深圳整治樓市！今年買房，注意這兩個(gè)大坑

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-30 07:40

　　撰文|蜜姐&編輯|楚琦

　　深圳樓市這兩天又刷屏了。

　　這次不是因?yàn)楦甙旱摹昂炔栀M(fèi)”，千萬(wàn)富翁戴口罩排隊(duì)買房，“秒光”，而是4月28日深圳市住房和建設(shè)局公開表態(tài)出手整治樓市亂象！

　　此前，據(jù)媒體報(bào)道，深圳招商蛇口(001979,股吧)的灣璽項(xiàng)目2000萬(wàn)起步還秒光，據(jù)稱吸金高達(dá)14億元。

　　網(wǎng)上一度有人爆料深圳購(gòu)房熱情高，或涉嫌經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，因媒體跟進(jìn)，很快引起相關(guān)部門的重視。（詳見《中央徹查！炒樓這事，深圳有人帶了個(gè)壞頭》）

　　招商蛇口的灣璽項(xiàng)目（其推廣名為招商蛇口太子灣）銷售策劃應(yīng)該說(shuō)相當(dāng)成功，三次開盤，三次售罄，其中還有“秒光”盤，“2000萬(wàn)起步，15分鐘成交額破億”等信息不斷沖擊大眾，一次次站上輿論高點(diǎn)。成為當(dāng)之無(wú)愧的網(wǎng)紅盤。

　　因爭(zhēng)議太大，迫于輿論壓力，該樓盤4月9日曾發(fā)布聲明，稱自查無(wú)違規(guī)行為。但打臉會(huì)遲到卻不會(huì)缺席。

　　4月28日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)首次公布了對(duì)這個(gè)網(wǎng)紅盤的處罰結(jié)果：暫停該項(xiàng)目開發(fā)商在深所有項(xiàng)目網(wǎng)簽。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)消息，目前招商蛇口的灣璽項(xiàng)目除33套備案房源，其余192套房源全顯示“分局鎖定”！

　　損失有多大呢？有機(jī)構(gòu)預(yù)估鎖定房源約有700億貨值。

　　此外，4月28日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)還公開就深圳樓市房?jī)r(jià)上浮、“喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”等問題給出了相應(yīng)解答。

　　深圳樓市高調(diào)監(jiān)管，打出了一套組合拳：禁止新房捂盤饑餓營(yíng)銷、二手房要求中介機(jī)構(gòu)下架高價(jià)房源，嚴(yán)查銀行資金流向等。

　　深圳市住建局局長(zhǎng)還表示，還有很多手段可用，比如高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收，其中還有特別霸氣的一句，在持有環(huán)節(jié)“接下來(lái)也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題”。

　　不過(guò)，局長(zhǎng)也強(qiáng)調(diào)了目前情況可控，其他手段視市場(chǎng)情況再定。

　　在廣州、海寧、青島、駐馬店等地樓市松綁政策“N日游”之后，這邊風(fēng)景獨(dú)好的深圳樓市也開始出手了。

　　但有意思的是，各地除了有想松一松的強(qiáng)大內(nèi)生動(dòng)力之外，為何要冒著被處罰的結(jié)果在危險(xiǎn)的邊緣瘋狂測(cè)試？

　　看多派認(rèn)為這是某種有利信號(hào)，看空派也認(rèn)為這是證明自己觀點(diǎn)的信號(hào)。

　　其實(shí)事情從來(lái)不是簡(jiǎn)單的非此即彼。

　　盡管我們樓市有一句正確的廢話，短期看政策、中期看政策、長(zhǎng)期看政策，但未來(lái)五年、十年政策會(huì)怎樣？上面都說(shuō)不清楚，深圳不也是一句采用什么手段視市場(chǎng)情況而定。

　　所以，我們只能做符合大概率的選擇，減少跳坑的幾率。

　　從各方面公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市確實(shí)在逐漸回暖。如果是剛需購(gòu)房者，或者是有穩(wěn)定收入來(lái)源，能承擔(dān)房貸的改善型購(gòu)房者，今年有足夠的時(shí)間慢慢選擇。

　　如果本身工作及收入波動(dòng)大的朋友，尤其是本身有負(fù)債的，還是穩(wěn)住，請(qǐng)以你的家庭財(cái)務(wù)安全為第一。

　　今年的行情之下，買房有兩大坑需要特別注意。

　　首先是抄底論。

　　抄底是個(gè)技術(shù)活，無(wú)論是股市還是樓市，都是如此。

　　本月，跟一位久未聯(lián)系的朋友閑聊，沒想到他說(shuō)幾天前剛剛?cè)ツ澄鞑砍鞘谐祝顿Y了一套房。

　　我問他買在哪個(gè)地段，他說(shuō)某某新區(qū)，價(jià)格便宜首付低，拿個(gè)五年不是問題。

　　當(dāng)下心里一涼，也不好潑冷水，問他為何這么突然。他說(shuō)是之前已經(jīng)找過(guò)開房產(chǎn)中介公司的老同學(xué)推薦過(guò)，一說(shuō)地段，我更詫異，內(nèi)行推薦的區(qū)域明顯優(yōu)于朋友選的新區(qū)。

