)款出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，負(fù)數(shù)部分不再退款。

（三）職工（住戶）續(xù)購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)后，職工（住戶）還要交納續(xù)購(gòu)房款1%、售房單位提取續(xù)購(gòu)房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時(shí)公布的公有住房出售收入分配比例執(zhí)行。

二、單位新購(gòu)、建住房出售管理

按照《天津市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施辦法》要求，我市自1999年6月30日停止住房實(shí)物分配，停止住房實(shí)物分配后，購(gòu)建住房的單位，對(duì)新購(gòu)建住房按不低于購(gòu)房?jī)r(jià)格或建房成本向職工出售，具體內(nèi)容如下：

（一）1999年6月30日前，單位已開(kāi)工建設(shè)或已購(gòu)買(mǎi)尚未向職工分配的住房，應(yīng)按住房出售時(shí)本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》或《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，到房屋坐落區(qū)住房建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《單位新購(gòu)建住房出售登記表》。

住房出售程序按照《關(guān)于公有住房出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（津國(guó)土房發(fā)〔2015〕2號(hào)）執(zhí)行。

（二）1999年6月30日后，單位新購(gòu)、建的住房，應(yīng)按不低于購(gòu)房?jī)r(jià)格或建房成本向職工出售。

1.單位向職工出售新購(gòu)、建住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)阶》孔鋮^(qū)住房建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《單位新購(gòu)建住房出售登記表》和《單位新購(gòu)建住房出售價(jià)格登記表》。單位出售新購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；出售新建住房時(shí)，應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》等要件辦理相關(guān)手續(xù)。

2.售房單位取得《單位新購(gòu)建住房出售登記表》后，通知購(gòu)房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。

3.購(gòu)房人應(yīng)按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位應(yīng)將售房收入和住房維修資金歸集到公房出售收入集中賬戶，由承辦銀行為售房單位分別設(shè)立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開(kāi)具“出售公有住房專用發(fā)票”。

4.售房單位持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》、《單位新購(gòu)建住房出售明細(xì)表》、《單位新購(gòu)建住房出售價(jià)格登記表》和“出售公有住房專用發(fā)票”，按照本市相關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、本《通知》涉及相關(guān)工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、本《通知》自2020年11月20日起施行，2025年11月19日廢止。

2020年11月17日

此次修訂重發(fā)的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)和單位新購(gòu)建住房出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：

一、公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)工作

（一）什么情況適用該文件。

已按照房改政策購(gòu)買(mǎi)了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)，購(gòu)買(mǎi)剩余部分產(chǎn)權(quán)的政策適用該文件。

（二）續(xù)購(gòu)房款計(jì)算方法

已按房改政策購(gòu)買(mǎi)了部分產(chǎn)權(quán)住房的職工（住戶），續(xù)購(gòu)該住房的全部產(chǎn)權(quán)時(shí)，先按市（區(qū)）政府屆時(shí)公布的成本價(jià)格、調(diào)劑系數(shù)、折扣政策、計(jì)價(jià)公式計(jì)算購(gòu)買(mǎi)該處住房全部產(chǎn)權(quán)的應(yīng)交房款總額，再將已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算出的房款進(jìn)行折扣后，即為應(yīng)該補(bǔ)交的差額房款。

按已購(gòu)產(chǎn)權(quán)份額折扣的房款小于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的實(shí)際交款額的，可按當(dāng)時(shí)實(shí)際交款額折扣。

應(yīng)補(bǔ)款出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，負(fù)數(shù)部分不再退款。

（三）續(xù)購(gòu)產(chǎn)權(quán)維修基金交存比例多少？

職工（住戶）續(xù)購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)后，職工（住戶）還要交納續(xù)購(gòu)房款1%、售房單位提取續(xù)購(gòu)房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售后維修基金賬戶，剩余資金按照本市屆時(shí)公布的公有住房出售收入分配比例執(zhí)行。

二、單位新購(gòu)、建住房出售管理

（一）1999年6月30日前開(kāi)工建設(shè)或已購(gòu)買(mǎi)尚未向職工分配的住房的購(gòu)房政策。

1999年6月30日前單位已開(kāi)工建設(shè)或已購(gòu)買(mǎi)尚未向職工分配的住房，應(yīng)按住房出售時(shí)本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》或《天津市商品買(mǎi)賣(mài)合同》，到房屋坐落區(qū)住房建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《單位新購(gòu)建住房出售批準(zhǔn)書(shū)》。

住房出售程序按《關(guān)于公有住房出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（津國(guó)土房發(fā)〔2015〕2號(hào)）執(zhí)行

（二）1999年6月30日后單位新購(gòu)、建住房的購(gòu)房政策。

1999年6月30日后單位新購(gòu)、建的住房，應(yīng)按不低于購(gòu)房?jī)r(jià)格或建房成本向職工出售。

單位向職工出售新購(gòu)、建住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)阶》孔鋮^(qū)住房建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《單位新購(gòu)建住房出售批準(zhǔn)書(shū)》和《單位新購(gòu)建住房出售價(jià)格批準(zhǔn)書(shū)》。單位出售新購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；出售新建住房時(shí)，應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和《天津市建設(shè)工程施工許可證》等要件辦理相關(guān)手續(xù)。

售房單位取得《單位新購(gòu)建住房出售批準(zhǔn)書(shū)》后，通知購(gòu)房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。

購(gòu)房人應(yīng)按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業(yè)主共同所有。售房單位應(yīng)將售房收入和住房維修資金歸集到天津銀行公房出售收入集中賬戶，由天津銀行為售房單位分別設(shè)立“住房基金”和“公房售后維修基金”專戶，并開(kāi)具“出售公有住房專用發(fā)票”。

售房單位持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》、《單位新購(gòu)建住房出售明細(xì)表》、《單位新購(gòu)建住房出售價(jià)格批準(zhǔn)書(shū)》和“出售公有住房專用發(fā)票”，按照本市相關(guān)規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、相關(guān)工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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