華夏幸福一季度新增借款187億拿地重心重回環(huán)京

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-05 10:27

4月3日，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（華夏幸福600340.SH）公告，2020年1-3月累計(jì)新增借款金額187億元，占2019年末凈資產(chǎn)的比例25.03%。同時(shí)，今年一季度，華夏幸福拿地重心重新回到環(huán)京市場(chǎng)，3月與中糧地產(chǎn)（北京）有限公司聯(lián)手在河北省廊坊市固安拿下兩幅宅地，占地面積超過(guò)11萬(wàn)平方米。

根據(jù)公告，截至2020年3月31日，華夏幸福借款余額為1979億元，今年前3個(gè)月累計(jì)新增借款金額187億元，主要用于該公司日常經(jīng)營(yíng)及補(bǔ)充流動(dòng)資金；2019年末，該公司凈資產(chǎn)金額為747億元，借款余額1792億元。

具體看，187億元新增貸款包括銀行貸款14億元；企業(yè)債券、公司債券、金融債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具112億元，其中，境內(nèi)債券29億元，海外債券12億美元；以及其他借款61億元。

華夏幸福另一則拿地公告顯示，2020年3月，華夏幸福在河北省廊坊市固安縣、安徽省六安市舒城縣耗資15.166億元共獲得3幅土地使用權(quán)，合計(jì)面積16.535萬(wàn)平方米。

其中，華夏幸福與中糧地產(chǎn)組成的聯(lián)合體在固安縣以總金額13.76億元拿下兩幅居住用地，占地面積分別為4.897萬(wàn)平方米和6.429萬(wàn)平方米。另一幅位于六安市舒城縣的居住及商業(yè)用地占地面積為5.2088萬(wàn)平方米，成交金額為1.406億元。

環(huán)京是華夏幸福的大本營(yíng)。華夏幸福用十年時(shí)間把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣固安做成擁有新型顯示產(chǎn)業(yè)集群、航空航天產(chǎn)業(yè)集群、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群等的產(chǎn)業(yè)新城，并以此“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商”走向全國(guó)。

今年2月，華夏幸福以12.11億元拿下的4幅地塊中有3幅位于河北廊坊市大廠回族自治縣，一幅工業(yè)用地位于江蘇省南京市溧水區(qū)，合計(jì)面積20.396萬(wàn)平方米。大廠的3幅土地中2幅為居住用地，總面積7.82萬(wàn)平方米，成交金額9.38億元；一幅為中小學(xué)用地，占地面積8.76萬(wàn)平方米，成交金額2.594億元。

從一季度拿地來(lái)看，華夏幸福在廊坊拿地約27.9萬(wàn)平方米，占一季度拿地面積75.56%；在廊坊拿地金額25.734億元，占一季度拿地資金27.276億元的94%。

今年3月17日，《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》正式發(fā)布?！兑?guī)劃》要求，嚴(yán)控房地產(chǎn)無(wú)序開(kāi)發(fā)，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地，同時(shí)提出，要努力滿足實(shí)有就業(yè)人口住房保障需求，推動(dòng)北京優(yōu)質(zhì)教育資源向通州區(qū)與北三縣布局，重點(diǎn)補(bǔ)齊基礎(chǔ)教育設(shè)施短板。

事實(shí)上，環(huán)京樓市自限購(gòu)以來(lái)的房?jī)r(jià)下跌局面在今年一季度轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。有分析人士此前表示，隨著《規(guī)劃》出臺(tái)，未來(lái)3-5年北三縣整體房?jī)r(jià)水平會(huì)保持有序上行模式，但不存在短期大漲空間。同時(shí)更值得關(guān)注的是，區(qū)域內(nèi)會(huì)吸引到更多工作和生活于此的人群，不會(huì)只成為北京工作人群的“睡城”。

北三縣的土地隨著《規(guī)劃》的出臺(tái)再度升溫。3月26日北京中原發(fā)布的環(huán)京樓市數(shù)據(jù)顯示，廊坊住宅用地溢價(jià)率為61.43%，環(huán)比上漲61.04%，同比上漲55.97%。成交樓面價(jià)5997元/平方米，環(huán)比上漲164%。與廊坊形成對(duì)比的是河北省張家口市，2月供應(yīng)的2幅住宅用地沒(méi)有成交。不止華夏幸福，2月，在環(huán)京區(qū)域拿地排在前三名的還有融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)；其中融創(chuàng)中國(guó)環(huán)京市場(chǎng)土地儲(chǔ)備量最大且拿地總價(jià)最高。

截至4月3日，華夏幸福收于21.35元，漲幅0.05%。

來(lái)源: 澎湃新聞