　　朋友說(shuō)之前沒買，感覺錯(cuò)過(guò)了老同學(xué)推薦的房子，一看這個(gè)新區(qū)便宜買得起就投，規(guī)劃附近還有地鐵路線。

　　說(shuō)實(shí)話，當(dāng)時(shí)聽完朋友的講述，蜜姐的心里頗為難受。

　　價(jià)格低是王道，但如果缺乏流動(dòng)性，再便宜也是白搭。

　　別說(shuō)這個(gè)新區(qū)發(fā)展?jié)摿τ卸啻?，就在同一個(gè)地區(qū)，某國(guó)家級(jí)新區(qū)，已確立八九年，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)依然波動(dòng)不小，且新盤眾多，二手房難租難賣。為了避免麻煩，不提名字，截圖看下安居客統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)走勢(shì)吧。

　　其實(shí)我這位朋友是自以為錯(cuò)過(guò)了“良機(jī)”，他老同學(xué)推薦的區(qū)域依然有不少新盤在售。只是朋友在外地，實(shí)地去了解的少，看到這邊便宜就先“抄底”了。

　　不止是新區(qū)，某些所謂熱門區(qū)域的二手房、學(xué)位房、學(xué)區(qū)房，都要搞清楚情況再買不遲。

　　你以為的錯(cuò)過(guò)，是假想的升值空間；你真踩坑了，就是長(zhǎng)期被套牢，甚至是直接虧損。

　　所以，別那么著急，沒那么多錯(cuò)過(guò)，真是黃金坑，開發(fā)商、房屋中介的人員乃至各種“關(guān)系戶”早就會(huì)沖上去了，留給你的機(jī)會(huì)也很少。

　　其次就是看似堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房、學(xué)位房。

　　盡管，蜜姐一直認(rèn)為對(duì)于剛需朋友來(lái)說(shuō)，無(wú)論單身與否，是否不婚主義者，購(gòu)買第一套房建議都要考慮教育、交通、醫(yī)療等配套資源，尤其是教育。

　　因?yàn)閷?duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是否自住，我們都會(huì)考慮通貨膨脹的問題，不想被大時(shí)代拋棄。

　　那么你買的房子要大概率好出手，最好要有教育資源，特別是有品質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)、學(xué)位。

　　因?yàn)樵絹?lái)越多的購(gòu)房者明白了這個(gè)道理，開發(fā)商和中介也是狠抓這個(gè)賣點(diǎn)。但近兩年這也成為不少購(gòu)房者踩過(guò)的大坑。

　　你買學(xué)區(qū)房、學(xué)位房之前，一定要了解當(dāng)?shù)氐恼?。沒有學(xué)區(qū)房很傷心，買了讀不了更傷心。

　　一是，不同地區(qū)對(duì)購(gòu)房和落戶的年限不同。短則要求滿一年、兩年、三年，長(zhǎng)則要求滿五年、六年。

　　二是，一些所謂的學(xué)位房沒有寫入合同，等到讀書的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)毫無(wú)用處。

　　三是，學(xué)位房寫入合同，但其實(shí)對(duì)口的學(xué)校早就人滿為患，老業(yè)主都還在維權(quán)。

　　別問蜜姐為啥這么清楚，作為一位老母親，近年來(lái)看學(xué)區(qū)房、學(xué)位房的過(guò)程中，這三種常見情況，我都在不同的樓盤遇到過(guò)。

　　親愛的蜜友們：歡迎大家一起學(xué)習(xí)，共同成長(zhǎng)：用今日詞匯在留言區(qū)造句，連續(xù)堅(jiān)持一周，將獲贈(zèng)《海龜交易法則》《基金定投：讓財(cái)富滾雪球》《滅火：美國(guó)金融危機(jī)及其教訓(xùn) 》等好書中的一本（任選其一，先到先得），不重復(fù)贈(zèng)書。如能堅(jiān)持一個(gè)月，將贈(zèng)送神秘學(xué)習(xí)大禮包哦。

　　今日詞匯：股票非交易過(guò)戶

　　股票非交易過(guò)戶：指符合法律規(guī)定和程序的因繼承、贈(zèng)與、財(cái)產(chǎn)分割或法院判決等原因而發(fā)生的股票、基金、無(wú)紙化國(guó)債等記名證券的股權(quán)（或債權(quán)）變更。

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（責(zé)任編輯：何一華 HN110）