什么房子最難賣?過來人:這3類房子不建議買,升值空間小

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-10 22:18

買房，對(duì)于大多數(shù)人來說，可能是一輩子花的“最大的”一筆錢。說實(shí)話，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)不低了，買房也變得越來越困難。尤其是對(duì)于大多數(shù)普通家庭來說，動(dòng)輒上百萬的房價(jià)，沒有哪個(gè)家庭可以隨隨便便拿得出來。為了買房，有的人選擇“掏空積蓄”，為了買房，有的人不惜背上長達(dá)二三十年的貸款，這樣一來，能夠選擇一套讓自己滿意的房子便顯得尤為重要。

很多剛需客戶往往都是第一次買房，對(duì)于如何選擇房子，如何買到居住舒適的房子，一般模棱兩可，對(duì)于其中的“技巧”以及“套路”也是一知半解。很容易被房產(chǎn)銷售所“套路”，這個(gè)時(shí)候，能夠掌握一些簡單的選房技巧就顯得很關(guān)鍵。評(píng)價(jià)一套房子的好與壞，最直接的辦法就是看同類產(chǎn)品的銷售量，也就是看某類房子好賣不好賣，消費(fèi)者認(rèn)可不認(rèn)可?；卮疬@個(gè)問題，房產(chǎn)中介是最有發(fā)言權(quán)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介長期在房產(chǎn)銷售的一線，對(duì)城市各個(gè)片區(qū)的房屋都有所了解，尤其是，現(xiàn)在開發(fā)商都與房產(chǎn)中介合作賣新房，一個(gè)優(yōu)秀的房產(chǎn)中介是要對(duì)哪個(gè)小區(qū)好賣；哪類產(chǎn)品好賣；哪個(gè)片區(qū)好賣；以及各片區(qū)，各項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)有一個(gè)系統(tǒng)的分析，以及一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，為此，關(guān)于一些選房技巧，我特意請(qǐng)教了我的資深房產(chǎn)中介朋友，某大型連鎖中介公司的城市銷售總監(jiān)，他告訴我：剛需買房避開3類房子，升值潛力小，價(jià)格也不便宜。一：機(jī)場(chǎng)附近的房子房產(chǎn)大佬李嘉誠曾說過，房子最重要的就是“地段”。既然作為房產(chǎn)行業(yè)的先驅(qū)，他的話是有一定道理的。為什么不能選擇機(jī)場(chǎng)附近的房子？主要是有2個(gè)明顯的缺點(diǎn)。其一，噪音大。飛機(jī)起飛以及飛機(jī)降落都會(huì)產(chǎn)生非常大的噪音，當(dāng)你晚上忙碌了一天，打算美美地睡一覺的時(shí)候，結(jié)果，被飛機(jī)噪音吵得難以入睡?，F(xiàn)在的年輕人壓力大，有一個(gè)好的睡眠對(duì)身體健康是非常重要的。尤其是家里有老人或者小孩的，非常不建議買距離機(jī)場(chǎng)近的房子。其二，升值潛力小。買房最開心的就是，住得舒適，順帶還能實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。但是，機(jī)場(chǎng)附近的房子一般市場(chǎng)流通性非常小，都不喜歡買。因此，升值空間小，在樓市中，一般距離機(jī)場(chǎng)近的房子最難出手。

二：高架橋附近的房子高架橋現(xiàn)在已經(jīng)是非常普遍了，為了緩解交通壓力，各城市都在紛紛建造高架橋，高架橋的對(duì)于城市交通出行可謂是增光添彩。但是，高架橋在樓市中卻不太受歡迎，尤其是，高架橋附近的房子。為什么呢？缺點(diǎn)有2點(diǎn)。其一，與機(jī)場(chǎng)附近的房子一樣，噪音大，影響睡眠。甚至比機(jī)場(chǎng)的噪音還要頻繁，飛機(jī)可能一段時(shí)間才會(huì)有一架，但是高架橋上卻是一直在通車。其二，污染嚴(yán)重。高架橋的車輛來回穿行，會(huì)導(dǎo)致空氣污染，再加上汽車尾氣的排放，污染會(huì)更加嚴(yán)重，附近的住戶，平時(shí)開窗通風(fēng)，關(guān)門開門，都會(huì)導(dǎo)致灰塵，為妻等污染物進(jìn)入室內(nèi)，尤其是與高架橋平行的幾個(gè)樓層，污染最為嚴(yán)重。三：化工廠，加油站，大型工廠附近的房子化工廠，大型工廠的房子不建議購買，原因也有2點(diǎn)。其一，依舊是噪音問題，大型工廠以及化工廠都會(huì)有大型機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)，大型機(jī)器的運(yùn)轉(zhuǎn)就會(huì)產(chǎn)生噪音，影響附近居民的休息。其二，化工廠，加油站，大型工廠都存有易燃易爆的物品，尤其是化工廠以及加油站，一旦出現(xiàn)危險(xiǎn)將會(huì)是“毀滅性”的。

從以上3類不建議購買的房子來看，都包含噪音的問題，畢竟房子是用來住的，一天中在房子里最多的時(shí)間都是用來休息，所以住的舒適非常重要。此外，所有不利因素都圍繞著“地段”二字來展開，可見，地段在買房的時(shí)候是非常關(guān)鍵的。當(dāng)然了，買房還是要選擇自己喜歡的，適合自己的才是最好的。在樓市收緊，需求下行，房屋總量供大于求的當(dāng)下，買房不可馬馬虎虎，要精挑細(xì)選，還要量力而行，切不可為了買房，陷入債務(wù)危機(jī)，這是不可取的。提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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