“合伙持股”炒房？看似無風(fēng)險的生意卻充滿風(fēng)險，深圳新房市場審查正趨嚴(yán)！

來源：智能家居時間：2020-12-16 09:20

　　關(guān)于深圳新房市場的一些亂象引發(fā)各界熱議。除了代持現(xiàn)象，還有一些投資客以“合伙持股”的方式炒房，這種現(xiàn)象也應(yīng)引起重視。

　　無風(fēng)險的生意？

　　張林（化名）最近一直在關(guān)注深圳的新房市場，需要改善住房需求的他，與心儀的新房項目一直無緣。最近，他遇到這么一件事。

　　“有人以1242萬全款買下了華潤城潤璽，計劃把它拆成10股，每股大概120萬，找人入股?！睆埩终f，“幾年后拿到房產(chǎn)證時，就按當(dāng)時各大中介平臺的均價計算并分紅，看起來只要房價漲就是無風(fēng)險的生意?！?

　　（受訪者提供的微信截圖）

　　張林給記者展示的認(rèn)購信息顯示，假設(shè)4年后拿到房產(chǎn)證之時，按市場上主流的三家房產(chǎn)中介官網(wǎng)所公布的房屋單價平均價作為核算價格的話。目前，上述房屋購買單價是12.8萬元，面積以100平米計算，如果到時候單價漲至17.8萬元，那就是500萬利潤，認(rèn)購一股就分得50萬。

　　值得注意的是，上述房產(chǎn)在拿到房產(chǎn)證之時就計算利潤，并不是等到房屋出售后才計算利潤。炒房客這樣闡述：這樣就不牽扯稅費、不牽扯是出租還是自住的問題。“很簡單，只按照價格算分紅，房子還是我的。四年后拿到房產(chǎn)證我就做抵押貸，拿出本金和分紅給對方。”

　　那么，如何保障雙方權(quán)益？炒房客表示，雙方簽署借款合同以及合作投資購房協(xié)議。張林還展示了一份合作購房協(xié)議的“范本”，協(xié)議中包括了產(chǎn)權(quán)所有、產(chǎn)權(quán)登記等十幾條條款，其中的條款規(guī)定也非常細(xì)致，到時候只要修改其中的一些條約即可。

　　這位投資客也“坦白”，自己是因為目前資金比較緊張，只出售一股，即120萬元。記者嘗試與這位炒房客聯(lián)系，但截至發(fā)稿未獲得聯(lián)系。

　　張林很猶豫，最后還是選擇“放棄”?！艾F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的信息真真假假，不是每個人都有辨別能力。不能輕信?！睆埩终f。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，一旦炒房客或代持人出問題，分分鐘都會“暴雷”。就像市場熱議的“代持”現(xiàn)象，盈科合伙人、深圳分所涉外部副主任連婕此前接受記者采訪時就表示，這種存在代持情況的房產(chǎn)一旦糾紛起來的話訴訟、仲裁等解決爭議成本挺高，代持協(xié)議的約定也就顯得尤為重要，而且最終判決結(jié)果也不能保證對實際出資人有利。

　　無獨有偶，最近市場也傳出炒房APP和小程序的存在，并把矛頭指向“房理”這小程序，甚至包含產(chǎn)品大廳和股份大廳等讓會員掛賣房產(chǎn)和互相轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)股份的功能。不過，記者再次登陸該小程序，發(fā)現(xiàn)市場傳言的幾項功能已不存在。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會曾發(fā)布鄭重提示，市場上存在部分“炒房”團(tuán)伙通過營造樓市追漲氛圍，吸納會員的行為，涉嫌擾亂深圳房地產(chǎn)市場秩序，嚴(yán)重觸及法律法規(guī)，要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員嚴(yán)禁參與或協(xié)助類似“炒房”團(tuán)伙的違法違規(guī)行為，包括為此類團(tuán)伙提供攬房攬客的便利等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似代持或者“合伙持股”的現(xiàn)象，確實是一種典型的炒房行為。通過此類分拆“股份”的做法，使得購房的成本降低并享受房價上漲的收益。但是類似做法明顯違背了房住不炒的政策，后續(xù)需要嚴(yán)管。另外，應(yīng)該對于購房者進(jìn)行風(fēng)險提示和警示，防范觸碰政策紅線。

　　新房審查趨嚴(yán)

　　就像這位炒房客所說，自己因為資金緊缺才選擇出讓股份這種方式。在資金面和政策面的影響下，加之監(jiān)管部門發(fā)聲之后，一些購房者的心態(tài)也開始發(fā)生變化。

　　近日，在深圳沙井和南山的幾處新盤正式開盤選房，雖然最終也實現(xiàn)“日光”，但有購房者表示入圍現(xiàn)場選房的購房者出現(xiàn)“棄購”的現(xiàn)象。與此同時，有新盤項目多次更新銷售方案，其中提到如出現(xiàn)虛假、偽造以及其他無法持續(xù)有效，或其他不符合購房條件等影響購房人購買本項目物業(yè)的情形，開發(fā)商有權(quán)收回購房人的選房資格，并按“撻定”（已付了定金而毀約，這就意味著要損失定金）處理。有購房者告訴記者，自己擔(dān)心銀行貸款方面會出問題，特別是首付資金的來源。

　　此前，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡在接受媒體采訪時表示，針對當(dāng)前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。張學(xué)凡表示，針對當(dāng)前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，近期深圳新房入市腳步不松懈，僅在上周就有8個項目入市銷售，但項目去化率較前期有所回穩(wěn)，售罄率降低。對于購房者而言，買房時都應(yīng)該擦亮眼睛，根據(jù)自己的情況選擇合適的房源。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會幾乎每個月都有公布異動樓盤的名單，購房者可以多加關(guān)注留意。

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（責(zé)任編輯：王治強 HF013）